При отсутствии проекта электроснабжения МКД у собственника (арендатора) нежилого помещения на руках обычно имеется лишь один документ, имеющий отношение к присоединению - АТП от энергоснабжающей компании. Договор на оплату потребленной электроэнергии с энергосбытовой компанией, как вторичный документ, здесь рассматривать не будем. В соответствии с 861 ПП РФ "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг..." АТП составляется и подписывается энергоснабжающей компанией в отношении нежилого помещения в МКД даже если у последнего нет технической возможности непосредственного присоединения к сетям энергоснабжающей компании. Если у энергоснабжающей компании отсутствует техническая возможность прямого присоединения своих электрических сетей к электросистеме нежилого помещения в МКД, минуя систему электроснабжения МКД, то такое присоединение оформляется как опосредованное. Договор с энергоснабжающей компанией считается исполненным после подписания АТП, в котором четко обозначена точка присоединения в кабельном киоске (ВУ) и дальнейший путь окончательного присоединения - "через распределительную сеть дома".
Таким образом, энергоснабжающей компании совершенно безразлично каким образом нежилое помещение по их АТП будет присоединяться к системе электроснабжения МКД и будет ли присоединено вообще. В этом и заключается принцип "недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии", но в пределах собственности энергоснабжающей компании. Точно так же обстоит дело и с получением дополнительной мощности нежилыми помещениями. Энергоснабжающая компания может подавать дополнительную мощность для нежилых помещений в МКД только до наконечников своих кабелей в кабельном киоске, т.е. до первого болтового соединения. Поэтому АТП от энергоснабжающей компании для нежилого помещения в МКД не является окончательным документом, подтверждающим фактическое присоединение нежилого помещения к системе электроснабжения МКД. При отсутствии проекта электроснабжения МКД и наличии АТП от энергоснабжающей компании, присоединить нежилое помещение к системе электроснабжения МКД практически невозможно.
Собственникам нежилых помещений предпринимать меры по изготовлению проекта электроснабжения МКД с зафиксированным отсутствием фактического подключения нежилых помещений в ГРЩ (ВРУ), совершенно бессмысленно, поскольку проект будет браться не типовой, а изготавливаться исключительно по фактическому состоянию действующей системы электроснабжения МКД. Это скорее собственникам жилых помещений в МКД выгодно изготовление по факту проекта электроснабжения МКД, чтобы избавиться от подключения нежилых помещений в ГРЩ (ВРУ) и в таком виде передать в обслуживание УО. При этом на ОСС принять решение о запрете УО самостоятельно без одобрения ОСС вносить какие-либо изменения в систему электроснабжения МКД, зафиксированную в переданном УО проекте.
Государственные УО никогда не станут восстанавливать проект электроснабжения МКД, поскольку им это экономически не выгодно. Государственным УО проще заплатить штраф, причем неоднократно, т.к. эти деньги идут в общий государственный котел, откуда опять возвращаются в УО. Если же заказать проект электроснабжения МКД, то деньги безвозвратно уйдут в коммерческую структуру. Нежелание заказывать проект связано еще с одним немаловажным аспектом. Изготовленным проектом официально подтверждается мощность, которую может принять МКД. Путем обычных арифметических действий вычисляется максимальная мощность, выделенная на одно помещение в МКД. В старом жилом фонде эта цифра с алюминиевой проводкой редко достигает 1,5 кВт, с учетом естественного износа. Нормальное проживание с такой мощностью, даже при пользовании ограниченным количеством электроприборов, невозможно. Поэтому при фиксации в проекте подобной максимальной мощности на жилое помещение имеется реальная возможность включения данной системы электроснабжения МКД в региональную программу капитального ремонта.
Мощность (расчетная нагрузка) на одну квартиру в МКД в определенные временные периоды выглядела следующим образом:
- до 1981 года - 1,5 кВт с газовыми плитами;
- с 1981 года до 2006 года - 3 кВт с газовыми плитами, 7 кВт с электрическими плитами;
- с 2006 года - 4,5 кВт с газовыми плитами, 10 кВт с электрическими плитами.
Данные расчетные нагрузки жилых помещений в МКД являются ориентиром для проектировщиков. Расчетная нагрузка нежилых помещений в МКД рассчитывается по иным принципам и в каждом МКД имеет свое значение. Жилые и нежилые помещения в МКД будут получать столько мощности, сколько система электроснабжения МКД способна в нормальном режиме выдать на каждое помещение. Желание получить 4,5 кВт вместо запроектированных 1,5 кВт, без проведения капитального ремонта системы электроснабжения МКД выполнить невозможно. При этом расчетная нагрузка на квартиру не зависит от ее метража - 1 комнатная квартира и 3 комнатная квартира получают одинаковую мощность.