В стране много фермеров и это направление малых крестьянских хозяйств развивается в нашей стране. Для ведения фермерской деятельности земля должна быть с определенной категорией. Ферму не построишь на землях ИЖС. Для этой деятельности нужны земли сельхозназначения. Но вот жить на такой земле в капитальном своем доме официально не получалось. Строительство домов на таких землях было запрещено.
В нескольких местах недалеко от автотрасс видел молодые фермерские хозяйства. Как правило, это фермы для скота, летние загоны, теплицы, запас сена и немного техники. Но капитального дома никогда не наблюдал. Возможно, хозяин ютится во времянке или вагончике. А чтобы полноценно чувствовать себя хозяином на своей земле – нужен дом.
Этот вопрос строительства домов на сельхозземлях обсуждался в Госдуме с 2018 года. И, вот в 2021 году приняты поправки и подписаны Президентом. Внесены поправки в статью 77 Земельного кодекса и в федеральный закон № 299-ФЗ. Итак, что сейчас можно, а что нельзя на землях сельхозназначения в плане строительства своего дома?
Жилой дом должен быть не выше трех надземных этажей и площадью не более 500 м2. Площадь фундамента дома – не выше 0,25% от площади земельного участка. Например, дом с основанием фундамента 10х12 м можно построить лишь имея земельный участок от 5 Га.
Строить можно на землях, находящиеся в собственности. Построенный дом можно зарегистрировать по упрощенной схеме дачной амнистии, имея техплан строения и правоустанавливающие документа на земельный участок. Никаких уведомлений о начале и об окончании строительства в администрацию района передавать не нужно. По упрощенной схеме дом можно зарегистрировать до 1 марта 2026 года.
Фермер, построивший дом, обязан вести сельскохозяйственную деятельность на этой земле. Коттеджные застройки незаконны на землях этой категории. Деятельность может быть разной: от животноводства до пчеловодства.
Построенный дом будет входить в имущество фермерского хозяйства и не может быть обособлен, выделен путем межевания участка (закон предусматривает запрет на раздел участка). Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12906.htm
Не занимаясь сельским хозяйством, просто дом на землях сельхозназначенияя не построишь. Вернее, построить можно, но участок могут изъять. А вот какой объем или масштаб ведения фермерской деятельности будет идти в зачет? Один улей, пара грядок, три курицы-несушки? Эти критерии не прописаны.
В США давно фермерское хозяйство ассоциируется с фамильным домом фермера и его хозяйством вокруг с полями.
Получается, наш фермер только сейчас получит такое право основательно закрепиться на своей земле. Ведь человека удерживает на земле не только его деятельность, но и свой дом.
Внимание! В новых статьях комментарии открыты только для подписчиков!
Подписывайтесь на канал, впереди много интересной и полезной информации.