Недвижимость кажется нам надежным способом сохранить свои деньги. А если ещё сдавать, то ого-го как можно разжиться. Вас точно когда-то посещала мысль : "Вот накоплю и куплю 2 квартиры - одну буду сдавать, а в другой жить. Так можно же вообще не работать". В этой статье, я вам расскажу, так ли это на самом деле ? Или это просто иллюзия заработка?
Сначала рассмотрим цены на сами квартиры. Многие издательства трещат своими заголовками о том, что квартиры в Москве дорожают очень сильно и если сейчас не купить - то в дальнейшем она вообще станет не доступной. И все вроде так, квартиры дорожают, но с одной запинкой - в рублях .
Сейчас мы находимся на уровне 2006 года. Звучит уже не так сладко, как об этом говорят. А какого тем, кто купил недвижимость в 2011 ? Они просто сейчас по идее сидят в убытке.
Что касаемо доходности - там все так же не однозначно. Даже в рублях нет явного роста :
Я не считаю, что инвестировать в недвижимость глупо. Но инвестировав в в Российскую недвижимость - вы не получите должного результата. Добавляем к этому ещё и простои, не вежливый арендаторов, нервы со страховой и т.д.
Да, есть подходы, которые выгодны. Такие как деление большой квартиры на студии и сдача их по-суточно. Сейчас это довольно прибыльно. Но вы тоже понимайте, что вам придется этим занимать каждый день или нанимать сотрудник; искать компании, которые этим занимаются.
Столько головной боли. Зачем это вам ?
Я предлагаю инвестировать в недвижимость USA через фонд ETF.
FXRE — первый в России ETF, позволяющий инвестировать в американские трасты недвижимости (REIT). Да, вы не будете иметь квартиру материально, но за то сможете получать доходность от этого. Да даже школьник сможет купить акцию данного фонда за 76 рублей. Разве это не гораздо удобнее ?
Так же, фонд включает в себя не только жилую, но и коммерческую недвижимость :
Поэтому, если вы верите в недвижимость - то это лучший способ в неё инвестировать. Но мало того, что это и так хороший фонд, так он ещё и обгоняет фонд Американских акций :
Как минимум - это хороший фонд, который будет дополнять ваш портфель.
Что вы думаете на этот счёт ? Пишите своё мнение в комментариях.
#инвестиции #недвижимость #финансы
#деньги