Жить в Петербурге, в окружении дворцов и памятников – красивая мечта многих. Манят также перспективы и возможности, которые даёт жизнь в мегаполисе. Но реализуют мечту только те, кто сумел преодолеть страх неизвестности. Давайте разложим ваш переезд по полочкам и составим реальный план действий. Особенно наш материал будет интересен тем, кого неумолимо влечёт в Северную столицу на ПМЖ, но на реализацию мечты есть всего 2–3 млн рублей.
Как подготовиться к переезду
Переезд в другой город – это серьёзное событие в жизни. Но если к нему основательно подготовиться, можно заменить стресс на приятное волнение. Психологи советуют в качестве поддержки убеждать себя, что ваших ресурсов хватит для того, чтобы справиться со всеми сложностями. Прокручивайте в голове воодушевляющие картинки себя в будущем, которые стимулируют вас.
Но не забывайте про практические шаги, которые отвлекут от переживаний и приведут к желанному результату! Для этого в первую очередь нужно изучить будущее место жительства – чётко представить себе, что и как вы будете делать в новых условиях. Решить, где вы будете жить и чем заниматься, как себя позиционировать и с кем общаться. Благо, сегодня многие вопросы можно решить дистанционно. В том числе выбрать квартиру и устроиться на работу.
И тогда вы поймёте, что самое трудное в переезде – это решиться на него.
Квартирный вопрос: аренда или покупка
Самый важный вопрос при переезде: где жить. Подход к его решению зависит от вашего возраста, семейного положения и намерении примерить жизнь в мегаполисе или обосноваться надолго.
Выбирая аренду, вы, с одной стороны, оставляете себе лазейку вернуться при первых трудностях, ибо вас ничего не держит, с другой стороны, лишаете себя ощущения стабильности и почвы под ногами. Задумайтесь, ведь недаром заботливые родители, отправляя своих чад учиться в Петербург, покупают им квартиры. Вы всё равно со временем придёте к решению о необходимости собственного жилья.
Может, стоит постараться решить этот вопрос на этапе планирования переезда? К примеру, купить квартиру в строящемся доме у надёжного застройщика.
Выбираем место для жизни
Петербург – это не только Невский проспект и исторический центр, а ещё с десяток районов и небольших пригородов. По площади Северная столица обошла Москву. Но цены на недвижимость здесь всё же немного уступают столичным.
Средняя цена квадратного метра петербургской квартиры в декабре, по данным аналитиков, составила 182 973 рубля. Понятно, что чем ближе к Невскому, тем недвижимость дороже. Самые скромные студии в спальных районах стоят 4–6 млн рублей. Это тот минимум, который нужно вложить, чтобы стать петербуржцем. Однако не стоит сгоряча отказываться от своей мечты, если ваш бюджет ограничен 2–3 млн. рублей. Рассмотрите предложения застройщиков в Ленинградской области.
Да, Ленинградская область большая. Но здесь есть ряд удобных локаций, которые находятся совсем рядом с Петербургом и обеспечены транспортной доступностью. Наиболее интересные бюджетные проекты строятся в Ломоносовском, Всеволожском, а также в Гатчинском районах. При этом цена квадратного метра здесь заметно ниже, чем в соседнем мегаполисе. К примеру, в январе 2022 года в Ленинградской области зафиксирована средняя цена метра в 115 971 рубль.
Простые подсчёты показывают, что вы сможете приобрести в области квартиру для комфортного старта в рамках вашего бюджета.
Как выбрать жилой комплекс?
- Прежде всего, определитесь с надёжностью застройщика. У него должен быть высокий рейтинг и аккредитация ведущих банков.
- Выбирая ЖК в пригороде, стоит обратить внимание на экологию места. Многие петербуржцы используют любую возможность, чтобы вырваться из каменного города на лоно природы. Вы же можете спланировать свою жизнь вблизи мегаполиса, но в окружении натуральной зелени, свежего воздуха и тишины. Для этого оцените близость к ЖК парков и скверов.
- Чтобы ощущать, что вы всё-таки переехали в город своей мечты, важна не только географическая близость к Петербургу, но и хорошая транспортная доступность. Её обеспечивают удобные развязки, а также близость метро, либо соседство железнодорожной станции. Поезда быстро домчат вас в Петербург, минуя пробки.
- Покупать квартиру в ЖК, которое строится в чистом поле, значит соглашаться с неудобствами и отсутствием инфраструктуры на долгие годы. Гораздо правильнее поселяться в обжитом месте, где есть всё необходимое для жизни.
- Для жизни за городом идеально подходят малоэтажные комплексы – от 3 этажей. Такая архитектура делает человека ближе к природе и психологически она более комфортна.
- И наконец, стоит учесть перспективность развития района.
С этим чек-листом теперь оцените предложения строящегося жилья в Ленинградской области.
Изучаем предложения застройщиков
Начнём, пожалуй, с последнего пункта чек-листа, и для примера оценим комфортность жизни в Гатчинском районе. Почему в Гатчинском? Этот район расположен в центре Ленинградской области, наиболее близко к Петербургу, богат достопримечательностями. И к тому же Гатчина – столица региона со всеми вытекающими.
Основные плюсы Гатчинского района:
- Экологическая обстановка оценивается как положительная;
- Транспортных проблем в районе нет;
- Оптимистичные перспективы развития;
- Высокоразвитая инфраструктура;
- Много парков, «зелёных» зон;
- Исторические достопримечательности: дворцовые комплексы и парковые ансамбли
- Активно ведётся новое строительство
Среди предложений новостроек в Гатчинском районе по совокупности всех требований нашего чек-листа выделяется ЖК «Ново-Антропшино».
Анализируем информацию:
- Это малоэтажный жилой квартал, который расположен к Петербургу ближе остальных.
- Находится он в северной части г. Коммунар, в обитаемом месте с развитой инфраструктурой.
- Ведёт строительство ГК «Запстрой» – надёжный застройщик. Часть ЖК уже заселено. А на вторую очередь получена кредитная поддержка банка ПАО «ВТБ». А это значит, проект точно будет достроен.
- От ЖК до ж/д станции «Антропшино» – 5 минут пешком. В дневном расписании – 25 электричек. Дорога до Петербурга занимает 25 минут.
- Удобные транспортные развязки скоростных магистралей.
- В пределах 10 минут езды расположены уникальные дворцово-парковые ансамбли Павловска и Пушкина.
- Тишина, свежий воздух, зеленые насаждения. Все прелести загородной жизни!
- Городской комфорт за городом, собственная котельная и благоустроенная территория (удобные парковки, детские и спортивные площадки)
- В продаже есть квартиры в построенных корпусах. Но в предложении есть и те, что только на старте продаж, а значит, по максимально привлекательной цене. Студию можно купить от 2,8 млн рублей.
Как и на что купить квартиру в ЖК «Ново-Антропшино»
Вариантов покупки квартиры в ЖК «Ново-Антропшино» достаточно, чтобы выбрать, что подходит именно вам. Самый выгодный на сегодняшний день – 100-процентная оплата с 15% скидкой от базовой стоимости квартиры. Скидку предоставляет застройщик, но такой огромной она будет недолго. Если своих денег не хватает на покупку, или хочется приобрести квартиру большего метража, то ипотека вам в помощь. До 1 июля 2022 года действует программа ипотеки с господдержкой.
Виды ипотеки с господдержкой
- Военная. Военнослужащие, приобретающие жильё в ЖК «Ново-Антропшино», могут оформить военную ипотеку по субсидированной годовой ставке 6,75%. Первый взнос – 10%. Максимальная сумма кредита составляет 3,6 млн рублей на срок – 25 лет.
- Сельская. Для покупки квартиры в ЖК «Ново-Антропшино» можно воспользоваться «Сельской ипотекой» от «Россельхозбанка». Заёмщиком может стать любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации, при условии, что на окончание срока кредита ему будет не больше 75-85 лет. Максимальная сумма кредита для Ленинградской области – 5 млн рублей по ставке – 2,7%. Первоначальный взнос – 15% (максимально это 750 000 рублей). Кредит выдается на срок до 25 лет.
- Семейная. «Сбербанк» предоставляет льготные условия по ипотеке для семей с детьми, родившимися в период с 2018 по 2022 годы. Годовая ставка – 1,5%.
- Ипотека без первоначального взноса. Есть и такой вариант, про запас: ипотека без первоначального взноса с годовой ставкой от «Сбербанка» – 11,59% годовых.
- В зачёт стоимости квартиры можно использовать материнский капитал и имеющуюся недвижимость по программе трейд-ин.
- Также можно воспользоваться действующими акциями и скидками от застройщика:
- Выгодная программа рассрочки. Рассрочка 0% с первоначальным взносом 15%. Эта программа поможет зафиксировать стоимость квартиры сегодня, а ипотеку оформить после 1 июля 2023 года.
- Новогодняя акция. До 31 января 2022 года на все квартиры корпусов 4.1 и 4.3 установлена скидка 1 000 рублей за квадратный метр.
- Постоянные скидки
- при повторной покупке, либо при покупке двух квартир – 1 000 рублей за квадратный метр
- единовременная для жителей других регионов – 30 000 рублей
(при этом скидки суммируются!)
Узнать больше об условиях покупки квартиры в ЖК «Ново-Антропшино» можно на сайте застройщика. Забронировать квартиру можно здесь и сейчас по телефону отдела продаж ГК «Запстрой»: +7 (812) 220-70-95.
*Ипотека предоставляется ПАО Сбербанк и ПАО «Промсвязьбанк».
**Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Застройщик – ООО «Запстрой».