Дарение квартиры – это серьезный шаг. Но любые юридические сделки стоят денег, особенно с недвижимостью. Многие люди не знают, из каких расходов состоит дарение жилья, за что платить, где сэкономить, обязателен ли нотариус? Между тем, эти моменты влияют на итоговую сумму. Но сразу скажем, что в большинстве случаев нотариус не нужен – за счёт этого можно неплохо сэкономить. Давайте посчитаем, сколько денег нужно заплатить за дарение квартиры.
Нуждаетесь в помощи юриста? Бесплатная консультация по телефону 8 (800) 707-46-31 и на сайте https://razvod-24.ru.
Нужен ли нотариус?
В общем случае – нет, не нужен.
Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры не требуется. Но только в том случае, если предметом сделки выступает жильё целиком. То есть участники могут составить договор самостоятельно, от руки, а затем зарегистрировать сделку в Росреестре.
А вот когда без нотариуса не обойтись:
- в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный человек,
- передача доли квартиры.
Например, бабушка хочет подарить всю 2-комнатную квартиру своему внуку – нотариус не нужен. Но если речь идёт, к примеру, о дарении 1/2 жилья внуку и 1/2 второму внуку – то тут уже прямая дорога в нотариальную контору, иначе сделку не зарегистрируют в Росреестре.
Исключение, когда можно не ходить к нотариусу – если происходит отчуждение всех долей, сразу несколькими собственниками.
Читайте также: Юрист рассказал, почему наследственный договор выгоднее завещания?
Из чего состоят расходы при дарении квартиры?
Теперь возьмём калькулятор и посчитаем, в какую сумму встанет дарение квартиры с учётом имеющихся расходов при совершении сделки.
Работа нотариуса
Как мы выяснили, нотариус при оформлении договора дарения целой квартиры не нужен. Но никто не запрещает по желанию обратиться к специалисту для правильного совершения сделки. Так сказать, для подстраховки.
За что платить у нотариуса:
- составление договора дарения – от 5 000 до 10 000 рублей, в зависимости от расценок конторы (индивидуально),
- удостоверение дарственной для супруга, родителей, детей и внуков – 0,2% от цены квартиры + 3 000 рублей, при условии, что жилое помещение стоит не более 10 млн рублей, а для других лиц – от 0,4% + 3 000 рублей до 0,1% + 25 000 рублей, в зависимости от цены объекта недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате),
- услуги правового и технического характера (УПТХ) – зависят от региона и тарифов нотариальной конторы, в среднем около 5 000 – 8 000 рублей.
При этом передача нотариусом документов на регистрацию в Росреестр – бесплатная услуга, и вы, как клиент, вправе ею воспользоваться.
Регистрация в Росреестре
После составления договора дарения нужно посетить МФЦ или Росреестр, чтобы завершить переоформление права собственности на квартиру. Услуга внесения изменений в ЕГРН платная.
Госпошлина перехода права собственности на подаренную жилплощадь – 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Оплатить можно любым удобным способом: в кассе банка, через терминал МФЦ, онлайн-банкинг – с предоставлением квитанции о внесении платежа.
Но выгоднее заключать сделку и оплачивать госпошлину через Госуслуги. В этом случае действует 30% скидка – в итоге вместо 2 000 рублей вы заплатите всего 1 400 рублей. Маленькая, но экономия!
НДФЛ
Куда же без налогов...
Подаренная квартира считается прибылью. А любая прибыль в России облагается налогами – в нашем случае речь идёт о НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры. Платить, естественно, придётся одаряемому лицу – тому, кто получил жильё в качестве подарка.
Но есть приятный сюрприз! Близкие родственники дарителя освобождаются от уплаты налога по завершении сделки. Сюда закон относит второго супруга, детей, мать и отца, сестёр и братьев, бабушек и дедушек, а также внучек и внуков. Учитывая, что 90% сделок происходят как раз с такой роднёй, налоговый вопрос тут не актуален.
Надеемся, математика в нашей статье окажется вам полезной...
А сколько пришлось потратить Вам при дарении квартиры, участвовал ли нотариус? Расскажите в комментариях под статьей.