Способы передачи денежных средств при продаже недвижимости
В современной реалии сформировалось 4 основных способа передачи денежных средств при купле-продажи недвижимости: квартиры, апартаментов, комнаты, дома, коттеджа, таунхауса, и земельного участка.
Варианты:
- Передача наличных из рук в руки или банковским переводом на счет продавца.
- Использование банковской ячейки-депозитария.
- Передача денежных средств через аккредитив
- Перевод денежных средств через депозит нотариуса
Первый способ самый ненадежный, есть риск того, что продавец после получения денежных средств не исполнит заранее оговоренных обязательств по договору.
Последние три варианта передачи денег самые надежные. Все ипотечные сделки предусматривают передачу денег через банковскую ячейку или через аккредитив.
Что такое аккредитив?
Аккредитив- представляет безналичную форму расчета участников сделки, а именно продавца и покупателя. Покупатель- плательщик по аккредитиву, имея достаточную сумму денежных средств для покупки недвижимости, открывает по заявлению банковский счет (в банке-эмитенте) и вносит на него нужную сумму. После регистрации сделки купли-продажи недвижимости в Росреестре, продавец- получатель средств по аккредитиву, предъявляет в банк договор купли-продажи с отметкой регистрационной палаты. Далее исполняющий банк осуществляет раскрытие средств с аккредитива на счет продавца. Обе стороны сделки фактически обмениваются товаром и деньгами, после регистрационных действий с недвижимостью, по переходу права собственности.
Аккредитив-это фактически, замороженный, блокированный расчетный счет.
Какие документы необходимы для открытия аккредитива при покупке недвижимости?
Чтобы открыть аккредитивный счет, сторона покупателя предоставляет следующие документы:
- Паспорт
- Документ, на основании чего будет открыт аккредитивный счет, в нашем случае договор купли-продажи недвижимости.
- Банковские кредитные организации дополнительно могут потребовать сопроводительные письма со стороны продавца, который является получателем средств.
Срок действия аккредитива?
Срок действия аккредитива составляет от месяца до двух.
Что раньше, открытие аккредитива или подписание договора купли-продажи?
Порядок следующий:
- Открытие аккредитива, с подписанием необходимых условий по сделке: сроки аккредитива, условия и порядок его раскрытия, с указанием исполняющего банка.
- Второй этап составление договора-купли продажи недвижимости, с отражением всех условий, по передаче денежных средств, закрепленных договором аккредитива. Последний договор может составить юрист АН, нотариус, сотрудники банка или кредитной организации.
Важно
После раскрытия аккредитива и получения продавцом денежных средств, а покупателем зарегистрированного права на: квартиру, дом, землельный участок, желательно оформить расписку с указанием, что обе стороны сделки не имеют претензий к друг другу. Расписка подтверждает, что обязательства между сторонами сделки выполнены в полном объеме. Часто стороны просто оформляют акт приема-передачи имущества, с указанием времени и состояния передаваемого имущества.
Но на практике так не делают, сами документы (в электронном виде или бумажном) выданные при раскрытии аккредитива, могут подтвердить факт получения денежных средств продавцом в полном объеме.
Что надежней банковская ячейка или аккредитив?
Оба вида передачи денег от покупателя к продавцу, созданы для защиты интересов сторон сделки. При аккредитиве банк перед раскрытием средств продавцу, проверяет все документы, а именно основание, факт государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости в Росреестре. Поэтому аккредитив максимально безопасная форма расчетов. Сторона продавца гарантированно получит деньги, а покупатель свое жилье, с отметкой о гос.регистрации.
Виды аккредитива при покупке недвижимости
При покупке квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости, банки могут предложить следующие виды аккредитива:
- Безакцептный- банк перечисляет денежные средства на лицевой счет продавца без покупателя, в основном это ипотечные сделки. Продавец получает средства по договору, после обращения в банк. У продавца должен быть открыт счет в этом или ином банке.
- Безотзывной аккредитив, бывает подтвержденный или неподтвержденный – но в любом случае, он не отзывается и не может быть изменен ни одной из трех сторон, включая банк, без предварительного письменного согласия продавца и покупателя. Здесь действует правило: если нарушены условия договора по аккредитиву, покупатель вправе сделать отказ от оплаты товара и вернуть недвижимость продавцу.
Насколько безопасен аккредитив?
Аккредитив самый безопасный способ расчетов. Основные риски могут быть связаны с отзывом лицензии у банка эмитента или банка раскрывающего счет— это приведет к заморозке средств на счете банка, в настоящее время денежные средства хранимые на аккредитиве застрахованы на сумму до 1 400 000 рублей. Продавец может гарантированно получить указанную сумму в любом отделении банка или другом банке, даже городе, с указанием в заявлении при открытии аккредитива, реквизитов для перечисления средств. Не исключена процедура судебных тяжб.
Аккредитив и безопасные расчеты
Сам аккредитив- один из способов безопасных расчётов, в офисе банка с партнёрами, без рискованных авансовых платежей и предоплаты . У сторон есть гарантия, что они получат деньги и товар, а банк со своей стороны проверит документы перед перечислением денежных средств.
Подписываемся на канал "Недвижимость", оставляем свои комментарии.
Ждем Вас на нашем сайте Kvartiry76.ru - объекты недвижимости с ценами, планами, параметрами и описанием квартир, домов и земельных участков.