О чем сегодня?
Жилье. Вернее, совсем «нежилье». Хваленые и набирающие популярность апартаменты. В ракурсе «если Вы купили жить для себя». Ну, предположим, жилье в районе обитания с местом постоянной регистрации имеется. Но… далеко от работы. Не хотите жить с родней. Нет желания снимать. Хотите своего и независимости.
И подвернулся вариант апартаментов «к душе».
И Вы уже готовы стать их счастливым обладателем.
И тогда коротенько так, некоторые такие их плюсы и «неплюсы».
Начнем с плюсов:
- цена. Даже самый мега-премиум будет стоить дешевле аналогичного по площади, месторасположению, ремонту жилого помещения;
- возможность планировки. Так как это совсем нежилое, то под нормы ЖК и подзаконных к нему не подпадают – поэтому: лепи ванну, кухню и прочее где душе угодно (забудь, так сказать, про «мокрые зоны» и прочее, если, только, конечно под Вашими апартаментами, не расположена, случайно так, квартира какой-нибудь старушки));
- не надо платить за капремонт ОДМ. Нежилое ведь – поэтому и отношение как к нежилому!;
- не надо убирать и готовить. Если недвижимость близка или действительно люкс-класса – то весьма вероятно, что служба клининга и доставки еды будет своя, и даже с услугами, включенными в общую оплату либо при покупке, либо типа «коммуналки»;
- вероятность свободного парковочного пространства. Да, если вип – то без парковки не обойтись) если же бывший НИИ или «промзона» какая – там на парковку желающих меньше, потому и места для авто всегда найдется.
Теперь «неплюсы»:
- цена «коммуналки». Будет, скорее всего, выше квартирной. Так как расчет производится по нормативам нежилого помещения;
- налог на «недвижку». Та же история, что и с «коммуналкой». Так как апартаменты относится к коммерческой недвижимости (или могут относится, ну и вообще – нежилое!), соответственно, есть реальная возможность предпринимательства и получения доходов. Посему налог будет более масштабен, чем за такую же по площади и иным параметрам квартиру;
- вряд ли остеклите по-своему балкон. (хотя, справедливости ради, и в квартирах сегодня с учетом ужесточения мер по соблюдению архитектурного единообразия и градостроительных норм, тоже с остеклением холодных выносных помещений наблюдается некая затрудненность – но об этом, возможно, в другой раз). Так вот об апартаментах. Все здание – административное. Пригляд за ним, как хозяйский, так и властных структур, соответствующий. Поэтому единству стиля требуется следовать;
- вряд ли когда-либо переведете в жилое (при условии нахождения Ваших апартаментов вне МКД). Если законодатель, конечно, не изменит нормы соответствующих отраслей права. Ибо для такого изменения статуса необходимо заключение. Организаций, имеющих на такое заключение компетенцию, практически нет (в связи с уже упомянутыми нормами права). Поэтому в досудебном порядке вообще ничего не получится – просто не будет иметь место быть полный пакет документов. В судебном – возможно, но долго, нужно и исход будет зависеть от многих совсем неправовых составляющих;
- регистрация по месту жительства / пребывания. Весьма затруднительно. В связи с тем, что помещение нежилое, и такой фокус можно провернуть быстро и достаточно просто только в случае статуса целого здания – гостиница, общежитие и т.п.;
- вызов врача на дом. Сейчас абстрагируемся от платных услуг и от скорой и неотложной помощи. От варианта, когда услуги врача входят в комплекс услуг апартаментов. От наличия полиса ДМС. Рассмотрим вариант: заболел, сил и здоровья до поликлиники дойти нет. Звонишь по единому номеру, или в близлежащую, или даже в ту, которой «прикреплен» и она находится в ареале твоего апартаментного обитания. Казалось бы, медпомощь у нас развита. И на дому, в том числе. Ключевое «на дому». Услуга в гос. и муниципальных поликлиниках так и называется: «Вызов врача на дом». Апартаменты - не дом. Нет дома, нет услуги.
Как-то так) Возьмите на заметку, если вдруг решитесь стать счастливыми обладателями апартаментов!
Если имеются замечания и предложения - с удовольствием обсудим)