Рейтинг самой дорогой «вторички» в Южном федеральном округе традиционно делится на две группы. Первую образуют курортные города Причерноморья, вторую — административные центры регионов. Как показало новое исследование «ЦИАН», ценовые показатели в рамках этой выборки могут различаться на порядок. Если в Сочи цены на городские квартиры взяли планку в 700 млн рублей, то в миллионном Волгограде потолок ограничен 50 млн рублей, а в Астрахани — 34 млн рублей.
Первое место. Сочи (Краснодарский край)
722,49 млн рублей за 800 кв. метров
Улица Театральная
Практически любой рейтинг (за редким исключением), в котором соревнуются объекты недвижимости юга России, обречен на то, чтобы его возглавлял сочинский лот. Выставленные на продажу на курорте сверхдорогие квартиры иногда годами не могут найти покупателя. Так, в жилом комплексе на улице Театральной, который был построен еще семь лет назад, свободна пятикомнатная квартира площадью 800 кв. метров. Потолки высотой 3,3 метра, близость моря (350 метров до Приморского пляжа), элитарный статус недвижимости и наличие клубной инфраструктуры (фитнес-центр, бассейн и др.) оценили в 722,49 млн рублей.
Второе место. Краснодар
279,9 млн рублей за 700 кв. метров
ЖК «Солнечный дом»
В самом Краснодаре верхняя ценовая планка на рынке вторичной недвижимости доходит до 279,9 млн рублей. По такой цене продают квартиру на 20-м этаже в ЖК «Солнечный дом», который находится вблизи городского пляжа и парка им. 30-летия Победы. 100 из 700 кв. метров в квартире занимает кухня, также имеют семь жилых комнат (от 20 до 30 кв. метров) и бассейн на крыше.
Третье место. Ростов-на-Дону
90 млн рублей за 500 кв. метров
Улица Пушкинская
В Ростове-на-Дону самым дорогим объектом стала двухуровневая квартира (500 кв. метров), которая находится в дореволюционном особняке на Пушкинской улице. Ее окна выходят на парк Горького. Этот объект отличается исключительно высокими характеристиками: пятиметровые потолки, эксклюзивная отделка в классическом стиле и ряд премиальных опций в планировке (гостиная с дровяным камином, кинозал, библиотека, хаммам, чайная комната). На квартиру выставлен чек в 90 млн рублей.
Четвертое место. Геленджик (Краснодарский край)
75 млн рублей за 402,5 кв. метра
Улица Революционная
В геленджикском комплексе «Сады морей» продают квартиру площадью 402,5 кв. метра. 40% территории приходится на террасу, на которой оборудованы места для лаундж-зоны, барбекю, сауны и купели. Остальная часть апартаментов включает три спальни с балконами, три санузла и кухню (17 кв. метров). Чтобы поселиться здесь, нужно заплатить 75 млн рублей.
Пятое место. Анапа (Краснодарский край)
63 млн рублей за 150 кв. метров
Проспект Революции
В течение семи месяцев 3-комнатная квартира площадью 150 кв. метров, которая сегодня лидирует по стоимости на анапском рынке, экспонировалась с ценником в 50 млн рублей. Но в декабре, по данным «Циан», владелец прибавил к нему сразу 13 млн рублей. Это дает прайс в 420 тыс. рублей за квадратный метр. Квартира находится в дизайнерском доме на первой береговой линии. Жильцам доступны бассейн, тренажерный зал и частный пляж.
Шестое место. Волгоград
50 млн рублей за 435,5 кв. метра
Улица Ярославская
Вторая половина рейтинга начинается с видового пентхауса на 15–16-м этажах волгоградской новостройки «Кокос». За этот премиальный юнит площадью 435,5 кв. метра (крупногабаритная кухня, шесть жилых комнат, столько же санузлов, две террасы) хозяин рассчитывает получить 50 млн рублей. Квартира продается без отделки.
Седьмое место. Новороссийск
35,5 млн рублей за 121 кв. метр
Улица Шевченко
В Новороссийске верхнюю планку задает приморский ЖК «Новосити». На его 14-м этаже доступна трехкомнатная квартира площадью 121 кв. метр с дизайнерским ремонтом. Она продается за 35,5 млн рублей вместе с двумя машино-местами и кладовой.
Восьмое место. Астрахань
34 млн рублей за 200 кв. метров
Проспект Губернатора Анатолия Гужвина
Самая престижная локация Астрахани сформировалась между Кремлем и набережными Волги. К западу от крепости протянулась цепочка исторических памятников, которые перемежаются современными высокобюджетными комплексами. Среди них шестиэтажный дом на проспекте Губернатора Анатолия Гужвина. В нем продавали квартиру площадью 200 кв. метров, включающую гостиную, кухню, три спальни, два санузла, прихожую и постирочную. За этот объект предполагали выручить 34 млн рублей.
На 31 января объявление снято с публикации.
Девятое место. Туапсе (Краснодарский край)
20 млн рублей за 155 кв. метров
Улица Карла Маркса
По соседству с администрацией Туапсе реализуют четырехкомнатную квартиру площадью 155 кв. метров. Она относится к фонду 1950-х годов. Изначальная стоимость лота — 12,5 млн рублей — довольно точно отражала реалии местного рынка. Но спустя месяц последовал резкий подъем до 20 млн рублей. Указано, что в квартире сделан капитальный ремонт: заменены полы, проводка, штукатурка, окна-цельный брус, хороший усиленные подоконники, сантехника и т.д.
Десятое место. Горячий Ключ (Краснодарский край)
16 млн рублей за 107 кв. метров
ЖК «Ленина, 1»
В топ-10 закрепился и маленький курортный город с большой историей Горячий Ключ. Он расположен в предгорьях Кавказского хребта на берегу реки Псекупс. В этом живописном месте цена квартир достигает 16 млн рублей. В соответствующую сумму оценен двухкомнатный объект (107 кв. метров) в доме ЖК «Ленина,1» 2017 года постройки.