"Узнал, что в Москве начали проверку апартаментов и могут признать здания в которых такие апартаменты расположены самостроем! Получается, что если я купил себе апартаменты здание могут снести, а я лишусь собственности?"
Да, действительно в Москве Госинспекция по недвижимости проверит около 600 объектов на законность их строительства и часть зданий могут признать самостроем. Данные проверки будут проводится дистанционно путем анализа данных информационных систем.
Эти мероприятия направлены в первую очередь на профилактику правонарушений, поскольку некоторые «недобросовестные землепользователи» нарушают условия договора аренды и самовольно возводят апартаменты, а далее нежилые помещения реализуются, и добросовестные граждане, приобретая недвижимость в самострое, становятся заложниками ситуации. Поэтому задача контрольного ведомства исключить подобные факты и предупредить нарушения на начальном этапе.
В Госинспекции уточнили, что при выявлении незаконных апартаментов застройщику грозит административная ответственность, а если будут установлены признаки, указанные в Ст. 222 ГК, такой объект могут признать самовольной постройкой.
Штрафы могут составлять от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка. В то же время штраф для собственника будет составлять от 1,5 тыс. до 2 тыс. руб. — на физическое лицо; и от 200 тыс. до 400 тыс. руб. — на юридических лиц.
По данной теме я отснял видео-ролик в котором рассказываю, как не потерять деньги при покупке квартиры или апартаментов на живом примере.