В комментариях к моим последним статьям с обзорами домов и квартир в Калининграде и на побережье Балтийского моря многие читатели возмущаются высокими ценами. По их мнению, стоимость завышена, а состояние недвижимости, мягко говоря, не адекватно деньгам, которые за нее просят.
Кое-что о причинах роста цен в Калининграде найдете в конце статьи.
Я не риэлтор и никого на "понуждаю" к покупке квартиры в Калининграде и на побережье. Я просто делаю обзоры недвижимости, которая реально в данный момент выставлена на продажу. Надеюсь, мои статьи кому-то полезны. Поверьте, так же, как и вам, автору не импонирует желание некоторых продавцов хайпануть и решить разом все жизненные проблемы за счет продажи убитого жилья приезжим за большие деньги. Прежде всего, это касается довоенного жилого фонда.
По просьбе читательницы с Дальнего Востока смотрю в Калининграде небольшие отдельные немецкие дома и доппельхаусы (на двух хозяев с вертикальным делением). Предложений очень мало. Те, что есть, - мягко говоря, не идеальны. Но от этого варианта я, если честно, была в некотором шоке.
Как гласит объявление, двухэтажный 5-комнатный дом 1930 г. постройки в Центральном районе Калининграда, "со всеми удобствами и коммуникациями", общей площадью 84 кв. м плюс 4 сотки земли - продается за 16 млн. руб. И всего одно фото ) Кстати, осенняя цена была 24 млн. Давайте посмотрим - за что.
На подходах
Это, конечно, Центральный район, но далеко не фешенебельный Амалиенау ) Помимо межвоенных многоквартирников, здесь есть застройка типовыми немецкими коттеджами.
Наш домик находится на одной из маленьких уютных улочек, сохранивших дух довоенного Кенигсберга. На бОльшей их части до сих пор лежит брусчатка.
Однако, улица. где стоит нужный нам дом, заасфальтирована. Напротив - современная 6-этажка.
Внешний вид удручает.
Заглянем за ограждение из сетки-рабицы: участок не ухожен.
Калитка - с боковой улочки.
Крыльцо со следами немецкой плитки. Водосток выведен в ливневую канализацию. Природный газ подведен.
Пойдем в дом. Кот приглашает )
Дом
Первый этаж
Сразу за входной дверью - квадратный тамбур. Слева - вход в подвал (позже спустимся). Прямо - в дом.
Коридор первого этажа. Слева - лестница, дальше туалет. Прямо - кухня. Справа - две совмещенные комнаты.
Лестница на второй, мансардный этаж - очень крутая. Вернемся к ней позже.
Туалет на первом этаже.
Кухня небольшая (в галерее - 3 фото).
Отопление газовое автономное. В доме два старых котла - на каждом этаже. Горячая вода - через газову колонку.
Большая комната (в галерее - 3 фото).
Внезапно в этом старом тесном домике обнаружился раритетный довоенный камин. Но , правда, его по назначению не используют. Хотя рабочий.
Из большой комнаты - дверь в смежную маленькую комнату.
Здесь жив еще старый советский платяной шкаф. Может, это шифоньер? Как думаете?
Возвращаясь в коридор первого этажа, проходим мимо немецкого камина.
Теперь по крутой тесной лестнице поднимаемся в мансарду.
Второй этаж
Площадка второго этажа.
Вид из окна на площадке - на новодельную многоэтажку напротив.
Коридор мансарды.
Направо одна за другой - две комнаты, налево - туалет. Дверь в первую закрыта. Так выглядит вторая:
В туалете второго этажа - стиральная машинка и газовый котел (в галерее - 3 фото).
Поближе рассмотрела котел.
Лаз на чердак.
Спускаемся.
Тут меня осеняет, что нигде не увидела ванной. Спрашиваю. Оказывается, она в подвале.
Подвал
Возвращаемся в тамбур. Вот дверь в подвал.
Вниз ведет лестница еще более крутая, нежели в мансарду.
Внутренности подвала очевидно демонстрируют возраст дома. Перекрытия здесь смешанные: увидите на фото ниже двутавровые металлические балки. Перекрытия между первым и вторыми этажами - деревянные. В галерее - 3 фото.
А вот и подвальная ванная (в галерее - 3 фото).
Выбираемся из подвала на свет божий.
В этом доме мало места, не высокие потолки, но довольно толстые стены - думаю, 60 см будет. Кроме камина это, пожалуй, единственное достоинство. Впрочем, еще лестница не плохая.
Дом зарегистрирован как ИЖС на трех содольщиков, один из которых - несовершеннолетний. Без вариантов - ребенку нужна другая жилплощадь. Схема получается довольно сложной. Но все бы ничего, если бы дом был в "товарном виде". Один из дольщиков на мой вопрос: почему так дорого? - ответил: дом на снос, тут земля главное. Но даже при нынешних ценах на калининградскую недвижимость вряд ли кто-то будет платить 16 млн. за 4 сотки земли в этом, пусть уютном, но далеко не престижном районе. Ведь это не Амалиенау )
Как и обещала - о высоких ценах
Рынок функционирует и развивается по своим законам. Когда и почему растут цены? Когда много спроса, но мало предложения. Кроме того, влияет масса самых разных факторов. На рынке российской недвижимости сначала подорожали новостройки. В первой половине 2021 г. покупатели стали больше интересоваться вторичным жильем, а там как раз давали выгодную ипотеку.
Самый мощный рост цен и на новое, и на вторичное жилье показали в минувшем году 5 городов - и это далеко не столицы, а Сочи, Краснодар, Улан-Удэ, Калининград, Чита. На инфографике ниже - рост цен на вторичные дома и квартиры в российских городах.
А что вы скажете, друзья, про этот вариант? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города в бывшей Восточной Пруссии, нынешней Калининградской обл.
Читайте также:
