Сегодня рост цен на недвижимость в Санкт-Петербурге бьет все рекорды и поражает воображение, за прошедшие два года квартиры в Северной столице подорожали на 30-50%, одновременно с этим растут и ставки по ипотеке, что делает покупку жилья для наших людей очень непростой задачей .
Перелопатив кучу данных, я подобрала действительно доступные на сегодняшний день, и самые выгодные варианты квартир-студий для покупки в ипотеку. Это Новостройки, естественно из тех, с которыми не будет никаких проблем после сдачи.
Мои критерии подбора это: 1. Благонадежность застройщика (дома сдаются вовремя и без особых нареканий). 2. Наименьший ценник из возможных на рынке. 3. Наличие инфраструктуры необходимой для жизни. И 4. Субсидированная ставка, которая по выгодности даст фору любой вторичке (реальная ставка на вторичном рынке сегодня начинается от 9,3%).
Итак, приступим : )
Первым в моём топе недорогих квартир идет жилой комплекс «Новое Колпино» от компании «Самолёт» и студия в строящемся корпусе сроком сдачи ровно через год, с площадью 24,12 м² и готовой отделкой.
- Цена: 3 691 600 рублей
- ПВ: 738 320 рублей
- Ставка 5,99%
- Срок: 20 лет
- Ежемесячный платеж: 21 141 рублей
- Переплата по кредиту: 2 119 500 рублей.
Подробнее о жилом комплексе: «Новое Колпино» – это уютный и светлый квартал, окруженный живописными зелеными просторами. Квартал состоит из одиннадцатиэтажных домов, образующих уютные закрытые дворы и пешеходные зоны с местами для занятий спортом. Жилой квартал располагается в Колпинском районе Санкт-Петербурга, между городом Колпино и поселком Понтонный. Город Колпино – это развитый район со сложившейся инфраструктурой, парками на берегу реки, музеями и местами для активного отдыха. Жители «Нового Колпино» могут оформить городскую прописку.
Новостройка возводится в северной части города Колпино, на пересечении Загородной улицы и Балканской дороги. В пешей доступности протекают реки Ижора и Большая Ижорка, в 10 минутах ходьбы находится Колпинский парк с Ижорским прудом.
Транспортная доступность
Новостройка удалена от КАД на 13 км, от центра Санкт-Петербурга — 26 км . Попасть на кольцевую дорогу можно по Усть–Ижорскому шоссе с выездом на Софийскую улицу.
Вблизи корпусов находятся железнодорожные станции Понтонный и Колпино, позволяющие добраться на Московский вокзал. До станции метро «Рыбацкое» можно доехать на маршрутных такси за 20 минут.
Жители квартала «Новое Колпино» могут пользоваться объектами инфраструктуры населенного пункта.
Получать социальные услуги можно, не покидая пределов квартала. Застройщик запланировал в комплексе собственную инфраструктуру, которая включает:
2 детских сада на 300 мест, медицинский кабинет, аптеку, магазины с товарами первой необходимости и сетевой супермаркет.
Для отдыха в ЖК «Новое Колпино» предусмотрены закрытые ухоженные дворы, оборудованные велопарковками, спортивными и детскими площадками, прогулочными аллеями. Уличные автостоянки вынесены за пределы дворовой территории.
Недвижимость в комплексе представлена в классических планировках и евроформате. Помещения жилого комплекса «Новое Колпино» оснащаются лоджиями, кладовыми, раздельными санузлами. В угловых секциях есть варианты в нестандартном планировочном решении.
Цены на квартиры в ЖК рассчитываются с учетом готовой отделки. Застройщик выполняет укладку ламинированных полов, монтирует сантехнику, наклеивает обои под покраску, устанавливает межкомнатные двери в древесных тонах. Ремонт выполняется в светлых нейтральных оттенках.
К плюсам проекта можно отнести довольно привлекательную экологическую обстановку района, ведь поблизости расположены обширные лесопарковые зоны, реки Ижора и Нева.
Проект жилого комплекса «Новое Колпино» был разработан британским архитектурным бюро PRP Architects, с которым активно сотрудничает группа «Самолет».
В «Новом Колпино» реализуется концепция «двор без автомобилей», которая предусматривает подземную парковку с эксплуатируемой кровлей. Гостевые парковочные места располагаются с внешней стороны зданий.
Рядом с домами установлены детские и спортивные площадки со специальным покрытием, разбиты газоны и цветники. Комплекс находится под круглосуточным видеонаблюдением.
Следующим рекомендую к рассмотрению жилой комплекс «Урбанист» от компании «Мавис». Студия 25,4 м² без отделки, но с возможностью её дозаказа.
- Цена: 3 554 600 рублей
- ПВ: 555 000 рублей
- Ставка: 5,8% (ГС 2020)
- Срок: 20 лет
- Ежемесячный платеж: 21 148 рублей
- Переплата по кредиту за 240 месяцев составит 2 074 500 рублей.
К описанию: Строящийся ЖК «Урбанист» — современный проект от застройщика «Мавис», рассчитанный на молодых и активных людей. Новостройка располагается в поселке Мурино Всеволожского района и включает в себя 6 корпусов класса «комфорт» высотностью от 14 до 22 этажей.
Дома строятся по монолитно–кирпичной технологии с использованием в фасадах облицовочной плитки.
Жилой комплекс «УРБАНИСТ» расположен между Ручьёвским проспектом и улицей Шувалова, в пешей доступности от станции метро Девяткино. Доступ к Санкт–Петербургу обеспечивает КАД, проходящая в 2 км от места застройки. Это отдельный квартал, объединённый общей архитектурной идеей и концепцией жизни в комфорт-стиле.
Строительная компания гарантирует новоселам высокое качество жизни. После сдачи в комплексе появятся собственная инфраструктура, ухоженные дворы с ландшафтным дизайном, два крытых многоуровневых паркинга, вмещающих 1500 автомобилей.
Генеральный план предусматривает строительство на территории физкультурно–оздоровительного центра и двух детских садов. На первых этажах зданий запланированы коммерческие помещении, где будут работать магазины, аптеки, медицинский кабинет, службы быта.
Изюминкой жилого комплекса «Урбанист» является дизайнерский двор–парк, в котором созданы все условия для активного отдыха. Жителям будут доступны.
Инфраструктура Мурино находится в стадии развития. Рядом с комплексом «Урбанист» работают супермаркет, гипермаркет, муринская школа №1, несколько детских садов.
Если вы мечтаете жить с комфортом в красивом и безопасном доме, если вы цените не только стиль и гармонию, но и функциональность, если для вас важны приятные детали, такие как дизайнерская отделка лифтов или необычные ландшафтные решения, значит, «УРБАНИСТ» станет для вас идеальным домом.
В ЖК «Урбанист» установлена сеть камер и инновационные сенсорные видеодомофоны. Уникальная технологическая система позволяет жителям комплекса поддерживать связь с управляющей компанией и соседями, контролировать доступ на территорию и в холлы дома, иметь возможность просматривать видео с камер видеонаблюдения. Для удобства жителей разработано мобильное приложение, дублирующее все основные функции самого домофона.
Разнообразие планировочных решений ЖК «УРБАНИСТ» позволит подобрать квартиру, идеально подходящую по метражу и геометрии и в то же время комфортную по стоимости.
Все планировки созданы с учётом эргономики жилого пространства, что обеспечивает оптимальные условия для жизни современного человека или целой семьи.
Квартиры сдаются с черновой отделкой.
Эстетическая привлекательность дворов не менее важна, чем архитектура самого жилого комплекса. Благодаря грамотным ландшафтным решениям жители комплекса смогут проводить время во дворах, как в настоящих парках.
Расположение жилого комплекса позволяет по достоинству оценить близость Кавголовских озер и озера Хепоярви, а также горнолыжных курортов, включая Игору, Охта‑парк, Северный склон, Орлиную гору.
Третий ЖК в моем рейтинге - это квартал «Живи! в Рыбацком».
Застройщик «Группа Самолёт». Студия 24, 53 м² с чистовой отделкой вблизи метро - всего 4 остановки, 5 минут езды или 25-30 минут пешком. Сдача корпуса - конец 23-го года.
- Цена: 4 151 600 рублей
- ПВ: 830 320 рублей
- Ставка 5,99%
- Срок: 20 лет
- Ежемесячный платеж: 23 775 рублей
- Переплата по кредиту: 2 383 600 рублей.
О жилом комплексе: ЖК «Живи! в Рыбацком» — это новый квартал по программе «СПб Реновация» строящийся на участке площадью 31,3 га в рамках реконструкции существующего микрорайона. Строительством комплекса предусмотрен снос свыше 50 старых домов и возведение 19 современных корпусов высотой от 9 до 27 этажей. В зданиях можно купить качественную жилую недвижимость, предлагаемую новоселам по ценам класса «комфорт». Новостройка получит собственную инфраструктуру, благоустроенные дворы, уличные и подземные паркинги.
Участок застройки находится на Советском проспекте в Невском районе СПб. Одним из главных достоинств проекта является удачное местоположение между реками Нева и Славянка, что обеспечивает жильцам красивые панорамные виды на акваторию. В шаговой доступности от жилого комплекса «Живи! в Рыбацком» располагается «Парк у Невы», который улучшает общую экологическую ситуацию местности.
КАД проходит в 4,4 км от нового квартала. Попасть к кольцевой дороге можно по Советскому и Шлиссельбургскому проспектам. В 30 минутах ходьбы функционирует станция метро «Рыбацкое». В будущем в микрорайоне будет проложена линия скоростного трамвая, что облегчит жильцам путь до центральной части Санкт–Петербурга.
В ближайшем окружении новостройки можно найти множество инфраструктурных объектов Невского района. Жильцам доступны более 10 образовательных учреждений, фитнес–центры, спортивные залы, бассейны. Застройщик запроектировал в комплексе собственную инфраструктуру. После сдачи ЖК «Живи! в Рыбацком» на его территории будут работать:
2 школы на 1825 и 825 учащихся;
4 детских сада на 160–190 воспитанников каждый;
медицинские центры;
банковские отделения;
службы быта.
Вдоль основных проездов квартала разместится торговая зона, где для жильцов откроются магазины, кафе, рестораны.
Чистовая отделка предусматривает наклеивание обоев под покраску, укладку ламинированных полов и керамической плитки, установку сантехники.
Рядом с метро «Рыбацкое» находится одноименная железнодорожная станция, от которой можно за 25 минут доехать до Московского вокзала Санкт-Петербурга. Остановки общественного транспорта расположены на Советском проспекте, рядом с микрорайоном. К услугам жителей — большой подземный паркинг. Рядом с домами — открытые парковки, спортивные площадки с безопасным покрытием и тренажерами, детские городки, газоны, зелёные насаждения.
Резюмируя плюсы и минусы этой подборки можно сказать следующее:
«Новое Колпино» имеет более доступную цену на выходе, (в которую уже включена отделка) , более доступный платеж и близкий срок сдачи - уже через год, а так же городскую прописку, чего например нет у «Урбаниста». Но с транспортом и инфраструктурой здесь все немного хуже чем у остальных .
В свою очередь ЖК «Урбанист» окружен более современной и комфортной городской средой, в которой вся инфраструктура находится в двух шагах, а район обладает наиболее хорошей транспортной доступностью за счет развязок построенных относительно недавно. Метро в пешей доступности. Но все же это область и квартиру придется подождать два года, а дозаказ отделки обойдется вам в 300 с небольшим тысяч (и на них же увеличит первоначальный взнос т.к. данная процентная ставка действует только на цену жилья до 3 млн.), или же ремонт в квартире придется делать своими силами.
ЖК «Живи! в Рыбацком» в свою очередь обладает некоторыми плюсами и минусами двух предыдущих новостроек - в стоимость входит отделка, но цена заметно выше, квартиру так же придется подождать 2 года. Питерская прописка несомненно плюс. И с метро здесь все довольно неплохо - 5 мин. транспортом, или получасовая прогулка пешком, но хуже с выездом из района по дорогам общего пользования. Отличным плюсом на мой взгляд является возможность приобрести квартиру с видом на Неву, да и само природное разнообразие Невского района очень радует.
Зачастую покупка квартиры - это большое событие в жизни каждого человека. К этому делу следует походить с особой внимательностью, взвешивая все за и против. Мы стараемся помочь вам увидеть полную картину на рынке, среди рекламных буклетов, понять где правда, а где вымысел, и что действительно поможет сэкономить в это непростое для всех время .
Подберём для Вас самые выгодные варианты покупки жилья. Проводим сделки по новостройкам абсолютно бесплатно! Звоните по телефону: +79585386567.