Звонит мужчина и говорит, что у его родителей есть двухкомнатная квартира, надо ее продать и купить однокомнатную. Первый вопрос который у меня возник признаны ли родители недееспособными? А то часто бывает, что дети обращаются за продажей родительской квартиры, а родители недееспособны.
Мужчина пояснил, что родители хоть и пенсионеры, но находятся в здравом уме, просто они насобирали коммунальных долгов на большую сумму, погасить которую без продажи квартиры не получится, коммунальщики говорят, что если в течение 2х месяцев не погасят долг, то обратятся в суд.
На первый взгляд ничего страшного, продать можно. Мужчина встретил меня у подъезда, пошли в квартиру. Показалось, что родители действительно в здравом уме (потом я в этом усомнился). Начал со всеми разговаривать. Говорят, что по квартире долг с пенями больше 600 тысяч, коммуналку вообще не платят — нет денег на нее. Смотрю документы, проверяю сведения на сайте Росреестра и вижу, что по квартире стоит запрет регистрационных действий.
Спрашиваю почему стоит запрет? Все трое смотрят на меня с вопросительным взглядом. Захожу на сайт приставов и вижу кучу исполнительных производств по кредитам больше чем на 900 т.р. Мужчина на родителей стал орать «Это что такое? С какого перепуга у вас столько долгов? Вам двух пенсий что-ли не хватает? Сказали бы мне, что не хватает, помог бы».
Родители говорят, что как только пенсия приходит, то ее сразу приставы списывают в счет долга, а жить на что-то надо, вот и брали кредиты и микрозаймы. Говорят: Мы отработали по 40 лет на заводе, а пенсия у нас минимальная, другим добавляют и добавляют, вот у соседа пенсия в два раза больше чем у нас, хотя меньше работал на заводе.
Пока мужчина ругался с родителями я понял, что клиента мне не видать, такую квартиру не продать, поэтому надо уходить из квартиры, но просто так уходить нельзя, надо дать несколько вариантов решения проблемы, вдруг решат, тогда вновь обратятся за продажей.
Зову мужчину на разговор в другую комнату, говорю ему: У ваших родителей большие долги, поэтому приставы наложили обременение на квартиру в качестве обеспечительских мер. Рыночная цена этой квартиры примерно 2,8-3 млн. если продавать без обременений, но если искать покупателя готового гасить все долги и ждать снятия обременения, то цена будет в лучшем случае 2,2-2,5 млн., а после погашения долгов денег не хватит даже на дом в области, тем более, что долги будут расти, т. к. долги не только по кредитам, но и по страховым взносам. Показываю мужчине, что его родители являются Индивидуальными предпринимателями и не платят взносы, поэтому получаю минимальную пенсию, т. к. считаются работающими гражданами.
Что за бред? Какие индивидуальные предприниматели? Что ты несешь?
Показываю ему на сайте налоговой, что они оба действительно действующие ИП, зарегистрированы на этом адресе.
Мужчина бежит в кухню, спрашивает про ИП. Мать говорит, что ее брат (дядя этого мужчины), когда был жив занимался бизнесом и попросил их (родителей) помочь, для этого надо было съездить в налоговую и в банк подписать документы, но это было не бесплатно, он потом по 20 тысяч каждому заплатил.
Мужчина уже не мог орать, а поникшим голосом сказал «Какой у дяди Вити бизнес? Он всю жизнь был бухариком, заплатил вам за помощь копейки и повесил кучу долгов». Ну а как не момочь, это же родной брат.
Прошли 1,5 месяца, позвонил этот мужчина, сказал, что долги по налоговой он погасил, свозил родителей сняться с учета в качестве предпринимателей. Был у приставов, показал квитанции по оплате, те сказали, что не снимут обременение пока не будут погашены все долги, но пристав тихонько сказал, что после первого февраля родителям надо подойти и написать заявление по которому у них с пенсии не будут списывать сумму прожиточного минимума — нововведение в законе, но надо приехать сразу с реквизитами банковского счета на который приходит пенсия.
Вчера у матери появился очередной исполнительный лист по кредитам. Люди считают, что все так просто: подписал пару бумажек, получил за это деньги и все, или взял кредит, а возвращать не считают нужным, потом в их долгах оказываются виноваты другие.
Вопросы есть и к их сыну — почему он не выяснил причину неплатежей за коммуналку? Он знал, что родители не платят, а копят долги, но ничего не предпринимал. В итоге у сына проблемы, которые надо решать, а у родителей куча долгов, суды, риск остаться без квартиры, но их это особо не беспокоит.