Аванс – это часть цены недвижимости, которую уплачивает покупатель в качестве «первого взноса» за земельный участок. Его можно внести как перед заключением договора купли-продажи, так и во время его подписания – в зависимости от того, к каким условиям сделки стороны пришли во время переговоров.
Если аванс уплачивается до подписания договора купли-продажи, его необходимо сопроводить документально. Иначе деньги могут «уйти в никуда». Образец договора аванса при покупке земельного участка можно загрузить с нашего сайта. В этой статье мы также расскажем, какие пункт должен содержать этот документ.
Образец аванса при покупке земельного участка – особенности и назначение платежа
Законодательство Российской Федерации разрешает оплачивать цену недвижимости продавцу как одним платежом, так и несколькими. Поэтому конкретная методика зависит от того, к каким положениями пришли стороны во время оформления сделки. Один из наиболее распространённых способов – оплата двумя траншами: сначала покупатель вносит аванс, а затем – остаток суммы по договору.
Аванс – это часть суммы, которая не обязывает ни одну из сторон заключить сделку. Проще говоря, если покупатель после его внесения вдруг передумает приобретать недвижимость – продавец обязан вернуть деньги. Разумеется, если договор аванса при покупке земельного участка подразумевает, что какая-либо из сторон при разрыве сделки должна выплатить пени – она выплачивается.
Предположим, вы покупаете участок ценой 500 000 рублей. Вы с продавцом заключили соглашение об авансе при покупке земельного участка в размере 200 000 рублей. Тогда, после подписания ДКП, вам потребуется доплатить 300 000 рублей – оставшуюся часть суммы.
Также этот авансовый договор на покупку земельного участка подразумевает, что в случае разрыва сделки сторона-инициатор выплачивает потерпевшей стороне 10% от цены недвижимости. Тогда:
· Если покупатель в одностороннем порядке разорвёт сделку до подписания ДКП – он выплачивает продавцу пени 50 000 рублей, а продавец возвращает ему 200 000 рублей.
· Если продавец в одностороннем порядке разорвёт сделку до подписания ДКП – он выплачивает покупателю и 200 000 рублей аванса, и 50 000 рублей пени (суммарно 250 000 рублей).
Авансовое соглашение при покупке земельного участка можно заключить и без указания пени. Тогда ни одна из сторон не понесёт финансовых обязательств перед другой в случае разрыва сделки до подписания ДКП.
Авансовый договор на покупку земельного участка – образец и правила заполнения
Договор аванса покупки земельного участка, скачать который можно по ссылке на нашем сайте, будет иметь юридическую силу только в том случае, если он правильно заполнен. Кроме того, желательно, чтобы он сопровождался предварительным договором купли-продажи в письменной форме. Но это не обязательно.
Договор аванса должен включать:
· Сведения о продавце и покупателе. Для физических лиц – паспортные данные, для юридических – информация из учредительных документов.
· Сведения об объекте недвижимости. Кадастровый номер, адрес, полная площадь, информация о наличии обременений и капитальных строений на земле.
· Цена объекта недвижимости и порядок расчётов. Отдельно указывается общая сумма, размер, способ и сроки внесения аванса, а также размер, способ и сроки внесения оставшейся части цены.
· Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются сроки и способ передачи объекта недвижимости, а также сумма пени при одностороннем расторжении сделки.
· Форс-мажор. Поскольку при выплате аванса заключается договор о событиях в будущих периодах, нужно предусмотреть, как будет оформлена сделка или возвращены деньги в случае, если произойдут обстоятельства непреодолимой силы.
После внесения аванса необходимо сохранить документы, подтверждающие передачу денег:
· Расписку, если оплата произведена наличными (её пишет от руки продавец);
· Банковскую квитанцию, если покупатель перевёл деньги по реквизитам (они должны быть приведены в договоре);
· Договор передачи материальных ценностей в качестве аванса (например, если авансовым платежом были не деньги, а автомобиль).
Конечно, бланк аванса на покупку земельного участка можно заполнить самостоятельно, но желательно, чтобы договор заключался в присутствии риэлтора или юриста, которые проверят правильность составления и отсутствие необоснованных обременений.
Земельные участки в Подмосковье от застройщика
Наша компания «У Лукоморья» предлагает земельные участки в подмосковных коттеджных посёлках. У нас есть возможность купить их в рассрочку с удобной суммой аванса, отсутствием процентов и дополнительных платежей.
Сами участки находятся в благоустроенных коттеджных посёлках, которые сочетают тишину, экологическую чистоту и близость к столице – до Москвы менее часа пути!