Начав 2021 год с рекордно низкой ключевой ставки, размером в 4,25% годовых, Центробанк за год повысил ее семь раз подряд в ответ на стремительный разгон инфляции. Этот показатель только по официальным данным по итогам прошлого года достиг 8,4%, превысив все предварительные прогнозы правительства и регулятора. Нестабильности строительному рынку добавляло и постепенное снижение рубля по отношению к доллару. Все это привело к росту цен на квартиры в прошлом году.
Наибольший рост стоимости жилья зафиксирован в
- Сочи - практически вдвое,
- Краснодаре, более чем на 83%,
- Мурманске,
- Улан-Удэ,
- Твери,
- Новокузнецке,
- Калининграде,
- Чите,
- Омске,
- Белгороде.
Однако основной причиной роста цен эксперты называют спрос, возникший благодаря дешевой льготной ипотеке. Из-за повсеместного использования программ государственной поддержки на рынке недвижимости в России всю первую половину года царило небывалое оживление. А рост спроса всегда приводит к росту стоимости квадратного метра.
Также подогрели рынок и общие панические настроения, когда люди, пытаясь сохранить свои сбережения, вкладывая накопленные средства в недвижимость. Как следствие, цены на квартиры на первичном рынке в России в 2021 году выросли как минимум на треть.
Сегодня эпоха дешевой ипотеки постепенно уходит в прошлое. На фоне ускорения инфляции и ужесточения политики Центробанка, ВТБ, первым из крупных банков, уже объявил о повышении процентных ставок до двухзначных цифр. Также не исключает этого в ближайшее время и руководство Сбербанка. В 2022 году будет дальнейший рост ставок по ипотечным кредитам, ожидается, что он стабилизируется в диапазоне от 10 до 12 % годовых.