Новая квартира — важная покупка в жизни семьи, выбор должен быть взвешенным и обдуманным. На что нужно обратить внимание и по каким параметрам оценивать будущую жилплощадь мы расскажем в этой статье.
1. Надёжность застройщика
Инвестиция в строящийся жилой комплекс — выгодный способ покупки квартиры. Но он связан с определёнными рисками. Поэтому начните с составления списка застройщиков. Это должны быть известные компании, у которых есть безупречный послужной список и опыт работы в вашем городе.
Проверьте, в порядке ли документы на строительство. По российским законам, застройщики должны размещать в открытом доступе (наш.дом.рф) документы, которые подтверждают права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство.
У застройщика обязательно должны быть аккредитации банков. Лучше, если он сотрудничает с крупнейшими финансовыми компаниями, например, Сбербанком, ГПБ, ВТБ и другими. Проверьте наличие этой информации на сайте. Если у вас возникают сомнения, можете связаться с самим банком для уточнения сведений.
2. Расположение дома
При оценке жилого комплекса нужно уделить внимание следующим параметрам его окружения:
- Транспортной доступности. Заранее просчитайте время в пути до центра, офиса, вокзалов, аэропорта и других значимых объектов. Для этого достаточно воспользоваться Яндекс. Картами или другим похожим сервисом.
- Экологической обстановке. Зелёные зоны, благоустроенные набережные и парки.
- Развитию инфраструктуры. Важно, чтобы в районе, где находится дом, работали детские сады, школы и поликлиники. Не забудьте также проверить, есть ли рядом магазины, почтовые отделения, аптеки и банки.
- Оцените перспективы развития района. Возможно, рядом построят новую станцию метро или откроют школу.
3. Планировка и этажность
У каждого свои предпочтения в плане высоты расположения квартиры. Плюсом верхних этажей считается отличный вид из окна. Первые этажи доступны без лифта. Наибольшей популярностью пользуются средние уровни дома. Уточните также, сколько квартир будет на одном этаже. Чем меньше число жильцов, тем выше вероятность, что в подъезде будет тихо и спокойно.
Внимательно рассматривайте планировку своей будущей квартиры.
- Обратите внимание на высоту потолков. Высокие потолки создают ощущение свободы и лёгкости. Посмотрите, куда выходят окна и будет ли в квартире светло.
- Форма помещений — чем она ближе к правильному квадрату или прямоугольнику, тем проще планировать обстановку.
- Наличие балконов и лоджий; на такой дополнительной площади можно обустроить комфортабельную зону отдыха.
- Площадь кухни и санузла — чем больше эти помещения, тем комфортнее расставлять технику.
4. Цена и условия покупки
В одном районе иногда можно найти несколько жилых комплексов разного класса. Чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию и выдача ключей, тем дороже квартиры. Если хотите купить квартиру чуть дешевле и готовы подождать год-два, выбирайте жильё на ранних этапах строительства. Важно определить, какую сумму вы можете потратить на покупку квартиры. Не забывайте, что в перспективе вам предстоят затраты на ремонт. Застройщики часто предлагают варианты с готовой отделкой. Преимущество этого варианта в том, что стоимость отделки включена в сумму ипотечного договора.
Застройщики могут проводить акции, предоставляя клиентам скидки и специальные предложения. Вы также можете воспользоваться разными способами покупки, включая:
- классическую ипотеку;
- рассрочку без процентов;
- военную ипотеку;
- семейную ипотеку;
- программы с использованием материнского капитала.
Заранее уточните, можете ли вы воспользоваться нужным способом покупки при сотрудничестве с застройщиком.
5. Увидеть дом своими глазами
Когда у вас останутся один или два варианта, отправляйтесь к месту строительства. Посмотрите на будущий дом своими глазами, почувствуйте себя местным жителем и познакомьтесь с окружением поближе:
- Плотность застройки. Когда дома расположены слишком близко друг к другу, жить в них некомфортно.
- Наличие важных объектов. Это магазины, больницы, аптеки, места для прогулок, школы и детские сады, спорткомплексы, кофейни, рестораны.
- Примерный вид из окон. Сверьтесь с планом и посмотрите, с какой стороны будет расположена ваша будущая квартира.
Если вы не спешите с выбором квартиры, желательно сделать несколько визитов, чтобы лично оценить скорость строительства.
Группа «Эталон» предлагает квартиры в жилых комплексах комфорт-класса и бизнес-класса. Чтобы подобрать жильё по цене, расположению, площади, планировке и другим параметрам, листайте дальше и переходите на сайт застройщика.
Застройщик - АО «Эталон ЛенСпецСМУ». Информация о застройщике и проектная документация размещена на сайте https://наш.дом.рф/. Представленные сведения носят исключительно информационный характер, не оферта.