Лакомый кусок
Страна развивается! Дороги ширятся! Цены растут! Сказка?
На волне спроса появился уникальный объект на Ленинградском шоссе. Перспективные инвестиции или мутный омут?
По документам
Участок выдавался ещё при Советской власти, затем несколько раз переходил по наследству, последнее из которых очень уж свежее. Но не будем слишком требовательны, а обратим внимание на фактическую часть вопроса.
Положение
Участок и дом имеют один и тот же адрес. Вроде, так и должно быть. Но мы видим, что формально в границах участка не зафиксировано ни одного иного объекта. При этом дом значится находящимся на совсем ином участке, который уже отведён по расширение транспортной магистрали.
Совладелец дороги
В некоторых случаях здание может быть переоформлено на иное лицо без перехода права собственности на весь участок, в границах которого оно располагается. Но, как правило, эти пути ведут на скамью подсудимых либо в клуб влиятельных инвесторов) В стандартном случае переход прав на здание сопровождается передачей права на соответствующую долю участка, на котором оно расположено.
Какова вероятность, что власти согласится отдать часть федеральной трассы между двумя столицами?
Какова вероятность того, что потраченные на приобретение такого объекта деньги будут компенсированы бюджетом?
Именно эти вопросы были подняты при очередной юридической экспертизе, на которую к нам поступил это - скажем так - интересный объект.
Мы рекомендовали заказчику рассматривать сделку только после того, как продавец приведёт документы в полный порядок:
- участок привязать к местности
- выделить это соответствующий кусок земли из общего земельного участка, отведённого для расширения дороги
- оформить дом в границах "своего" участка.
И предварительно рассчитав экономическую целесообразность такой вложения сил и средств, принимая во внимание перспективу изъятия объекта для государственных нужд и соответствующего возмещения лишь его кадастровой стоимости.
Вывод
Этот вариант инвестиций БЕЗ ясной дороги, с туманной перспективой.