В последнее время все чаще можно услышать от молодых людей, что они не планируют покупку собственного жилья и рассматривают только аренду. В пользу этого можно услышать такие преимущества:
- не привязан к месту и соответственно можешь поменять жилье со сменой места работы (при условии, что они в разных районах, городах, странах)
- не нужно делать капитальный ремонт в квартире, вкладывать денежные средства в бытовую технику
- нет многолетних обязательств перед банком.
Так то оно так, но современный арендный рынок (надеюсь, что можно так его назвать) - это нерегулируемая площадка, где очень много недобросовестных арендаторов, арендодателей и просто мошенников. При негативном стечение обстоятельств можно оказаться на улице, лишиться денег и нервных клеток.
Аренда квартир в прибрежных городах еще осложняется тем, что в погоне за баснословными доходами арендодатели на летний период повышают размер ежемесячной платы или в худшем случае просят освободить помещение.
Есть еще одна интересная особенность - условия проживания и стоимость аренды. В Севастополе сдается очень много квартир без ремонта (точнее с интерьерами из 60-70 гг.) за среднюю зарплату в городе. А есть еще так называемые апартаменты - это комнаты не больше 15-20 кв. м. с кухней и с/у в частном доме. Жить и даже просто ночевать в таких хоромах очень трудно.
Так же стоит упомянуть, что большая часть арендодателей просит залог за первый и последний месяц аренды в размере ежемесячного платежа. Просматривая объявления о предложениях, фото квартир, их состояние невольно в голове проносится вопрос: «За что просят залог? Боятся, что унесут покосившийся сервант, ржавый кран и чугунную ванну, которая за годы превратилась из белой в коричневую?».
На вопрос, а поставят ли проживающего арендатора на временный миграционный учет, в ответ можно услышать непоколебимое «нет».
Теперь перейдем к грубым математическим подсчетам. Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в МКД, в центре города, с хорошим ремонтом, техникой и мебелью, без выселений на лето составляет около 30 тыс. руб.
Для расчета платежа по ипотеке возьмем средние данные из предыдущей публикации.
Стоимость 1-комнатной квартиры в Севастополе от 4 млн руб., банковская ставка по кредиту около 10,75%, ПВ 17,5%. Максимальный срок 25 лет. Ежемесячный платеж составит около 32 тыс. руб. + страховка в месяц 2,4 тыс. руб. Итого - 34,2 тыс. руб. На первый взгляд кажется, что аренда выгоднее. Но с учетом того, что только за последний год стоимость жилья в Севастополе выросла примерно на 20-30% и продолжит увеличиваться, то преимущества очевидны.
Некоторые могут возразить, что кредиты - это зло и лучше копить, инвестировать и покупать за свои средства. Несомненно можно копить, но в условиях инфляции, жёсткой денежно-кредитной политики и общей неопределенности в экономике, ипотека - это лишь финансовый инструмент. У данного банковского продукта есть неоспоримый плюс - в обозримом будущем заемщик станет обладателем собственных квадратных метров, чего не скажешь об аренде.
Навигация по каналу
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал🔶