Самая большая ошибка заказчиков строительства загородных домов – многие совсем не понимают, как формируются сметные цены на жилье. Например, человек узнает, что готовый дом с предчистовой отделкой и площадью от 100 «квадратов» будет стоить порядка 5 млн рублей. При этом он считает, что дом общей площадью на 50 м2, должен стоит в два раза дешевле.
Получая на руки примерный расчет со стоимостью в 3.5 млн рублей, человек расстраивается и удивляется. Почему так происходит, и как формируется стоимость дома?
Сметная стоимость
Чтобы ответить на вопрос, необходимо сделать небольшой сравнительный анализ двух классических проектов. Представим, что первый дом имеет площадь 50 «квадратов», а второй 138 «квадратов» – больше в два раза. Размеры зданий – 15 на 5 метров и 8.6 на 9.7 метра соответственно. Нетрудно рассчитать, что первый дом будет всего в 1.5 раза отличаться по размерам периметра, так как второй дом – двухэтажный.
Важно. Размер периметра здания сильно влияет на стоимость готового проекта и любой капитальной постройки. Речь идет о фундаменте, который забирает на себя львиную долю от общей стоимости.
Например, наши строители в большинстве случаев используют малозаглубленный ленточный фундамент. Расход материалов, в том числе бетона и арматуры будет рассчитываться по общей длине и площади жилого объекта. Получается, что даже небольшой одноэтажный дом по площади фундамента практически не отличается от аналогичного проекта двухэтажного дома.
Конечно, во втором случае будет использоваться больше газоблоков и других материалов, но фундамент в обоих случаях – примерно одинаковый.
Что еще включает строительная смета?
Практика показывает, что в реальности построить дом под ключ, где стоимость будет зависеть только от площади – практически невозможно. В строительной смете будет еще много пунктов, которые отвечают за стоимость готового проекта:
· Кровля и перекрытия – одноэтажный дом и двухэтажная постройка с аналогичной площадью будут отличаться по стоимости.
· Предчистовая или чистовая отделка – в зависимости от выбора комплектации дома будет отличаться стоимость проекта.
· Остекление – больше окон, больше затрат на стеклопакеты, а панорамные окна стоят еще дороже.
И это лишь малая часть факторов, которые влияют на конечную стоимость. Можно построить дом по особому проекту с панорамными окнами, и он обойдется дороже, чем классический проект дома с большей квадратурой.Все эти мелочи необходимо учитывать.
Не забывайте ставить лайки, подписывайтесь на канал и нашу страницу в Инстаграм.
#строительство дома #стройка #стройка своими руками #проект дома #ремонт #проектирование #стройматериалы