Массовые просрочки по ипотекам, падение спроса и обесценивание недвижимости — признаки «ипотечного пузыря», появление которого обсуждают с середины 2020 года.
Случится ли такое на самом деле на российском рынке недвижимости, рассуждаем в этой статье.
За 2021 год просрочки по ипотекам выросли на 25%
По данным MK.RU, на конец 2021 года размер долгов россиян по ипотеке составил около 11,4 трлн рублей. Это более чем на 25% больше, чем в 2020 году. Получается, всего за год платежеспособность россиян снизились на четверть. Означает ли это начало кризиса на рынке недвижимости или это вполне закономерное состояние, связанное с ростом количества выданных ипотек?
Что будет с рынком недвижимости? Мнение эксперта
Сложно сказать наверняка. С одной стороны, доходы россиян не растут, инфляция, напротив, увеличивается с каждым годом, а от ежемесячных платежей по ипотекам никто не освобождает.
С другой стороны, льготная ипотека позволила многим россиянам обзавестись долгожданными квадратными метрами и платить за собственное жилье, а не за съемное. То есть финансовая нагрузка россиян изменилась не сильно — были арендаторами, стали кредиторами.
Говорить о «пузыре» можно в перспективе 6-10 лет. Сейчас ситуация стабильная. Россия до сих пор отстаёт по обеспеченности квадратными метрами на душу населения от соседей по континенту. На сегодня у нас показатель порядка 21 кв. м в регионе, а в Европе 35 кв. м., — считает Анна Терехова, руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс».
Получается, сейчас россияне закрывают дефицит жилья, накопленный годами. Но если темпы выдачи ипотек и продажа новостроек будет на том же уровне, что и сейчас, ипотечный пузырь может случится.
Но с повышением процентной ставки мы уже видит уменьшение спроса, поскольку ипотека становится менее доступна. Получается, ЦБ выбрал правильную тактику и вовремя начал сворачивать льготную программу — постепенно, но и не рискуя рынком.
____
А вы как считаете, что будет с рынком недвижимости в следующем году?
Если планируете покупку квартиры, присмотритесь к квартирам «Мармакс». Мы строим комплексы бизнес-класса с закрытой территорией, коворкингами, фитнес-клубами только для жителей, подземным паркингом и дизайнерскими местами отдыха.