Зачастую владельцы участков не знают о том, что границы их земли выделены ошибочно.
Основная масса землевладельцев узнаёт об ошибке только после досконального анализа документов, выданных на землю.
Как происходит исправление
Неточности в оформлении участка могут быть допущены как по вине работника регистрирующей организации, так и специалиста по межеванию.
📃 Техническая ошибка
Техническая ошибка подразумевает опечатку, описку, орфографическую или числовую неточность, допущенную организацией по регистрации прав для занесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Данная неточность вызывает несоответствие между информацией в ЕГРН и информацией, которая содержится в документации, являющейся основой для внесения сведений в ЕГРН.
Для аннулирования неточности нужно:
- взять выписку ЕГРН, в которой будет отражено несоответствие данных;
- написать заявление на внесение;
- отправить письмо с двумя документами в Росреестр по почте или лично передать сотруднику организации с обязательной отметкой о вручении (также можно обратиться через МФЦ).
Росреестр в течение 3 рабочих дней рассмотрит заявление собственника и отправит ему письмо об исправлении данных.
Фирму-оценщика обязали вернуть 150 000 руб из-за неправильной оценки кадастровой стоимости земельного участкаЧитать
В 2022 году владельцам земельных участков повысят налоговую ставку при использовании земли не по назначениюЧитать
📝 Реестровая ошибка
Реестровая ошибка представляет собой перенос в документы Росреестра первоначальной неточности, возникшей в ходе работы кадастрового инженера и отражённой в акте, межевом или техническом плане.
Процесс исправления реестровых ошибок происходит с помощью подачи заявления в ЕГРН с учётом следующих моментов:
- если ошибка выявлена кадастровым инженером, он сделает соответствующую отметку в межевом или техническом плане, внесёт необходимые исправления или укажет, почему это невозможно;
- если недочёт в документации был выявлен землевладельцем, он может заказать у инженера технический или межевой план с верной информацией (таким образом можно исправить неточность в сведениях о расположении зданий на территории участка);
- если владелец участка получил письмо с требованием о внесении правок в межевые документы, ему также нужно заказать кадастровые работы у специалиста (ошибка будет исправлена на основе технического или межевого плана).
Для обращения в Росреестр следует подготовить пакет документов:
- заявление об исправлении;
- технический план (если нужно уточнить расположение дома на земле);
- межевой план (если ошибка допущена в отношении границ участка);
- акт согласования границ;
- исковое заявление и судебный акт (в случае рассмотрения ошибки в судебном порядке).
Реестровые ошибки исправляются в течение пяти рабочих дней со дня получения Росреестром документов, подтверждающих наличие недочёта и включающих сведения о необходимых исправлениях, либо со дня вступления в силу судебного решения об исправлении подобной ошибки.
В каких случаях потребление электроэнергии квалифицируют как бездоговорное и сколько за это придется заплатить (пример расчета)Читать
Межевание земельного участка — все этапы процедурыЧитать
⚖️ Когда исправление ошибок возможно только через судебное разбирательство
Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Технические ошибки могут быть исправлены только через суд, если внесение правок по ним может повлечь завершение, появление или переход права собственности на земельный участок.
Если реестровые ошибки, связанные с межеванием, может причинить вред или затронуть интересы собственников земельных участков или других лиц, которые имели повод считать предыдущие записи в ЕГРН верными, то они могут быть исправлены только на основе судебного решения. Подать в суд может не только землевладелец или третьи лица, но и организация, регистрирующая права — Росреестр.