Каждый год цифровизация недвижимости делает огромный шаг вперед. Вместе с этим появляются и новые понятия, например, умная квартира и умное здание. Алексей Южаков, сооснователь компании "Юникорн", разработчика платформы для умных зданий Ujin, отвечает, в чем их отличия.
Умная квартира - это локальная система, которая состоит из разнообразных устройств и датчиков. С их помощью можно управлять освещением и розетками, отоплением и водоснабжением, можно защитить квартиру от протечки и незаконного проникновения. Она позволяет автоматизировать ежедневные действия - настроить персональные сценарии, квартира сама будет включать устройства и бытовую технику в заданное время или поддерживать необходимый климат, основываясь на показателях датчиков температуры, влажности, качества воздуха и т.д.
Пользователь может легко расширить функционал умной квартиры, установка устройств не займет много времени и усилий, центральный контроллер при этом не понадобится - все датчики коммуницируют по сети Wi-Fi, поэтому достаточно обычного роутера. Для управления всей квартирной автоматикой пользователь может скачать бесплатное мобильное приложение Ujin или кастомизированное приложение от застройщика. Также доступно голосовое управление с помощью умных колонок, например, через Алису или Марусю.
Умное здание - более широкое понятие. Оно объединяет в себе сервисы как умной квартиры, так и умного жилого комплекса. Это целая система услуг, которые получают жители, арендаторы коммерческих площадей, а также, управляющая компания и коммунальные службы.
В умном здании к платформе Ujin подключаются все системы и инженерные сети. По сути создается цифровой двойник здания. Например, девелопер может установить и подключить систему умного доступа. Жителям в таком случае будет обеспечен «зеленый коридор» на въезд и проход на территорию с помощью самых современных технологий: по распознаванию лица, отпечатку пальца, QR-коду или BLE-метке в телефоне. Если подключить к Ujin систему видеонаблюдения, то УК сможет повысить уровень безопасности в ЖК, а жители получат доступ к изображению с камер. Можно посмотреть свой автомобиль на парковке или детскую площадку, когда ребенок гуляет самостоятельно.
Для арендаторов коммерческих площадей также предусмотрена возможность для подключения своих услуг к платформе. В мобильном приложении создается локальный Маркет, в котором жители могут заказывать товары и услуги у бизнесов, расположенных на первом этаже или вблизи жилого комплекса. Это может быть магазин продуктов, зоотовары, пиццерия, салон красоты и т.д. Человек отправляет заказ через приложение и получает его очень быстро, потому что всё в шаговой доступности.
В 2021 году мы представили еще один модуль платформы - Виртуальную диспетчерскую. Это уникальная система, которая позволяет автоматизировать работу управляющей компании с заявками. Процесс диспетчеризации становится быстрым и эффективным. Инновационность Виртуальной диспетчерской в том, что оборудование само может сформировать заявку при наступлении срока гарантийного обслуживания, при достижении граничных показателей нормы или в случае аварии.
Любые интеллектуальные сервисы, которые помогают автоматизировать процессы и привести к повышению эффективности работы управляющей компании, снижению затрат на ресурсы, повышению уровня безопасности, созданию более экологичной и комфортной среды можно отнести к понятию «умное здание». И все эти сервисы возможно реализовать на базе платформы Ujin.