Сделки с недвижимостью одни из самых сложных, потому что каждая сделка часто затрагивает права широкого круга лиц. Когда с одной стороны застройщик, то вопросов на порядок меньше. На вторичном рынке сложнее, потому что количество рисков по переходу прав собственности больше. Здесь вы можете прочитать нашу статью: Как избежать рисков при покупке недвижимости
Каждая сделка на вторичном рынке проходит несколько этапов:
1- поиск покупателей-продавцов и достижение предварительных условий сделки;
2- подготовка и проверка документов и финансирования сделки;
3 — непосредственное заключение сделки, передача имущества и денег. На каждом этапе стороны могут привлечь тех или иных исполнителей.
Риэлтор занимается сделкой на первом этапе — самом сложном по многообразию действий, количеству участников и непредсказуемости. Чаще риелтор действует, как представитель одной стороны, но при этом он также обязан учитывать и интересы остальных участников. Надо или не надо привлекать риелтора — решать сторонам. Если сделка простая, то можно вполне обойтись услугами юриста.
На втором этапе необходимо проверить, чтобы сделка была проведена законно без ущемления прав третьих лиц. Этим занимается юрист. Если покупка квартиры/дома финансируется банком через ипотечный кредит, то все документы проверяет юрист банка. Но это совсем не значит, что можно пренебречь дополнительной юридической подготовкой документов. Привлекать юриста к совершению сделки рекомендуется в любом случае. Если вы обратились в серьезное агентство недвижимости, то работа юриста, как и работа ипотечного брокера оплачивается из комиссии агентства.
На последнем этапе происходит заключение договора купли-продажи, передача квартиры и ключей покупателю, регистрация сделки в Росреестре и передача денег продавцу. На сделке кроме сторон может присутствовать риелтор или юрист агентства недвижимости и/или сотрудники банка, который финансирует сделку. В 90х годах сделку купли-продажи было принято оформлять нотариально, но сейчас такого требования нет. Однако, договор купли-продажи недвижимости может быть заключен у нотариуса по желанию сторон.
В некоторых случаях участие нотариуса в сделке требуется по закону. Перед выходом на сделку юрист вам обязательно укажет если:
- Необходимо нотариальное согласие супруги или супруга на продажу имущества приобретенного в браке, если продажа недвижимости происходит от одного из них. Это также работает, если супружеская пара в разводе.
- Собственником имущества является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то такой договор заключается с привлечением нотариуса.
- Собственник продает долю в общем имуществе, например, комнату в коммуналке, то он обязан через нотариуса предложить выкупить его долю другим собственникам и только в случае их отказа продавать ее третьему лицу.
Если статья была для вас полезна, ставьте 👍🏻 и подпишитесь на канал «Янтарный Город». Мы рассказываем о Калининграде и о недвижимости в Калининградской области.