Для чего нужна проверка квартиры на юридическую чистоту — это уже не секрет для каждого. При покупке любого товара, в том числе и недвижимости желанно наверняка знать, какого качества покупаешь товар. К тому моменту, как дочитаете статью до конца вы станете экспертом и будете точно знать, что нужно проверять и какую услугу закажете у нас.
Успех проверки заключается в знании что именно нужно проверить:
1. Проверка истории квартиры по переходу права собственности.
2. Проверка истории порядка зарегистрированных (прописанных) лиц ранее по день покупки квартиры вами.
3. Сбор справок об отсутствии задолженности по уплате всего с чем связана ваша будущая «ненаглядная» квартира.
1. Откуда появляются квартиры?
Для того, чтобы проследить полную цепочку откуда появилась квартира для этого необходимо заказать расширенную выписку о переходе права собственности от самого первого обладателя квартиры до того у кого Вы ее сейчас покупаете.
Маленький секрет о важном результате, выписку должны заказать либо вы сами, либо непосредственно тот, кто вам предоставляет услугу по сопровождению вашей сделки. Объясню почему: Иногда встречаются неблагочестивые люди и могут предоставить недостоверные сведения и ввести вас, мой дорогой читатель, в заблуждение.
После того, как у вас на руках документы, проверяем всю цепочку перехода права собственности на квартиру и с возможностью выявления рисков в дальнейшем, связанных с утратой таковой.
Пример: Была квартира муниципальная, приватизировали эту квартиру, а в приватизации участвовали не все. Последствия могут быть существенными, в плоть до возврата в первоначальное состояние. Чревато судебными тяжбами и разбирательствами, в которых вам точно придется участвовать.
2. Выписка из домовой книги РАСШИРЕННАЯ.
Выписка из домовой книги – это документ, в котором зафиксированы все лица, прописанные ранее с момента появлении квартиры как полноценного объекта недвижимости. В данном документе нужно проверить кто был прописан, куда выписан, обратить внимание на возраст и причины выписки. Более того, сверять все данные нужно с выпиской о переходе права собственности.
Расскажу историю о том как один клиент переплатил за квартиру после того как уже приобрел ее. Мистер X в город N купил на выгодных условиях, как тогда казалось ему квартиру и не проверил ее юридическую чистоту. А оказалось, что в этой квартире был ранее прописан мистер Y, который находился в местах не столь отдаленных (тюрьма), а за ним было сохранено право пользования данной квартирой. Вот какой казус получился. Конечно Х решил свой вопрос путем приобретения жилья для Y, при этом сами как понимаете переплатить пришлось прилично.
Если есть имущество, то как говорили еще в древние Римляне, родоначальники права: «Существует бремя, которое возлагается на это имущество»
Так вот к чему это все я? У собственника квартиры есть обязательство, именно «есть», потому что это «есть» нужно кормить. И уж точно не едой, а деньгами. «Есть» состоит из коммунальных платежей, оплаты налогов на имущество, оплата стационарного телефона если имеется таковой, оплата энергоносителей (свет, газ, вода) может что-то и еще что бывает в особых случаях, то могут быть залоги, ипотеки, ограничения со стороны государственных органов на регистрационные действия. В связи с чем нужно осуществлять полную проверку всего объекта.
Как видите ничего сложного нет, внимательность и опыт проверки таких документов и можно все сделать самостоятельно. Если вы считаете что вам нужна помощь, то переходите к нам на сайт и свяжитесь любым для вас удобным способом. Отзывы на яндекс картах.
P.S. Благодарю за лайк и репост. Подписывайтесь на мой блог. "Счастливых сделок с удовольствием!"