В предыдущем материале мы рассмотрели возможность инвестировать в «недвижку», покупая паи фонда индустриальной недвижимости «ПНК-Рентал». К основным преимуществам такого способа инвестирования можно отнести:
- Рост рынка индустриальной недвижимости.
- Низкий порог входа – 5300 руб., и среднегодовой уровень доходности – 12-14% в пятилетнем горизонте.
- Получение дохода от аренды с первого дня инвестирования (все объекты уже сданы и работают).
- Две схемы инвестирования на выбор: с получением арендного дохода ежеквартально или с реинвестированием этого дохода в приобретение новых паев.
- Возможность в любой момент вывести средства, реализовав паи по рыночной стоимости.
Что еще важно при выборе инвестиционного фонда недвижимости?
Объекты PNK rental созданы индустриальным девелопером PNK group. Что это дает? PNK rental имеет преимущественное право на приобретение инвестиционно-привлекательных объектов PNK group на особых условиях, что позволяет фонду иметь в своем портфеле только наиболее ликвидные объекты недвижимости. Такое приоритетное право обусловлено еще и тем, что PNK group является крупнейшим соинвестором фонда и заинтересован в успешности его работы.
Вкладывая свои средства в ЗПИФ «ПНК-рентал», инвестор вкладывает не в один конкретный объект недвижимости, а во все объекты фонда в равных пропорциях, что снижает основной риск инвестирования в недвижимость – потерю арендатора. Даже если один из объектов на какой-то срок останется без арендатора, доход от других все равно будет поступать ежеквартально. Более того, управляющая компания диверсифицирует объекты фонда, наполняя их надежными российскими и международными предприятиями из разных областей экономики.
Еще одно несомненное преимущество – это технологичность PNK group, строящего высококачественные объекты недвижимости по международным стандартам, что позволяет увеличить срок эксплуатации объекта и снизить стоимость его обслуживания. Здания построены из железобетона, не требуют покраски, имеют максимально эффективную противопожарную защиту, а конструктив прошел ударные испытания. Кроме того, самонесущий железобетонный каркас без вертикальных связей позволяет арендатору сделать любую по его желанию внутреннюю планировку, что делает объекты универсальными для каждого потенциального клиента.
А что насчет комиссий?
Инвестирование в ЗПИФ «ПНК-Рентал» обусловлено работой двух управляющих компаний:
- УК «А класс капитал», отвечающей за стратегию инвестирования.
- УК «Индустриальная недвижимость», управляющей недвижимостью.
Услуги первой составляют 20% от дохода, превышающего 13% годовых. Представим, что инвестор приобрел паев на 1 000 000 руб., а доход за 2 года составил 280 000 или 14% годовых. 20% от суммы, превышающей 13% годовых, составит 4 000 руб. Именно эту сумму надо будет оплатить, но только при выводе дохода.
Комиссия второй управляющей компании составляет 0,25% от средней годовой стоимости чистых активов фонда, что является весьма низкой ставкой на рынке. Расходы на депозитарий, регулятора, оценщика и аудитора составляют еще не более 0,35%. Стоит отметить, что данные расходы уже учтены в расчете ожидаемой целевой доходности 12-14% в пятилетнем горизонте.
Как стать инвестором?
Очень просто! Создать личный кабинет на платформе pnkrental.ru, приобрести паи на основании договора доверительного управления (инвестиционный договор подписывается онлайн при регистрации в качестве инвестора) и наблюдать за ежеквартальными пополнениями своего расчетного счета в денежной форме или инвестиционного портфеля в виде дополнительных паев.