В этой статье расскажу про цивилизованный способ организации строительства, про который строители предпочитают умалчивать, а иногда и просто отговаривать. Для того чтобы не бегать все выходные по строительным рынкам в поисках экономии 1000 рублей. После работы не ехать срочно на участок дабы сдвинуть строительный процесс с мертвой точки по причине срочного согласования конструктивного элемента внезапно появившегося после импровизации прораба и бригадира на объекте. А просто напросто нанять сотрудников (ПРОКЛАДКУ) разговаривающих на одном языке со строителями, и поручить им изыскания, согласование, проектирование, снабжение, контроль качества и ввод объекта в эксплуатацию.
Строительство дома не простой процесс. Это в первую очередь важный этап Ваш и Ваших родственников. И чтобы он не обернулись разочарованием, необходимо заручится поддержкой специалистов Инжиниринговой компании.
ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ - Независимая компания, специализирующаяся на предоставлении инжиниринговых услуг. Инжиниринговые компании способны оказывать услуги одновременно в нескольких областях и привлекать к выполнению работ различных поставщиков оборудования и разные подрядные фирмы. (Словарь бизнес-терминов. Академик.ру. 2001).
Когда Вы только начинаете интересоваться строительством своего дома, информацию приходится буквально вытягивать из работников строительных компаний. Перелопачивать форумы. Причём информация буквально противоречива и непоследовательна. От безысходности, в каких-то моментах многие интуитивно доверяются горе строителям. Это фатальная ошибка которая приводит к дополнительным затратам и дорогостоящим никому не нужным работам.
Строители оскорбительно отзываются в адрес инжиниринговых компаний называя перепродованами, прокладками, лишним звеном. И этому есть простое объяснение. Компании, которые не только называются, но и являются инжиниринговыми. Работают по EPCM – контракту, который является фиксированным по стоимости, и включает в себя весь перечень работ от разработки проекта до сдачи под ключ. И это совсем другой уровень. Сервис не позволяет строителям увеличивать объёмы работ или затягивать сроки. Пропадает и возможность спекуляции на строительных материалах, все по той же причине. Но самое главное заказчик не теряет возможности участия в выборе подрядчика а более того за ним остается решающее слово. такая схема сотрудничества с одной стороны прозрачна, а с другой стороны имеет двойной контроль.
Один из начальных этапов казалось бы самый простой выбор проекта будущего дома превращается в квест для заказчика. Выставленные на сайтах цены на строительство дома выглядят доступными, но при детальном обсуждении и пересчете проекта под нужды заказчика цена ожидаемо возрастает. Бесконечные вопросы и предложения сыпятся на голову и сбивают с толку. Представление о законченности дома у всех разное. Строители, чтобы побыстрее получить свой заказ и деньги, начинают убеждать, что соорудить дом — легко и просто. Потому как они потом не будут ломать голову, как всё затеянное довести до ума.
При наличии участка затеять стройку много ума не надо, сложно её закончить. На продаже годами стоят недостроенные дома. Владельцы с азартом хватались за идею своего дома, но оказывалось, что для его завершения не хватает денег, времени, сил. Проигнорировали очень важный этап подготовки интуитивно доверясь строителям. Это была их фатальная ошибка. Не провели тщательное планирование каждого этапа и пункта внутри этапа. Не составили смету на строительство, или замахнулись на слишком дорогой проект, не соизмерив его со своими будущими финансовыми возможностями.
Пригласив инжиниринговую компанию на самом первом этапе, еще до начала строительства заказчик получает трезвую картину. Составив правильное техническое задание, на подбор проекта просчитав все риски и наличие технических условий. Разрабатывается график и честная смета под возможности заказчика. Независимая компания не меньше заказчика заинтересована в воде объекта в эксплуатацию, условием контракта является полная оплата работ после регистрации объекта.
В честной смете важно учесть инфраструктуру участка. Инженерные сети. А также множество мелочей, не просчитав которые получится непригодный для жилья не дострой на сильно запущенном участке. Необходимо отметит, что один этап непосредственно вытекает из другого. К примеру, инженерные сети будут зависеть от проекта дома, а проект дома от условий на участке и инженерных изысканий.
Вот такая нехитрая схема обеспечит сохранность нервных клеток и не ударит по карману, ведь как вы уже догадались оплата труда инжиниринговой компании финансируется из общей экономии проекта.
Спасибо что дочитали до конца надеюсь мой опыт будет Вам полезен.