Областные депутаты в трех чтениях приняли закон о дотациях обманутым дольщикам – бюджет доплатит за арендованные квартиры.
Документ принят по инициативе прокуратуры. Если коротко: договор должен быть заключен на год и зарегистрирован в Росреестре; казна готова доплачивать 10 000 рублей только очередникам («нуждающимся в улучшении жилищных условий»); тем, у кого есть собственное жилье, субсидии не положены; частным инвесторам (оплачены две квартиры и более) тоже ничего не светит.
В области насчитывается около 20 000 обманутых дольщиков...
Идея неплохая, но работать не будет. Похоже, прокуратура была сильно озабочена не столько проблемой, сколько собственным имиджем. Здесь все в порядке, можно будет отчитаться: «Меры приняты». Кроме того, в формулировках ясно прослеживается опасение: как бы субсидию не получили те, кому «не положено».
Теперь по сути. Текущая средняя ставка на аренду квартиры в Ленобласти, по данным Restate.ru– около 25 000 рублей в месяц. Но! Сдают жилье с регистрацией договоров в Росреестре, по экспертным оценкам, от 1 до 5% собственников.
Во-первых, это хлопотно. Во-вторых, с легально полученного дохода придется платить налог – 13%. В-третьих, когда долгосрочный контракт закончится, квартира, весьма вероятно, останется в поле зрения ФНС – а оно владельцу надо?
То есть, чтобы уговорить собственника на регистрацию, придется поднимать ставку... Что, само собой, снижает эффективность субсидии. Тем более, что спрос на арендном рынке пока превышает предложение. Избыток инвестиционных «единичек», возможно, есть в Мурино, и то не факт.
На наш взгляд, для реальной помощи следовало бы позаботиться не столько о фильтрации арендаторов, сколько о наличии арендного фонда в принципе. Как в Петербурге, где есть несколько домов для «социальной аренды» - на ул. Еремеева, в Охотничьем переулке, в Петергофе.
Строить такие дома – долго и недешево. Возможно, у администрации есть некий арендный (маневренный) фонд? Тоже вряд ли – из аварийного жилья людей переселять некуда...
Тогда, возможно, стоило бы объявить конкурс: правительство ЛО готово арендовать у граждан или юридических лиц квартиры на 10% ниже рыночной ставки, сроком не менее чем на год... Думаю, многих владельцев это заинтересовало бы. И уже по результатам конкурса - принимать решение.