дарованным дням - можно прямо с этого момента!
НАДЕЮСЬ – В ХАБАРОВСКОМ КРАЕ, НАЙДУТСЯ НЕРАВНОДУШНЫЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ И С ИХ ПОМОЩЬЮ, ПАНСИОНАТ - БУДЕТ ПОСТРОЕН В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ.
ПРОЕКТ ПАНСИОНАТА - «НЕДЕЛЬКА», ДЛЯ ЛЮДЕЙ - ПОЖИЛЫХ И ПРЕКЛОННОГО ВОЗРАСТА.
Полная статья о том, почему я взялся за проектирование такого пансионата, для пожилых, можете прочитать здесь, так будет - более понятнее!
Что важнее всего на свете, как поступить с пожилыми и престарелыми родителями?
Зимой 2020 года, длинными зимними вечерами, пришлось заняться проектированием пансионата, или можно сказать санатория - для людей пожилых и преклонного возраста.
Не зря же говорят - хорошие проекты и мечты рождаются тогда, когда человек проплыл через такие пороги, забрался в такие горы или с ним произошло такое страшное, что он после этого готов на подвиг, РАДИ ЧЕГО – ТО СВЕТЛОГО, ЧИСТОГО, НЕЗЕМНОГО!
Доброго времени друзьям всем на ДЗЕНЕ, в какое счастливое время живём мы на СВЕТЕ!
Купил в книжном магазине чертёжные принадлежности, большой ватман, циркуль, линейки карандаши, зря, что ли учился на строителя, и чертил всегда с удовольствием, можно даже сказать – любил это дело, месяца за четыре закончил – (чертил - все выходные напролёт).
Меня всегда привлекали плацкартные вагоны, их планировка, вот по принципу плацкарта, сам пансионат, чем то напоминает состав из вагонов, спроектировал свой, одноэтажный пансионат на 40 мест со всеми удобствами, с одноместными и двух местными номерами – (в номера, на несколько часов - могут приезжать родственники и дети), с грамотным персоналом, процедурными кабинетами, со столовой, баром, аптекой, кинозалом плюс – караоке, летом открытая танцплощадка, большая прогулочная зона со скамейками, с большими клумбами цветов, и даже местом для рыбалки, если позволят сотки или пару гектаров, но если он будет в два этажа, тогда и мест в нём уже будет – 90, а если три этажа, тогда уже соответственно на 140 мест, в роде дома – коммуны.
А в дополнение, на территории построить несколько тёплых домиков, с различной планировкой – типа маленьких коттеджей квадратов на 20-30 (двадцать-тридцать), со всеми удобствами, а постоянно проживающие, или те, (кто заезжает на несколько пробных дней), смогли бы выбрать себе домик на некоторое время пребывания в пансионате, а в дальнейшем смогли бы переезжать в другие домики – справляя новоселье, здесь же на этой территории, как бы меняя место жительства.
На каких условиях можно будет в него попасть, пока прорабатываю варианты, вот не знаю в какой проектный институт обратиться для дальнейшего проектирования, ведь у меня пока, только один план застройки, но его нужно доработать до конечного результата, подсчитать все инженерные коммуникации, подводка и отведение воды и отопления, получить разрешение на строительство, отмежевать участок, примерно в пару гектаров, может быть, даже на ближайшей железнодорожной станции, что бы пансионат смотрелся, как уезжающий поезд, а постояльцы выходили на перрон, ждали и провожали свой поезд, скажете, вот напридумывал из области фантастики, нет это просто у меня наболело и вылилось в такой проект.
Конечно, можно было и выбрать краудфандинг - простыми словами краудфандинг — это любые коллективные инвестиции в проекты разной направленности – бизнес, культура, экология, новые технологии и т.д. То - есть, группа людей (фаундеры) жертвуют деньги - (в основном посредством интернета) «автору» на создание и развитие какого-то интересного проекта, а автор впоследствии отчитывается о проделанной работе, и выплачивает вознаграждение фаундерам, если был - на то уговор, но это один из вариантов, но есть ещё варианты.
Перед запуском проекта в первую очередь нужно определиться с типом пансионата, объемом инвестиций и желаемой прибылью, (но большую прибыль расчитывать - не придётся), после этого разработать бизнес-план, на основании которого будут приниматься решения. Далее начинаются работы по: проектированию, оформлению документации, строительству, закупкам, поиску сотрудников и маркетингу, всё это будет, может быть даже – скоро.
Проект и идея совсем не из дешёвых: я примерно прикинул, по самым скромным подсчётам, что сам одноэтажный пансионат, строительство и материалы – обойдётся около 10600000 - (десять миллионов шестьсот тысяч рублей), если в два этажа на 90 мест примерно – 23300000 – (двадцать три миллиона триста тысяч рублей), если в три этажа на 140 мест может обойтись примерно – 37900000 – (тридцать семь миллионов девятьсот тысяч рублей) – это только строительство, и это всё подсчитано, без заполнения оборудованием и мебелью - такие суммы никакой краудфандинг не соберёт, здесь нужно к краевому правительству обращаться, даже частник не каждый - за это возьмётся.
Попробовать заинтересовать - будущих предпенсионеров и пенсионеров.
Но есть ещё такой интересный, на мой взгляд вариант для реализации и строительства такого пансионата, я его назвал – пансионат «НЕДЕЛЬКА», вложение денег, даже самих же, будущих пенсионеров.
Кто – то хочет попробовать побыть несколько дней для ознакомления - пожалуйста, приезжает сам или с родственниками, оформляется на коммерческой основе, заключает договор и живёт, как в санатории, неделю, две, три, может больше.
Найдутся и такие семьи, в которых живёт с ними престарелый родитель, они уезжают в отпуск и не знают, куда пристроить пожилого родителя, на время своего отпуска, вот самый подходящий вариант - пожить в пансионате «НЕДЕЛЬКА».
Но есть ещё самый необычный способ - попасть на постоянное место жительства в пансионат «НЕДЕЛЬКА», что нам изобретать, давайте позаимствуем идею у европейцев или американцев, в Америке, целые города для престарелых строят, с ресторанами, барами, с танцплощадками, с супермаркетами и ночными клубами, с прогулочными зонами, спортивными площадками, а попасть туда можно только тем, кому исполнилось 50 и болнее лет.
Купить такое жильё или маленький коттедж на этой территории, могут ваши дети, или вы сами, заранее до выхода на пенсию, проплачиваете ваше будущее проживание, влаживайте свои деньги – (заранее), для достойного проживания по разным группам и интересам, стройте своё кооперативное жильё - коммуны, не будем становиться обузой своим детям.
Многие пенсионеры, до глубокой старости проживают в бараках или в частном секторе с угольными печами, так пусть хоть, под закат своей жизни, поживут в комфортных условиях, если у них по молодости не получилось получить или купить своё жильё, то такую сумму можно попробовать насобирать, ведь такое жильё им обойдётся в несколько раз дешевле – рыночной, хоть здесь будет мало квадратных метров - (всего – одна комната, а может даже на двоих), но зато - они будут в тепле и присмотрены, до конца своей жизни.
Одиноким пенсионерам, у которых совсем нет родственников - (таких немало), и за ними некому ухаживать, проживание в таком пансионате, это просто - находка, они тоже могут заранее вложится в строительство, или заложить своё жильё вместо взносов, в котором не может произойти обмана при строительстве, но это всё нужно прорабатывать.
Я думаю это самый оптимальный вариант, для всех пенсионеров России, если правильно распорядиться своими деньгами заранее, вступить, так называемый жилищный кооператив для пенсионеров, внести примерно от 350000 до 500000 – (от трёхсотпятидесяти, до пятисот тысяч рублей), но деньги вносить через банк – (примерно, так – же, как с ипотекой на жильё), понимаю - не малая сумма - (но эта сумма, совсем мизерная по сравнению, даже однокомнатной квартиры или квартиры – студии, на вторичном рынке жилья), но это того стоит, желающие – найдутся, можно легко подсчитать: 500000 (пятьсот тысяч*40 человек = 20000000) = двадцать миллионов рублей, вот примерно, будет стоить такой одноэтажный пансионат, но недостающую сумму для завершения строительства - возможно изыскать из краевого бюджета.
Но как быть тем, кто вложился в строительство пансионата, но по ряду причин, пока не готов переехать в пансионат на постоянное место проживания?
ПРЕДЛАГАЮ: Будущие постояльцы пансионата, которые внесли всю положенную сумму для приобретения места в пансионате, могут рассчитывать на 8-10% ежегодную компенсацию, то – есть, внеся 500000 - (пятьсот тысяч рублей), на ваш персональный счёт будут начисляться ежемесячные 8- 10%, что составят - (4000-5000 тысяч рублей в месяц), согласитесь не малая сумма:
При 8% = 4000 тысячи * на 12 месяцев = 48000 тысяч рублей в год.
При 10% = 5000 тысяч * на 12 месяцев = 60000 тысяч рублей в год, как вы думаете, это неплохое подспорье для пенсионера?
На такие деньги можно и в Сочи, Анапу, Крым – летом слетать!
Помните выступление товарища Антона Германовича Силуанова – (министра финансов Российской Федерации) в 2018 году:- «Каждый пенсионер будет получать ежемесячную прибавку к пенсии по 1000 тысячи рублей», ну и где они эти обещанные тысячи, которые, ни – кто, из пенсионеров, так и не дождались, на которые тот самый Силуанов, предлагал пенсионерам – путешествовать, а здесь всё реально, сначала вносишь деньги, а после получаешь проценты, гораздо больше, чем в любом российском банке.
Многие конечно скажут, а зачем такие деньги вносить, я и так с пенсии могу откладывать на летний отпуск, можете, но вы «убиваете» двух зайцев, вы внесли 500000 тысяч рублей, всего один раз, но пока, не проживаете в пансионате, за вами, всё это время сохраняется место в нём, вы можете и 10 лет в нём не проживать, и за десять лет вы получите, уже 600000 тысяч - СВЕРХУ ВНЕСЁННОЙ СУММЫ, и каждый год, можно по два раза отдыхать в санаториях, или один раз в году позволить себе путешествие на ЮГА, при этом, за вами, по – прежнему сохранено место в пансионате.
А также, если вы по какой – то причине, не пожелаете проживать в нём, то вы своё место можете продать, или продать могут ваши родственники, или оно так – же может перейти следующему родственнику, но тогда проценты уже начисляться не будут.
Откуда вообще будут браться деньги на начисление процентов?
В то время, пока вы не проживаете в пансионате, ваше место будет сдаваться на коммерческой основе, примерно за - (35000 - 45000 тысяч рублей в месяц), вот именно, с этой суммы и будут вам начисляться проценты на ваш персональный счёт, но если вы, даёте согласие на проживание, то вы должны предупредить администрацию пансионата за месяц - ранее, что – бы к вашему поступлению, было освобождено место, для вашего постоянного проживания, а также, когда, вы жили в пансионате, и решили пожить у родственников пару месяцев, тогда вы тоже за месяц до выезда, должны предупредить администрацию пансионата.
Но если получится так, что желающих вложиться, в своё будущее проживание в пансионате будет гораздо больше предлагаемых мест, тогда будущему руководству придётся – расширяться – (строить дополнительный корпус или корпуса), а это дополнительные рабочие места для медработников и службы обслуживания пансионата.
Количество проживающих на коммерческой основе, не должно превышать 50% от всего количества находящихся в пансионате, к примеру:20 человек оплачивают своё проживание – 40000 тысяч рублей в месяц, 20*40000= 800000 тысяч рублей.
Те, которые оплатили своё проживание заранее, то - есть внесли полную стоимость постоянного проживания по 350000 – 500000 тысяч рублей, с них производится оплата следующим образом:20 человек, вносят не менее 75% от своей пенсии, согласно заключённого договора.
Тогда получаем, в среднем пенсия равна 18000 тысяч рублей, то 75% от этой суммы будет равняться = 13500 рублей.
Считаем дальше: 13500*20 человек = 270000 - (двести семьдесят тысяч рублей) это оплата с 20 человек за месяц.
Прибавим тех, кто оплатил своё проживание, на коммерческой основе: 20 человек*40000 тысяч в месяц = 800000 - (восемьсот тысяч рублей в месяц).
В итоге: 270000+800000 = 1070000 – (один миллион, семьдесят тысяч рублей в месяц.
Из этой суммы 1070000 выплатят проценты 20 клиентам, 10% годовых – (которые пока не проживают), получим: 5000*20=100000 - (сто тысяч рублей в месяц).
Остаётся 1070000 – 100000 (перечислят на проценты) = 970000 – (девятьсот семьдесят тысяч рублей).
Вот что остаётся на питание, коммунальные платежи и на зарплату сотрудникам пансионата.
Зарплата 12 человек по 25 тысяч рублей = 300000 тысяч рублей.
Коммунальные платежи 100000 тысяч рублей.
Остаётся на питание: от 970000 отнимаем 300000(зарплата) и отнимаем, ещё 100000(проценты), получаем – 570000 тысяч рублей на питание в месяц, делим на 40 человек и получаем, по 14250 рублей - уйдёт на питание каждого прибывающего в пансионате, не густо, всего по 475 рублей на один день.
Вот здесь, недостающую сумму, можно попросить у краевого правительства Хабаровского края, сотрудникам к зарплате и частично содержание и питание проживающих в пансионате.
Но если в пансионате будут находиться, только те, кто заранее внёс всю сумму 350000 – 500000 тысяч рублей, с них будут высчитывать только 75% от ранее начисленной пенсии, что составит примерно: средняя пенсия - 18000т/р, из них 75% составит - 13500т/рублей, умножим* на 40 постоянных проживающих, то получим = 540000(пятьсот тысяч рублей), вот в этом случае, ни как не идёт разговор о самоокупаемости, здесь потребуются – дотации от краевого правительства, потому, что - 13500т/рублей, будет хватать только на пропитание, а все остальное: зарплаты, платежи, оплаты, только – субсидии.
Все расчёты просчитаны «ПРИМЕРНО», а как на самом деле будут распоряжаться будущие владельцы таких пансионатов, это их – ПРАВО.
Длина пансионата 82500(восемьдесят два с половиной метра, на 8 метров шириной, что составляет примерно – 660 квадратных метров) - (вы спросите, а для чего, он такой длинный, для того, что бы проживающим, было где совершать прогулки, обошёл по кругу пансионат, вот и почти – 200 метров не спеша прошёл, пожилым – будет в радость), состоит из трёх вагонов, каждый вагон по 27500 (двадцать семь с половиной метров), с разной планировкой и хорошей межкомнатной шумоизоляцией, все вагоны оборудованы сплошным общим проходом, как в поезде, а так - же предусмотрены выходы на обе стороны, с обоих сторон вагонов: в первом вагоне 16 номеров, из них 8 – одноместных с туалетом и раковиной, (по 8,2 кв/метра), класса – комфорт и 8 - двухместных, (8,2 кв/метра), назовём их номерами класса – эконом, для более подвижных, туалет и душ - находится в конце коридора.
Во втором вагоне находится зал караоке, кинотеатр, бар и аптека, здесь же - обеденная зона для проживающих, здесь, так – же можно встречаться с посетителями.
В третьем вагоне, всего 8 двухместных номеров, (по 14,9 кв/метра), класса «Люкс», в каждом номере, ещё предусмотрен – душ, по комфорту, этот вагон более просторный, здесь есть боковые места для приезжих посетителей, примерно, как в плацкартных вагонах.
Конечно, такое длинное здание, соответственно, такой – же длинный фундамент и крыша, в несколько сот квадратных метров, а это дополнительные расходы.
Гораздо будет дешевле, построить пансионат меньшего размера в длину, но увеличить количество этажей, (коридорного типа, но для удобства, все номера, должны быть только на одного – двоих проживающих, квадратов на 12 - 15 максимум, оборудовать их - тревожной кнопкой, радио, телевизором и селекторной связью, входные двери в номера - сделать не бьющими, прозрачными из монолитного поликарбоната, что - бы проходя по коридору, персонал видел происходящее в номерах, в каждом номере санузел с душем, для примера можно взять санаторий «ИЗУМРУДНЫЙ», курорт - Шмаковка, корпус - 8 этажный, при входе – громадный холл, комнаты расположены по обеим сторонам длинного коридора, в каждом номере предусмотрен - маленький балкончик, кроме этого, в обеих концах коридора, есть обычные лестницы, кто не хочет на лифте – поднимаются пешком), тем самым, увеличится количество номеров в разы, оборудовать двумя - тремя лифтами посредине здания, а так - же на этажах, увеличить площади для просторных холлов, для общения и просмотра телевизора.
Схема покупки, приобретение и продажи номеров, та – же, что и в первом варианте, цена вступительного взноса, останется на уровне первого варианта – (350000 – 500000 от трёхсотпятидесяти до пятисот тысяч рублей).
Определиться с возрастом проживающих в пансионате, может, это будет 50, 55, либо 60 лет, но не менее.
Обязательно предусмотреть продовольственный магазин, аптеку, прогулочную зону со скамейками и сквером, пусть пожилые порадуются беззаботной жизнью!
Номера в первом и третьем вагонах – оборудовать кроватями - тренажёрами «ДОБРОПЛАН» - пусть проживающие, в свободное время - «крутят педали тренажёра».
Если подсчитать: 1 вагон, это - 8 одноместных= 8 человек, здесь же - 8 номеров – двухместных =16 человек, и плюс третий вагон - 8 номеров двухместных= 16 человек, в итоге в двух вагонах смогут разместиться 40 постоянных жильцов, в обоих вагонах предусмотрены комнаты для персонала, процедур и охраны.
Спасибо, что дочитали до конца, может моя информация, кому - ни будь и пригодится!!! Можете поставить палец вверх, или подписаться на мой канал! Впереди много интересного, потому что, статьи - пишу сам, не перекатываю с интернета и для каждой статьи – не жалею времени.
Подписчиков не так уж много, надеюсь, что со временем – станет больше, я очень стараюсь для вас.
Пишите в комментариях или на электронную почту: s.a.nik2011@mail.ru
Просыпайтесь всегда с хорошим настроением и с содержанием мирного духа:
1)Никогда, ни на кого не - обижайтесь, 2)Никогда никого не - кори, 3) никогда никому не - мсти. Не тратьте свою энергию впустую, вот на эти перечисленные - три пункта, и как говорят - (ПРОХОДИТЕ ДАЛЬШЕ). Ещё, постарайтесь сделать одно доброе дело в день – и людям приятно и вам – ХОРОШО!!!
Если нравится – комментируйте. Пусть нам всем, поможет – ДЗЕН!
Подпишись – новой инфой освежись!
Что важнее всего на свете, как поступить с пожилыми и престарелыми родителями?
ПРИТЧА О ВАШЕМ СТРАСТНОМ ЖЕЛАНИИ!!! В каждом городе есть много, много магазинов - магазинов исполнения желаний. Эти магазины работают круглосуточно и не стоят на месте, они
Самая известная из книг Брэгга «Чудо голодания» выходила на Западе многомиллионными тиражами.
Как отличить свои носки, от носков сына, после стирки в стиральной машинке?
Для чего, я каждое утро катаюсь на спине и на пластиковой бутылке с водой?
Как летом 2018 года, я в 60 лет - успел стать молодым пенсионером!
Автор: 100 Точно – Дальневосточно.