Обстановка вынуждает. Речь пойдёт о сделках с кооперативом по купле-продаже квартир для пайщиков. А точнее о продавцах и их риелторах/юристах. Для справки: кооператив на сегодня купил 2500 объектов за 7,5 лет и не было ни одной оспоренной сделки.
⠀
Когда мне говорят: «Валь, чё вы так взбунтовались из-за того, что вас добавили в чёрный список ЦБ, все же работает, квартиры покупаются, очередь двигается, сидите молча, ждите когда суд все решит»
⠀
А вот как ждать, когда за неделю сорвалось две сделки в Улан-Удэ и в Анапе? Только потому что, продавец вдруг решил, что раз в интернете пишут какашку, значит не зря пишут. Дыма без огня же не бывает. И вот он щас он подпишет договор и всё, останется без квартиры и без денег, потому что мы его кинем🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️
⠀
И тут начинается самое интересное. Нас он не слушает, мы же враги, хотим его обмануть. И вместо того, чтобы обратиться к проверенному профильному юристу, который проводит полный анализ деятельности кооператива, основываясь на законодательстве, условиях договора и порядке расчетов, они идут либо к какой-нибудь Тете Моте, не ну, а чё, она у нас 30 лет в кадрах юристом работает, либо по объявлению к первому попавшемуся. И оба эти подвида с гордым видом от того, что к ним обратились, да ещё и денег дали за консультацию, решили нафига я буду глубоко изучать вопрос, продавец же все равно не сможет перепроверить. Читать закон 3085-1, устав, положение, требования к объекту, шаблон договора итд это же так скучно и долго. Просто загуглю да и все. И открывает эти врата ада, где каждый диванный аналитик может написать все, что угодно и не нести наказание за лживую информацию. И наш «профи» решает не брать на себя ответственность и от греха подальше просто говорит, чтоб не связывались. По Улан-Удэ продавец мне сказала, что положительное она тоже читала конечно, но негативное как-то убедительнее 🤦🏻♀️на вопрос почему?
Она просто пожала плечами. А ведь в негативных роликах, статьях, постах одна ложь, основанная только на домыслах автора без конкретики, имён и фактов, за мной же правда с доказательствами! Отсюда и такой длиннопост негодования.
Хочу обратиться к своим коллегам, а больше к недоколлегам, которые не умеют или не хотят проводить грамотный юридический анализ деятельности кооператива, когда к ним обращаются наши потенциальные продавцы, для того, чтобы убедиться в чистоте и легальности данных сделок. Не позорьтесь, если вы так уверены в своей правоте, тогда приходите на переговоры лично, а не прячьтесь в «кусты» когда вам начинаешь задавать конкретные вопросы! А я теперь буду публиковать список юридических и риелторских агенств, в которые не стоит обращаться. Если уж они берутся рекомендовать не связываться с Бест Веем, то я тоже не рекомендую работать с агенствами в которых не могут отличить действующий кооператив от пирамиды.
⠀
А продавцам нашим хочу сказать. Слушайте профессионалов и доверяйте фактам. Ходить по малограмотным юристам за платными консультациями, тоже самое, что подорожником лечить открытый перелом.
⠀
Руководствуясь исключительно своим опытом в работе с кооперативом могу сказать, что сделки с кооперативом безопасны для всех сторон, у кооператива нет проблем со счётом, ни одна организация не проводит такой скрупулёзной экспертизы по объектам как ПК. Договоры регистрируются, как и положено в органах гос.регистрации, для дополнительного спокойствия и гарантии продавца можно настоять на нотариальной сделке. Нотариусы тоже с нами работают и кстати, прежде, чем работать с ПК, тоже проверяют организацию на легальность. Но и среди нотариусов, тоже есть «весёленькие», которым лень изучать и проще отказать. Это уже тема другого поста.
⠀
То что ЦБ добавил кооператив в список вообще никак не влияет на внутреннюю работу кооператив. Более того кооператив подал иск в суд на ЦБ, чтобы нам наконец-то пояснили каковы основания добавлять в список самый крупный некоммерческий кооператив в России, который более 7 лет безупречно выполняет свою работу, работая исключительно по букве закона.
В ПК нет инвесторов, здесь никто не получает никакой прибыли, только лишь возможность купить квартиру на выгодных условиях. Всё🤷🏻♀️
⠀
Я могу понять чувства потенциальных пайщиков, которые хотят купить квартиру с помощью кооператива, а в этот период переживают, потому как связывают себя с кооперативом на 10 лет, но продавцов, которые просто продают нам свой объект не рискуя ни чем, а уж тем более супер одаренных юристов и риелторов, которые берутся консультировать человека не разбираясь в вопросе и начинают отговаривать продавать нам квартиру, я, увы, не пойму и не собираюсь понимать🤦🏻♀️
⠀
Меня всегда удивляли люди, которые обращаются к юристам не убедившись в компетенции. А ещё мое любимое. Риелторы, которые вдруг решили, что раз умеют продавать/покупать значит и сопровождать сделку тоже можно, не ну а чё?
⠀
Не все риелторы юристы! Грубая, но доступная к пониманию аналогия. Когда идёте с вопросом по Недвижимости к юристу в области трудового права, это как с геморроем идти к стоматологу, но когда Риелтор вдруг заделался юристом и раздаёт вам советы, это как с геморроем идти к бабке-заговорщице.
⠀
У меня от риелторов нашего города вообще волосы дыбом. Каждый раз я думаю, что в бОльший шок меня уже не повергнуть, но им это удаётся. На мои вопросы они отвечать не любят, потому что не знают ответов, зато у них воооооооот такая огромная корона на голове, у них же стаж, у них же опыт, как они им гордятся. Но, прикиньте, можно 40 лет работать и не знать элементарных вещей. Вы хоть раз спросили у своих клиентов, довольны ли они вашей работой на самом деле?
⠀
Случай с нашей пайщицей. Риелтор одного из агенств помогала ей выбирать объект, все было долго, экспертиза была затянута из-за того, что собрали неполный комплект документов, настрой продавца был как будто все вокруг ей должны, раз она снизошла и продала свой объект нам.
И когда я пришла на саму сделку пришёл только один продавец, хотя по документам в Квартире два собственника, второй продавец сын первого продавца.
И когда я сказала везите сына иначе нам не зарегистрируют сделку, поднялся такой ор, она обвинила кооператив в том, что это мы придираемся ко всему и зачем нужен второй продавец, я смотрела на риелтора и была в тихом шоке, как можно было не знать таких элементарных вещей🤦🏻♀️ а после всего этого, я увидела, что Пайщица написала положительный отзыв этому риелтору, кааааааак и зачем? Под дулом пистолета разве что? И это относиться почти ко всем риелторам в нашем городе, за исключением 2-3 человек.
Резюмируя, хочу сказать. Продавать квартиру Кооперативу - законно и безопасно. Если кооператив одобрил покупку, это значит, что объект кристально чист и риск признать сделку незаконной, потерять деньги за продажу сведён в нулю.
⠀