На фото Алексей Исаков. Человек, с нашей помощью реализовавший проект на 4 студии ПОЛНОСТЬЮ без личных вложений.
Всем интересно про цифры, поэтому сфокусируемся на голых фактах.
1. Январь 2021 года – подбираем объект недвижимости. Стоимость 8 250 000 руб.
2. Как можно скорее получаем одобрения на займы.
- 6 630 000 – Совкомбанк – ипотека.
- 5 000 000 – Газпром – кредит.
- 2 000 000 – Альфабанк – кредит.
3. За один день проводим сделку, изначально спланировав очерёдность посещения банков для оформления кредитов. На первоначальный взнос, страховки и накладные расходы уходит 1 843 346 рублей.
4. Запускаем процесс возведения студий. Весь ремонт и оснащение студий под ключ обходятся в 3 465 616 рублей.
5. В июле 2021 объект начинает сдаваться посуточно и приносить первые деньги.
6. В процессе работы объект генерирует сопутствующие расходы, которые покрываются прибылью от посуточной аренды. За время существования операционные расходы составили 910 881 руб. Среди них:
89 073 – расходы на коммунальные услуги.
438 641 – обслуживание ипотеки Совкомбанк.
171 852 – обслуживание кредита Альфабанк.
211 315 – обслуживание кредита Газпромбанк.
7. Доходность посуточной аренды позволила не только покрыть операционные расходы, но и заработать сверх этого. 647 639 рублей чистыми было получено с посутки до момента продажи объекта.
8. В декабре 2021-го года объект был продан как готовый бизнес за 15 300 000 рублей.
9. С вырученных от продажи средств была погашена ипотека и два кредита. Оплачена работа по реализации проекта.
Чистая прибыль проекта: 2 032 796 рублей.
Срок реализации составил 11 месяцев.
Зарабатывать на доходной недвижимости проще, чем вы думаете. Хотите так же? Просто свяжитесь с нами!
