В настоящее время загородная недвижимость становится все более популярной, и, естественно, рынок реагирует на данный спрос – появляется немалое количество строящихся коттеджных поселков. Все они отличаются друг от друга технологией строительства, архитектурным стилем, инфраструктурой, безопасностью, месторасположением и покупателями, на которых ориентированы.
О том, как рождаются идеи создания загородных поселений, как строятся и организовываются коттеджные поселки, в интервью «Shepkino news» рассказал Директор КП «Семейный» Сергей Грибов.
Как давно вы в этом бизнесе?
— Такая идея пришла к нам в 2007 году. Отец занимался сельскохозяйственной деятельностью, выращивал различные сельхоз культуры.
Тогда, эта земля еще не входила в черту населенного пункта п. Октябрьский, а вошла в нее только к концу 2008 года. После этого пришло понимание, что надо развивать эту территорию. Обратились в администрацию, чтобы нам помогли с коммуникациями. Нам ответили: «Вы молодцы, что внесли в генплан эту землю, но фактически мы вам помочь ничем не можем».
А чем вы занимались до того, как пришла идея развивать территорию в Октябрьском?
— Занимался всем этим отец, он же главный меценат и спонсор. Основной бизнес касался сельского хозяйства. К этому месту был интерес всегда.
Как изменились цены на загородную недвижимость с начала пандемии?
— Если говорить о нашем объекте, то спрос каким был, таким и остался. Цены выросли примерно на 10%, в соответствии с общей ситуацией на рынке недвижимости.
Но пандемия обозначила новые пути для людей. Потому что сложно пережить карантин сидя в квартире 2-3 месяца. Интерес тогда существенно вырос, люди звонили и спрашивали о загородной жизни.
По каким критериям вы выбираете локацию для своих проектов. Почему именно посёлок Октябрьский?
— Критерии всегда одни и те же, близость коммуникаций, инфраструктурные и социальные объекты должны быть в шаговой доступности. Изначально, задачи купить землю не было, просто случай, так бывает. Мы не думали тогда, что будем создавать коттеджный поселок. Думали, что будем выращивать что-то на этой земле, но потом утвердили генплан, территория вошла в населенный пункт. Решение напросилось само собой.
Как меняются требования клиентов к загородной недвижимости? Чего хотят покупатели?
— Клиент сейчас вырос, он задает правильные вопросы. Помню реальный случай про «псевдо-коттеджный поселок», когда приезжал клиент, ему говорили: «Вот ваш земельный участок, все коммуникации ведутся и скоро будут проложены по улицам». Человек подписывал договор, проходило время, а коммуникаций как не было так их никто и не построил. Жаль таких людей, которые доверились таким продавцам.
Сейчас ситуация в корне изменилась. Покупатель тщательно проверяет техническую документацию, обращаются к юристам в сфере недвижимости, для проведения правовой экспертизы правоустанавливающих документов. Клиент стал требовательней, тем более, сейчас очень большой выбор загородной недвижимости.
Сколько всего участков уже продано? Какое количество жителей здесь живёт, примерно?
— Данная территория 60 га под ИЖС. Первая очередь – 300 участков. Вообще планируется осилить 1200 участков.
Сейчас продано порядком 150 участков, проживают более 40 %, но летом больше, конечно.
Что можно сказать о газоснабжении поселка?
— С коммуникациями все просто, когда мы пришли здесь их не было. Мы последовали совету администрации и пошли в Аксайский горгаз. Эта была большая работа – чтобы провести газ, понадобилось 6 лет для решения этого вопроса.
Если смотреть по протяженности, то более километра протяженность среднего газа и мелких сетей – восемь километров.
Не могу не задать вопрос об электроснабжении. Как обстоят дела с этим направлением?
— Практически как у всех. Мы «сидим» на линии, которая проходит через «ПриЛесный». Знаем, что проблема есть и что МРСК ЮГ решает ее. Бывают отключения, но все это носит краткосрочный характер.
Другие коммуникации: интернет и асфальтирование дорог. Как обстоят дела с ними?
— Что касается интернета, то провайдеры сами заинтересованы этим заниматься. Они сами приезжали и предлагали цены и тарифы, «только дайте нам абонентов, и мы сами все проведем». Проблем вообще не было, они сами все сделали.
Дороги в основном щебеночные, где-то фал. На сегодняшний день мы не видим перспективы асфальтировать. Бюджет составляет до 120 тыс. рублей за сотку и асфальтировать дороги нецелесообразно с финансовой точки зрения. Сегодня ведутся переговоры о том, чтобы передать дороги муниципалитету.
В существующем законодательстве есть дыра касающиеся коттеджных поселков из-за которых возникают конфузы и проблемы, прокомментируйте данный вопрос.
— Да, все сложно в плане правового статуса коттеджных поселков. Действительно, в законодательстве сейчас пробел и никак наши парламентарии не хотят нас организованно ввести в режим правового регулирования.
Но сейчас мы действуем по аналогии с жилищным кодексом. Нами создана эксплуатирующая организация ООО «УЮТ», и за нее люди проголосовали. На основании их голосов был создан тариф на управление и эксплуатацию. Каждый год мы проводим собрание и люди выбирают тариф. Чек небольшой – 1200 рублей, туда входит уборка мусора, покос сорной растительности, освещение, административные услуги, водоснабжение и т.д. Люди с доверием отнеслись и вот уже на протяжении 4 лет организация существует – работаем, проблем с этим нет.
Детские и спортивные площадки, планируется ли развитие этого направления?
— В этом году планируем две детские площадки сделать. Мы уже сделали подробный запрос на инвентарь и оборудование.
Насколько жители обеспечены общественным транспортом?
— Остановочные комплексы в шаговой доступности, не более 200 метров, по направлениям Аксай, Ростов-на-Дону.
Какие советы вы дадите людям, которые собираются приобрести загородный дом? На что следует обратить внимание?
— Обратить внимание стоит на местоположение, удаленность от города, наличие основных коммуникаций, инфраструктурных и социальных объектов, а также правоустанавливающие документы.
Самый главный совет – надо переезжать загород. Например, к нам в коттеджный поселок «Семейный», здесь чистый воздух, красивые озера, много различной живности, в общем много живописных мест и самое главное – МЕГА, Ашан, аэропорт Платов, все это близко. Рекомендую!
#коттеджный поселок #интервью #ростовская область
