Получая квартиру по реновации люди, обычно обращают внимание на этаж, вид из окна, планировку, размер кухни... И это правильно! Но они очень часто упускают из виду очень важный вопрос – трубы отопления и водоснабжения. Если «реноваторы» на трубах сэкономили - можно уже в ближайшие 5 лет затопить и себя и соседей. То есть в буквальном смысле "вылететь" в трубу.
Трубы отопления, холодного и горячего водоснабжения можно монтировать открытым и закрытым способами:
1) Это старая классическая схема. И состоит она из вертикальных стальных труб (стояка), радиатора отопления, а также кранов, соединительных элементов (фитингов), креплений труб и радиаторов. Вся схема располагается вдоль стен и связывает между собой стояк и радиаторы. Или краны и унитаз - в системах холодного и горячего водоснабжения.
2) Закрытый способ. Это схема отопления и водоснабжения в стенах. В пятиэтажках металлические трубы отопления и водоснабжения были в стенах. Впоследствии в большом количестве таких домов были проведены капитальные ремонты, и металлические трубы были выведены наружу. Например, в нашем районе Выхино целые кварталы кооперативных домов отремонтировали по этой технологии. То есть схема водоснабжения и отопления наших домов превратилась в старую классическую схему.
3) Закрытый способ. Горизонтальная лучевая система отопления. Она предусматривает вынос стояков за пределы квартиры… В домах по реновации трубы теперь находятся в полу!
Вы спросите, а чем собственно плох третий способ? Да все замечательно! Хоть и незначительно, но увеличивается площадь помещения! Освобождается дополнительное место для мебели! Да и чисто эстетически – просто здорово! Кому-то, может, не нравятся трубы, которые мозолят глаза. Не нужно будет исхитряться и их скрывать. Но… Не торопитесь радоваться! Если нужно сделать отверстие в полу, к примеру, для монтажа деревянных или иных конструкций (шведская стенка, другие спортсооружения), нужна схема их расположения, иначе можно повредить трубу. А вот ее то, схему, Вам никто и не даст. Но схема – ладно! А как обнаружить течь? Когда все начинает фонтанировать - это можно сделать по мокрым пятнам на полу или мокрым стенам или потекам на потолке нижнего этажа. Вы скажите: «Ну-у-у, это из области фантастики! Наши доблестные строители так замечательно все монтируют, что такой случай полностью исключен!». Но я скептик, уж извините и потому скажу: «Бывают такие случаи весьма часто! Хотя бы потому, что «косяков» при монтаже подобных систем в домах по реновации предостаточно. Это и самые дешевые материалы, и низко квалифицированный труд. Замечу в скобках, что это должен быть квалифицированный монтаж специалистами, прошедшими специальную подготовку и имеющими соответственные лицензии на проведение подобных работ. А если такого специалиста нет? И плохо спаяют трубы на стыках или непрофессионально смонтируют стяжку пола?». И еще есть «вишенка на торте». Высокая температура снижает срок службы полиэтиленовой или полипропиленовой трубы уложенной под полом. Причем, чем выше температура, тем быстрее происходит процесс старения. С процессом старения связано и давление, которое может выдержать сама труба. Соответственно со временем такое максимально выдерживаемое давление снижается, и в один «прекрасный» момент… резкое изменение давления или аварийные температуры приведут к утечке горячей воды. А произойти это может уже весьма скоро – не через заявленные 50 лет, а через 2-3 года, максимум 10 лет после получения квартиры. Прибавьте к этому тот факт, что согласно 214 ФЗ (статья 7) на инженерные коммуникации, включая трубопроводы, как раз дается гарантия всего на 3 года. Так что за Ваши деньги – любые капризы! Ремонтируйтесь сколько Вам угодно! Радуйтесь, дорогие новоселы и не в чем себе не отказывайте!
Вы скажите: «Все это голословно. Где доказательства?». Извольте, вот они. В СП 40-101-96 «Проектирование и строительство трубопроводов из полипропилена», разработанном в далеком 1996 году были четко прописаны параметры эксплуатации и что немаловажно, - зависимость долговечности от рабочей температуры и давления. На момент разработки эти исследования НПО «Стройполимер» выглядели так:
Отмечу, что перед реновацией в Москве в 2017 году был разработан СП 344.1325800.2017 «Системы водоснабжения и отопления зданий внутренние с использованием труб из «сшитого» полиэтилена», в котором четкая детальная градация долговечности труб от рабочей температуры и давления куда-то подевалась!
И вот по любой из причин аварийный случай произошел…
Что делать? А предстоит достаточно трудоёмкий процесс. Первым делом необходимо полностью освободить пространство от мебели. Затем, удалить часть финишного покрытия, в качестве которого в домах по реновации выступает дешевый ламинат. Кстати, можно долго не увидеть мокрые пятна. Только когда произойдет деформация, порча ламината. А потом нужно аккуратно вскрыть цемент в месте протечки, удалить изоляцию или гофрошланг (если они есть), которые защищают пол от теплоносителя с температурой 70-80-85 градусов Цельсия. Необходимо просушить. Потом заменить часть трубы и поставить муфту. После этого - все в обратном порядке! А если залив большой - еще возможно придется съезжать на время. И всё же, остается большой риск протекания, потому как система имеет теперь разъёмное соединение. Сразу испаряется преимущество данной конструкции, которым является отсутствие соединительных элементов (фитингов) в стяжке. Кстати, кто знает, как это реализует застройщик и действительно ли не будет фитингов? Поэтому, будет желательно заменить весь контур. Скептики мне скажут: «В домах по реновации поставят гибкие трубы по новой технологии из сшитого полиэтилена. Заменить их легко! Пол в случае аварии вскрывать не придется!». А я отвечу: «Это возможно, если:
1) К каждому радиатору от коллектора подходит пара труб;
2) Трубы отопления уложены в гофротрубу (но, как правило трубы просто в изоляции);
3) Длина трубы не более 10 метров;
4) Гофратруба не сдавлена стяжкой;
5) Количество изгибов трубы минимальное, а их радиус превышает десять диаметров трубы».
Вот мне интересно, а кто будет за этим следить во время строительства дома по реновации? Правильно! Никто!
Отнимают у людей хорошие квартиры с нормальной разводкой отопления и водоснабжения, а что взамен? Вот каково жить в квартире на такой «пороховой бочке» и участвовать в лотерее «прорвет», «не прорвет»? Как можно нести ответственность перед соседями за трубы, которых не видишь и состояние которых, даже и проверить невозможно?
Спасибо от души С.С Собянину, что организовал такую «реновацию» в Москве!
А Вы как думаете? Делитесь, пожалуйста активней в комментариях?
Статья выражаем личные оценочные суждения автора, и не несет цели кого-либо оскорбить, обвинить, или унизить достоинство.
Подпишитесь на канал и поставьте палец вверх - в вашей ленте будет больше интересного !:) Будьте бдительны! Не дайте себя обмануть! Всем счастья и добра!
Здесь можно прочитать книгу для борьбы со стрессом: "Четвёртое измерение Мань-Пупу-Нёр" Вы готовы к приключениям? Тогда - вперед!
Другие статьи по теме реновации:
Реновация в Москве как источник стресса, или что с этим делать?
Дом для автомобиля по программе реновации в Москве - это роскошь?
Как вводит в заблуждение реновация: стоимость ремонта "переселенца" по этой программе в Москве
Этот коварный и опасный утеплитель в домах по программе реновации в Москве
Детектив: "Программа реновации в Москве: эти опасные верхние этажи"
Сколько простоят дома по программе реновации в Москве?
Урбанизированная территория непознанного: отсутствие солнца в квартирах по реновации в Москве.
Урбанизированная территория непознанного: В Москве в высотках по реновации не открываются окна.
Шум в квартире или чем может обернуться стройка по программе реновации в Москве
А вот, чтобы не было так грустно после этой статьи видео по мотивам моей книги "Четвёртое измерение Мань-Пупу-Нёр. Почти волонтёрская история". Вы сможете оказаться на природе, одном из 7 чудес России.