Сразу несколько аналитических групп опубликовали последние данные по ситуации на рынке аренды жилья. Меня заинтересовала информация от ЦИАН Аналитика и консалтинговой группы SRG. Почему?
Потому что информация у этих служб чётко структурирована. ЦИАН Аналитика изложила видение ситуации с точки зрения арендаторов, а консалтинговая группа SRG с точки зрения арендодателей.
ЦИАН Аналитика: «Выгода арендаторов».
Тренд последних двух лет очевиден. Аренда жилья стала значительно дешевле ипотечных платежей.
* В 2019 году аренда составляла в среднем 80% от платежа по ипотеке; * В 2020 году — 79%%;
* В 2021 году - 67%.
Самая большая экономия арендатора в сравнении с ипотечным заёмщиком в Москве, Уфе, Казани, где в среднем аренда почти в два раза ниже, чем средний платёж по ипотеке.
Консалтинговая группа SRG: «Сдавать квартиру в аренду становится невыгодно».
Средний срок окупаемости квартиры (отношение средней стоимости однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от аренды) в городах-миллионниках увеличился.
* В 2020 году он составлял - 15,8 лет.
* В 2021 году - 16,5 лет.
Самый быстрый срок окупаемости - в Челябинске. Аренда позволяет окупить стоимость квартиры в этом городе за 12,4 года (доходность 8%). При этом, за год аренда в этом городе выросла всего на 3,4% (до 12 тыс. руб.).
В Москве за последний год ставка аренды прибавила 30,3%. Доходность составила 4,9%, а срок окупаемости снизился на 2,3 года и теперь составляет 20,4 года.
В Санкт-Петербурге доходность, напротив, за год выросла до 5,1%, ставки возросли на 35%, а срок окупаемости сократился на 2,6 года
Наименьшая доходность и высокие сроки окупаемости оказались в итоге в Москве, Питере (тем не менее), Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже - от 18 лет до 20,4 года.
Так что тенденции очевидны: для арендаторов аренда становится более выгодной, для арендодателей – менее.
Всё закономерно. Кто платит деньги, тот и заказывает музыку.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
НИКОЛАЙ ИВАНОВИЧ ЛЮБИТ ЙОГУРТ
живопись, масло, 70x55 см, 2005
Владимир Любаров
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Проверьте свою новостройку и застройщика.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩