Продолжение.
Очевидно, что никакого падения цен на жилищном рынке в ближайшем будущем не предвидится. Будет только их дальнейший рост, что приведет к дальнейшему обогащанию строительных компаний за счет остро нуждающегося в новом жилье населения.
Так, что же нужно делать? - спросите Вы...
Большинство прикормленных "экспертов" Вам ответят: А ничего делать не нужно. Ведь это капитализм в периоде первоначального накопления. Так в период первоначального накопления капиталов и должно быть.
Капиталисты европейские стран и США создавали свои богатства, за счет ограбления колониий. А в России, у которой нет колоний, нашим олигархам при деятельной поддержке правительства не остается ничего другого, как только грабить рядовых граждан РФ...
Зато через несколько десятилетий, говорят нам "продвинутые" эксперты, когда наши олигархи и подпитывающие их банки наконец накопят более чем солидные финансовые резервы, они перестанут, наконец, действовать в отоношении своих граждан такими же, как теперь, "дикими", грабительскими методами.
Тогда они, наконец, якобы вложат хотя бы часть своих избыточных средств в развитие российской экономики, в ликвидацию современных перекосов в развитии регионов, что приведет некоторому повышения уровня жизни не только жителей Москвы и Санкт-Петербурга и других крупных мегаполисов, но и граждан, проживающих на востоке страны, в малых российских городах и сельской глубинке.
Только в это почему-то слабо верится. Наши строительные и прочие олигархи почему-то предпочитают не вкладывать свои капиталы в экономику России, в развитие ее промышленности и социальной сферы, а вывозить их за границу и помещать эти свои немалые средства в западные банки или прятать их в офшорах.
Только за последний год по данным Центробанка российские предприниматели всех мастей вывели из российской экономики за рубеж порядка 72 млрд долларов. И это еще не предел.
Естественно возникает вопрос. А стоит ли нашему правительству поддерживать льготными кредитами из бюджета (то есть на средства в том числе и простых граждан) и льготными государственными программами подобных предпринимателей?
Может быть лучше умерить их аппетиты и заставить их самих платить в бюджет то, что им давно уже положено платить?
Я имею в виду плату за использование в своих коммерческих целях городской земельной ренты.
Ведь уже с начала 1990-х годов у нас капитализм и тем не менее российские строительные компании до сих пор получает права на использование городских участков под застройку абсолютно бесплатно, только внося копеечный взнос за участие в конкурсе.
Почему-то для простых граждан у нас "капитализм", а для строительных компаний до сих пор в отношении предоставления городских участков под застройку по-прежнему "социализм".
А ведь для того, чтобы начать на этом участке строительство жилого дома город перед этим за свои бюджетные деньги (то есть в том числе и за счет налогов простых горожан) подвел к этому участку дороги, линии метро, построил подземные инженерные сети и головные инженерные сооружения, школы, детские сады и другие объекты соцкультбыта, разбил парки, реконструировал памятники и т. д. и т. п.
За свои капитальные затраты город вправе, как это делается во всех цивилизованных странах, требовать от застройщиков платы в городской бюджет денежного эквивалента городской земельной ренты, которая составляет значительную часть дохода застройщиков и банков, получаемого ими от продажи квартир в жилых новостройках.
Городская рента - это дополнительный доход, который при капитализме (а у нас ведь уже капитализм!) получают собственники недвижимости и городских земельных участков лучших с точки зрения транспортной доступности к центру города, обеспеченности инженерными коммуникациями и объектами социалки, близости к историческим памятникам и объектам туризма, городским паркам и курортным зонам.
Городская рента исчисляется разницей в строимости лучших и худших по перечисленным выше параметрам городских участков на рынке участков городской земли.
Городская земельная рента по праву наследования достижений предыдущих поколений горожан, веками создававших неповторимую городскую среду, должна принадлежать не городским чиновникам и строителям (чаще всео приезжим), а всем жителям города и использоваться для финансирования дальнейшего городского развития.
Подробнее о том, что такое городская земельная рента и как определяется ее денежный эквивалент читайте в моей статье на Яндекс Дзен. Историк Андрей. "Как строительные олигархи создают проблему дефицита доступного жилья. Продолжение 2".
Если бы денежный эквивалент городской земельной ренты изымался бы из доходов строительных олигархов от продажи квартир в мегаполисах, им бы вольно или невольно пришлось бы строить новые жилые дома не только у столицах и крупнейших городских агломерациях, но и в других регионах.
Почему же, стросите Вы, за последние 30 лет, когда в России по всем признакам существует капитализм и развивается рынок земельных, участков, городские чиновники ни разу не попытались вырвать цену коммерческого использования городской земельной ренты и цепких лап банков и строительных олигархов.
Ответ простой. А как это сделать, если власть в стране и находится как раз в руках банков, строительных и других олигархов? Опасапясь потерять свои теплые кресла, городские чиновники боятся даже невзначай где-нибудь и что-нибудь "вякнуть" о праве городского бюджета на получение городской земельной ренты.
Им приходится довольстоваться только скромными взятками от победителей так называемых "конкурсов" за право застройки лучших городских земельных участков. На этих "конкурсах", естественно, всегда побеждает тот, кто больше "дал" их организаторам, то есть тем же городским чиновникам.
И пока в России по-прежнему существует коррупционно-дотационный капитализм "периода первоначального накопления", господствующие в стране властные силы не позволят, что-либо изменить в вопросе изъятия у строительных олигархов, присваиваемой ими, городской земельной ренты.
Наведение порядка здесь выгодно только простым гражданам, немногочисленным честными городским чиновникам и академическим ученым, работающим в сфере изучения механизмов городского развития.
Но, как говориться, "вода камень точит!".
Как известно из классики, ситуация "порочного круга" всегда преодолевается некими "героическими усилиями".
Так вот. Недавно власти Воронежа приняли решение о строительсве в городе за бюджетные деньги первых двух муниципальных жилых домов с квартирами, предназначенными для сдачи в наем очередникам. При этом арендная плата за среднюю квартиру составит 15 тыс руб в месяц.
Почему это важно? Строительство городских муниципальных домов (кстати, в Европе они составляют до половины городского жилищного фонда) подрывает саму основу получения сврехприбылей строительных олигархов-монополистов.
У людей теперь появляется альтернатива - не нужно отдавать последние деньги для того, чтобы купить малогабаритную однушку в "человейнике" по завышенным коммерческим ценам. Можно просто снять жилье в городском муниципальном доме.
Именно поэтому вице-премьер правительства РФ, М.Ш. Хуснуллин, курирующий строительную отрасль и его протеже, министр строительства РФ, И.Э. Файзуллин, вкупе со строительными олигархами, делают все, чтобы задушить в стране любое городское муниципальное строительство.
Ведь чем больше в российских городах будет строиться муниципальных жилых домов для сдачи в наем простым горожанам по умеренным ценам, тем меньше будет у строительных олирахов-монополистов возможностей диктовать свои предельно завыщенные цены на жилые квадратные метры!