Правда ли что за установку окон на балконе могут оштрафовать? Что нового в требованиях к установке окон на лоджиях и балконах – ответы в этой статье.
Закон об остеклении балконов в 2022 году – это приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Новый документ отличается от предыдущего тем, что теперь правила использования жилых зданий должны выполнять собственники, как граждане, так и юридические лица (ранее только граждане). Больше никакие требования к остеклению балконов в 2022 году не изменились.
Что важно знать при обустройстве и остеклении балкона
Так, в действующем законодательстве установлено, что личное имущество в многоквартирном доме это: оконные и дверные проемы, балконный блок, окна, парапет и крыша балкона. Общее имущество — это только балконная плита и фасад. По закону собственник обязан содержать личное имущество самостоятельно.
Поэтому сейчас, как и раньше, устанавливать окна на балконе и лоджии можно, если это не противоречит муниципальным правовым актам.
Когда и почему нельзя застеклить балкон?
Переустройство и перепланировка
Запрет регламентируется Жилищным кодексом и касается он переустройства и перепланировки жилых домов. Нельзя менять планировку, инженерные сети и оборудование. Например, запрещено:
- Увеличивать размер плиты на балконе;
- Монтировать опоры, козырек, которые будут угрожать безопасности и создавать неудобство другим жильцам;
- Кардинально менять оформление фасада;
- Присоединять балкон к комнате или кухне.
Поэтому если вы хотите присоединить балкон к кухне, необходимо подать заявление в местные органы самоуправления, чтобы согласовать перепланировку.
Исторические здания
Также запрет на остекление балконов и лоджий может быть обусловлен муниципальными правовыми актами. В первую очередь, на местном уровне контролируется и регламентируется фасад исторических строений, к которому относится и остекление.
Особенности проектов жилых домов
Когда фасад здания имеет утверждённый вид, установка окон на лоджиях и балконах не всегда предусмотрена. Поэтому потребуется согласовать монтаж конструкций с местными органами самоуправления.
Какие действуют штрафы за остекление балконов и перепланировку балкона?
Штраф за монтаж окон на лоджии не предусмотрен, но есть за незаконную перепланировку и переустройство в многоквартирном доме. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ:
- гражданам — от 2000 до 2500 руб;
- юрлицам и ИП — от 40 000 до 50 000 руб.
Данные штрафы не существовали и прежде. В случае выявления незаконного переустройства собственник жилплощади обязан его устранить и заплатить штраф.
Когда можно остеклять лоджию
Если вы не нарушаете выше указанные пункты, установка окон на лоджию и балкон возможна без специальных разрешений. Собственники квартиры имеют право:
- Заменить окна и балконный блок;
- Устанавливать дополнительные окна, на пример теплое остекление вторым контуром;
- Утеплять стены, пол допустимыми материалами.
Если замена окон на балконе не связана с перепланировкой помещения и переустройством, никаких штрафов вам не грозит. Стандартные пластиковые окна ничего не нарушают. Не запрещена отделка и утепление лоджии.
Что делать с окнами, которые установили ранее?
Правила пользования жилыми помещениями не изменились с 2006 г., поэтому установленное остекление не подлежит демонтажу, если не нарушены положения действующих нормативных документов. Обновленные правила не содержат требований по демонтажу ранее установленного остекления.
Демонтаж может потребоваться только в том случае, если окна установлены с самовольной перепланировкой помещения без получения специального разрешения.
Подробности на сайте minstroyrf.gov.ru
Компания "Окна Stars" устанавливает пластиковые окна с 2008 г. Работаем в Москве и МО. Получить консультацию и записаться на бесплатный замер можно на нашем сайте.