Тем, кто спорил со мной в ноября-декабре прошлого года про то, что «государство не сможет помешать падению цен», посвящается...
Сначала сама новость:
Льготную ипотеку могут расширить на вторичное жилье. С такой инициативой в адрес премьер-министра России Михаила Мишустина обратился депутат профильного комитета Госдумы. С копией письма ознакомились «Известия».
Парламентарий предложил разработать отдельную льготную ипотечную программу на вторичное жилье в населенных пунктах, где не ведется активное жилищное строительство. Или рассмотреть возможность распространить на эти территории действие всех имеющихся адресных льготных программ на вторичку — например, семейной ипотеки, программ для малоимущих, молодых специалистов, врачей и так далее.
Итак, депутат (почему есть ощущение, что это не он сам все это придумал), предлагает вернуть «золотой год» ипотеки – 2020.
Правда, постепенно – сначала там, где не стоят новое жилье. Потом автор уже мыслит масштабами страны: для покупки квартиры на всей территории страны по адресным программам.
Что это значит, если инициативу примут?
Смотрим на поведение цен на рынке недвижимости в 2020 году и первой половине 2021 года. Там и есть ответ.
А теперь к новостройкам.
Как уже писал ранее, первичный и вторичный рынок связаны между собой прямой связью. Если цены не упадут в одном сегменте, не будут они падать и на другом.
Если льготная ипотека вновь «зайдет» на вторичный рынок, падения цен на первичке точно не будет. А будет.. правильно, рост цен.
Потому что дисбаланс цен в двух сегментах рынка всегда краткосрочный и есть большая доля покупателей, которые выбирают что купить – вторичку или первичку.
Именно они и сбалансируют спрос и предложение. Увы, в новой точке роста цен.
«А есть ли деньги?»
Другой вопрос?
Льготная ипотека подразумевает бюджетные расходы. Которые были сокращены на социальную сферу в бюджете на этот год.
Вопрос «за чей счет будет банкет?» уже не стоит.
Вообще, конечно, снова получается какой-то «пир во время чумы».
Финансовый рынок падает, рубль пустился в пляс, а государство хочет выдавать льготную ипотеку на жилье вторичного рынка, разогревая и так горячее (по цене) сердце.
P.S. В одном из каналов, которые в ноябре 2021 года пророчил обвал цен в январе этого, сегодня вышла статья, в которой предсказывается – естественно, графиками, круговыми диаграммами – падение цен уже к… лету.
Такая вот забавная аналитика от людей, которые не находятся «внутри рынка».
Ссылка на новость из начала статьи тут
#квартира #недвижимость #цены на недвижимость #первичный рынок жилья #вторичный рынок жилья #льготная ипотека #ипотека #цены на квартиры
