Да, однозначно.
Многие профи рынка недвижимости говорят, что без риелтора человек с большей долей вероятности останется без денег, не сможет проверить юридическую чистоту квартиры, показать квартиру потенциальным покупателям/ арендаторам и т.д. Знакомо?
Я самостоятельно провел сделки с 4 квартирами, а помог провести около 45 сделок. И все делал самостоятельно. Для этого нужно соблюдать простые логичные правила безопасности, чтобы не остаться у разбитого корыта.
Вот несколько моих правил при подборе квартиры для покупки:
- не покупать квартиру приобретенную с помощью материнского капитала (продавцы должны выделить детям часть собственности в другой квартире и т.д., нужно это либо проконтролировать или есть возможность судебных тяжб, когда дети вырастут);
- не покупать приватизированную квартиру пока все жильцы не будут из нее выписаны. Ведь если человек прописан в квартире, и отказался от своей доли в приватизации, то выписать из квартиры его нельзя, он должен это сделать самостоятельно;
- не покупать квартиру получение по наследству, если с даты смерти наследодателя прошло менее 10 лет. Не хочется, чтобы спустя пару лет вернулся забытый наследник и начал судебные тяжбы и переживать из-за этого;
- проверить наличие согласия супруги на приобретение продаваемой квартиры и на продажу квартиры или наличие нотариального заявления, что продавец не в браке.
Вот основные моменты, которые может проверить каждый. Можно ли это сделать без риелтора? Конечно да.
Каким бы не был соблазнительный вариант, но если там присутствует хоть одно из вышеназванных обстоятельств, то я отказываюсь от покупки. Ведь покупаю не пакет молока за 70 руб., а недвижимость стоимостью более нескольких миллионов (зависит от региона). И в этом плане лучше лишний раз не рисковать, ведь у нас редко бывают финансовые запасы на решение потом юридических проблем, да и жить в процессе, когда суд рассматривает дело и ты понимаешь, что можешь остаться без жилья... психологически очень сложно.
Кроме этого, даже если есть все деньги на покупку жилья я делаю это через ипотеку. Банк и страховая лишний раз проверят недвижимость на предмет наличия рисков. Да вы можете сказать, что им все равно....но и риелтору тоже не жить вместе с вами, его задача получить свою комиссию, которая обычно составляет больше 100 тысяч рублей.
После приобретения квартиры и оформления страховок, можно закрыть ипотеку в первый же месяц. Итого расходы будут составлять сумму первого платежа + стоимость страховки, что будет все равно значительно меньше вознаграждения риелтору.
Или можно не оформлять ипотек и соответственно страховки, и экономия будет еще больше.
P.s. на закуску
Риелторы не могут проверить квартиру по таким базам, к которым нет доступа у обычного гражданина. Они не полиция, не суд и ни кто-то еще. Они частные лица. Они не могут сделать какого-то уникального действия. Все это вы можете сделать сами.
#риелтор #квартира #недвижимость #ипотека #инвестирование #продажа квартиры #покупка квартиры #инвестиции в недвижимость