Земельные юристы чаще всего встречаются в своей практике с земельными спорами. В основном суть большинства земельных претензий состоит в неправильном формировании участка, либо нарушения эксплуатации земли согласно ее назначению, разрешенному в правовых документах.
Землеустроительная экспертиза – это процесс, направленный на изучение правоустанавливающих документов на искомый участок и технических данных для выявления отклонения от требований законодательства. Если, все документы в порядке, то специалист выдает свое заключение о соответствии предоставленных данных.
Виды судебной землеустроительной экспертизы
- Основная экспертиза – обычно, осуществляется, по решению судебных инстанций, но может быть проведена и без этого.
- Доп. экспертиза – производится, если предыдущие аргументы и заключения проведенной экспертизы не дают всего объема информации, может потребоваться дополнительная процедура. Право на её проведение имеет новый эксперт или, при желании, тот же самый.
- Повторная экспертиза – если заключения проведенной ранее экспертизы вызывают не смогли убедить судью, обоснования не четко представлены, возможно назначение повторной процедуры. Право проведения процесса повторной экспертизы имеет только другой эксперт или экспертная группа.
- Комплексная экспертиза – в некоторых ситуациях, требуется проведение особенного вида экспертизы. Особенность состоит в том, что к процессу подключаются не один, а сразу несколько экспертов или групп.
- Комиссионная экспертиза – такая процедура, производится несколькими судебными экспертами и актуальна только, если необходимо решить проблему, выходящую по географии за пределы одной области.
Какие бывают экспертизы:
- По установленным границам землевладения в натуру;
- Для проведения межевых работ;
- По услугам строительной геодезии.
- По разделу территории участка;
- Формирования доступа к участку. Варианты сервитута
Какие документы потребуются, чтобы запустить процесс судебной землеустроительной экспертизы:
- Подать заявление в суд;
- Документы, удостоверяющие личность (паспорт или доверенность);
- Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство, договор дарения, выписка из ЕГРП, завещание, выписка из кадастровой палаты и т.д. Выписка из кадастровой палаты является основным правоустанавливающим документов, так как свидетельства о регистрации, в настоящее время, не выдают;
- Кадастровый паспорт;
- Тех.план строений на данной территории.
В процессе судебной экспертизы суд или сам эксперт может потребовать иные документы, которые необходимы для проведения данной экспертизы.
Задачи судебной землеустроительной экспертизы
Перед экспертами или группой таковых, ставится определенная задача, которую поможет решить проведение землеустроительной экспертизы.
Экспертиза проводится с целью:
- Определения и подтверждения или отрицания нахождения на земле недвижимого имущества;
- Подтверждения раздела земли, если такое проводилось;
- Выявление границ земельного участка;
- Оценка допустимости строительства на участке строительного объекта с уже подготовленными, приведенными параметрами.
- Выяснения наличия в исследуемых границах земельного участка, принадлежащего одному лицу, имущества другого собственника.
- Уточнения соответствия реальной площади участка и его параметрам, указанным в правоустанавливающих документах.
- Определение фактических границ земельных участков.
И другие возможные задачи, которые поможет решить земельная экспертиза.
Различают три этапа земельной экспертизы:
1. Подготовительный этап. Выявляются задачи и цели экспертизы, состав работ, также оговариваются сроки.
2. Полевой этап. На данном этапе происходят работы непосредственно на земельном участке. Геодезисты проводят замеры, определяют точные координаты участка, выявляют наличие построек.
3. Кабинетный (камеральный) этап. Обработка результатов полевых исследований, оформление документов, составление отчета. Подтверждение результатов землеустроительной экспертизы.
Наша компания предоставляет бесплатную консультацию по вопросам проведения земельной экспертизы, а также проводит ее.
Статья проверена кадастровым инженером! Мы стараемся размещать только актуальную информацию!
Если Вам было полезно и интересно — ставьте лайки и подписывайтесь на канал! Мы будем информировать Вас о всех важных изменениях в земельном законодательстве и простым языком рассказывать о сложных процессах землеустройства!