Одной из важнейших составляющих жизненного пространства человека является фактор комфорта проживания. Чтобы была крыша над головой, чтобы она не протекала, чтобы в доме было тепло и чтобы всё это стоило адекватные деньги.
За всё за это отвечает отрасль хозяйства под названием ЖКХ. Аббревиатура, значение которой известно каждому россиянину, как и известны и проблемы этого, не к ночи помянутого, хозяйства.
В первую очередь большинство из нас волнует рост платежей, или как любят «хитродумцы» подменять понятия – рост тарифов ЖКХ. Тарифы конечно тоже растут, но их вклад в рост платежей не так весом, как нас пытаются убедить. Доходит то того, что профильные министры разводят руками – как так? У нас одни из самых низких тарифов в Европе и при этом одни из самых высоких платежей?!
А сейчас объясню. Поставщики жилищных и коммунальных услуг собирают сверхприбыль тремя основными способами – изменением методики начисления платежей ЖКХ, предоставлением некачественных жилищных услуг и «пересортицей» качества коммунальных ресурсов (несоответствие параметров качества теплоносителя в сетях теплоснабжения, горячей и холодной воды, электроснабжения и пр.)
Сегодняшняя статья посвящена первому пункту.
Если вы обратите внимание на свои платежки (т.н. ЕПД – единые платежные документы), то увидите там загадочную строку – «Содержание жилого помещения». Вот это – Клондайк в плане повышения платежей. Сам тариф по статье растет умеренно, в соответствии с федеральными предельными индексами повышения тарифов.
Секрет в том, что меняется перечень работ. Изначально эта строка в себя включала (максимально упрощенно):
- - работы по управлению домом;
- - содержание и ремонт жилого помещения, включая содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- - капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилья;
- - вывоз твердых бытовых отходов;
- - услуги разового характера, выполняемые по заявкам населения (например, смена сантехприборов и водоразборной арматуры, установка фильтра для очистки воды, смена неисправного выключателя, переключателя, замена электропроводки от ввода в квартиру и т. п.)
(Подробнее в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Пункт 11)
И вдруг… О чудо! Из перечня исчезло всякое упоминание о капитальном ремонте. Зато, согласно закона 271-ФЗ «О капитальном ремонте многоквартирных домов» в платежных документах россиян (пока исключение лишь Москва) появилась отдельная трока – «Взнос на капитальный ремонт». Начисляется с метра общей площади и в разных регионах представляет различные суммы. Например, для Москвы сумма в 2022 году составит 20р 99 коп. за метр квадратный жилой площади. При этом, если отмотать назад, то можно заметить, что тариф по "первородной" строке не изменился!
Т.е. часть работ из перечня «Содержание жилого помещения» были вынесены отдельно, т.е. по-русски – ВЫЧТЕНЫ, при этом из платежей их не вычли. Например, для малогабаритной московской трехкомнатной квартиры ежемесячные платежи таким образом выросли разом более чем на тысячу рублей в месяц! Вот он – нерегулируемый рост платежей при регулируемых тарифах!
И кстати, некоторые заводят отдельный счет на капремонт. В нынешних условиях лучшее из худшего. Особенно обидно, что мы на самом деле этот капремонт давно оплатили, когда платили за жильё еще с советских времен.
Вы думаете, это конец? Нет! Подоспела совершенно не умещающаяся в мозгу нормального человека воистину Мусорная реформа. Или чиновничьим языком - Реформа отрасли обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
Суть её непередаваема словами и вам, если вы конечно не занялись бизнесом по части утилизации ТКО, врубаться в нее не стоит. Нас она касается только одним – очередным увеличением платежей ЖКХ.
И опять поставщиком сверхдоходов стала несчастная статья «Содержание жилого помещения». Тут, правда, немного сложнее. Дело в том, что в ряде регионов России тариф по данной статье уменьшился! Реально, немного уменьшился. Для Москвы – с 31р. 89 копейки за метр квадратный в 2021-м, до 28 руб. 48 копеек в 2022 году. Но не спешите радоваться.
Ибо появился подпункт «Обращение с ТКО», чей тариф 7р. 27 коп. (для Москвы) плюсуется с «уменьшившимся» общим тарифом и выходит в сумме 35 руб. 75 копеек (против прошлогодних 31, 89 р.) Кстати, предельный индекс роста платежей в 2022 году для Москвы установлен в 6 %.Т.е. если бы произошло обычное годовое повышение, тариф составил бы максимум 33 рубля 80 копеек.
Всего лишь ловкость рук и с каждого квадратно метра наших квартир в чужие карманы ушло по два рублика (ежемесячно). Пустячок? А в масштабах Москвы? Общая площадь жилого фонда города 265 106 694 м2. Значит каждый месяц оседает в чьих-то карманах (исчезая из карманов москвичей) дополнительно более полумиллиарда рублей! Однако и это ничто по сравнению с аферой с капремонтом, когда в мрачных недрах Фонда из года в год как души грешников перетекают друг в друга и испаряются без видимого следа сотни миллиардов.
Это мы рассмотрели первый способ хитропопового чиновничьего обмана. Остальные на очереди, следите за публикациями.