Волгоград разместился вдоль реки Волги и считается самым протяженным городом в России. Спуститься к побережью можно с любого района города. Площадь Волгограда составляет 859,35 кв. км, в 2022 году на ней проживает 1 004 763 человек. Плотность населения – 1169 чел./кв. км. Местность поделена на 8 административных районов, из них в рейтинге лучших оказались самые благоустроенные.
5. Тракторозаводской
В списке лучших районов на последнем месте расположился Тракторозаводской район. В Волгограде – это считается окраиной, так как район расположился довольно далеко от центральной и исторической части. Несмотря на это, с инфраструктурой здесь все вполне неплохо, также тут находится популярный Вейк-Парк DaWinch (спортивно-водный комплекс).
Тракторозаводской занимает площадь размером 54 кв. км, проживает на ней 134 459 человек. Плотность людей 2489 чел./ км2.
Плюсы:
- Имеется выход на Волгу, набережная и пляж.
- Территория района достаточно зеленая.
- В достаточном количестве имеются детсады, школы, поликлиники.
- Хорошо развита сфера обслуживания – супермаркеты, аптеки, банковские отделения, нотариус.
- Функционируют крупные заводы, что даёт рабочие места местным.
Минусы:
- Серьезная удаленность от культурно-развлекательных объектов.
- Наличие промзон, что негативно сказывается на местной экологии.
- Отчасти неухоженный жилой фонд.
Цены на недвижимость
В Тракторозаводском территория разделена на городскую среду и поселковую часть. В первом случае жилье обходится 45 000 – 50 000 руб./м2, во втором – от 33 000 – 40 000 руб./м2. В районе построены ЖК «Авокадо», «Графит», пока еще в строительстве ЖК «Бисквит». По стоимости жилья в апарт-комплексах, Тракторозаводской вполне приемлемый для проживания – 58 000 – 60 000 руб./м2.
4. Советский
Советский район Находится вблизи Ворошиловского – его территория растянулась от Волги до Береславского водохранилища. Говоря объективно, район охватил довольно контрастную местность – есть город, спальные кварталы и окраины (поселки, села). Также на территории находится масса исторических памятников, мемориалов – самый прославленный мемориальный комплекс «Лысая гора».
Площадь Советского составляет 60 кв. км, обустроилось на ней 127 676 человек. Плотность людей 2127 чел./ км2.
Плюсы:
- Именно здесь находится крупнейший лесной массив, с массой хвойной и лиственной растительности.
- Территория района может похвастать хорошей экологической обстановкой, так как она расположилась вдали от загазованных проспектов и магистралей.
- Наличие тихих и уютных микрорайонов для жизни.
- Достаточное количество детсадов и школ.
- Высокое качество транспортной оснащенности – отсюда удобно уехать в любую часть Волгограда.
Минусы:
- Не каждый микрорайон чист и хорошо озеленен: на улицах частенько разбросан бытовой мусор.
- Имеются участки с плохой освещенностью улиц.
- Не везде обустроены тротуары.
- По району часто встречается ветхое жилье.
Цены на недвижимость
Как говорилось выше, микрорайоны в Советском довольно контрастные – здесь найдутся старые многоэтажки, новостройки и новые Жилые комплексы. Некоторые ЖК все ещё не привели в порядок придомовую территорию и коммуникации, потому перед покупкой необходимо убедиться в их благоустройстве. Средняя цена вторичной недвижимости 42 000 – 57 000 руб./м2, недвижимость комфорт-класса обойдется в 60 000 -78 000 руб./м2, премиум-класса 80 000 – 100 000 руб./м2. Можно купить дом за 2,5 млн. руб., коттедж – за 3,9 млн. руб.
3. Дзержинский
Направляясь ближе к центру города, можно рассмотреть жилые кварталы Дзержинского района. Территория района организована наиболее удобным образом, здесь найдется всё необходимое для жизни, образования, лечения и отдыха. Несмотря на изобилие крупных торговых площадок, что создает скопление людей и транспорта, в принципе район комфортен для проживания с детьми.
Дзержинский занимает большую площадь в Волгограде – 85,8 кв. км, на ней проживает 180 271 человек. Плотность населения 2101 чел./кв. км.
Плюсы:
- Именно здесь находится любимое место волгоградцев Усадьба «Сосновый бор», где есть парковая зона, отели, рестораны, зоопарк, термальный комплекс, теплые бассейны.
- Сетевые торговые точки: Ашан, Метро, Эльдорадо, Карусель. Имеется крупные торговые центры «Парк Хаус», «Мармелад», «Цитрус», продовольственные рынки: Оптовый, Казачий, Качинский.
- В достаточном количестве работают учреждения для получения дошкольного, школьного и высшего образования.
- имеется городской больничный комплекс, областная поликлиника, микрохирургическая поликлиника для лечения глаз.
- Расположен Международный Аэропорт Волгоград, откуда улетают в Москву, Санкт-Петербург, Пермь, Астрахань, Новосибирск, Махачкалу, Казань, Краснодар, Калининград, Баку, Ереван, Хургаду.
Минусы:
- Общественный транспорт часто бывает переполнен.
- Качество дорожного покрытия в местных дворах оставляет желать лучшего.
- Классы местных школ иногда бывают переполнены.
- Достаточно мало скверов и парков для прогулок.
- Из-за активного строительства образуется очень много мусора и пыли.
Цены на недвижимость
Переехать в Дзержинский может любой желающий, так как местные квартиры продаются по самым различным ценам. Купить квартиру в старом жилом фонде по типу брежневки можно 50 000 – 60 000 руб./м2. Посолиднее недвижимость стоит от 65 000 – 78 000 руб./м2. Покупка квартиры в элитных комплексах «Дом на Бульваре», «Бастион», «Чайка», Клубном доме «Добров» обойдется в 76 000 – 120 000 руб./м2.
2. Ворошиловский
Почетное второе место среди лучших районов Волгограда занимает Ворошиловский, по обустройству он уступает центру из-за малого количества достопримечательностей. Однако в большей степени он прекрасен и уютен, здесь вполне легко можно обустроить спокойную и уютную жизнь. Узнать его легко по Площади Советская, Площади Чекистов, Казанскому Кафедральному Собору, Волгоградской Соборной мечети, недалеко до Парка в пойме реки Царицы. Главная улица – Рабоче-Крестьянская.
Ворошиловский занимает территорию 27,8 кв. км, на ней живет 77 409 человек. Плотность населения – 2784 чел./км2.
Плюсы:
- Хорошо развита инфраструктура: достаточно детских садов, школ, есть вечерняя школа, лицеи, техникумы, институты и университеты, библиотеки, спортивные секции (стадион, бассейн).
- Обилие торговых площадок – есть маркеты, строительные магазины, сервис по ремонту, китайская ярмарка, магазины мебели, сувенирные лавки, ТД Диамант, Ворошиловский ТРЦ.
- Приличное количество медицинских учреждений – государственные поликлиники, детская клиническая больница, частные медицинские центры, стоматологии, ветеринарная поликлиника.
- Найдется масса занятий для отдыха и развлечений – яхт-клуб «Волжский ветер», зеленые скверы для прогулок, интересные рестораны и пабы, кинотеатры, театр, музеи.
- Из сферы производства имеется: хлебопекарня, пивной завод, кондитерская фабрика «Конфил», Волгоградский элеватор.
Минусы:
- Ликвидировано довольно много предприятий, основные из них: завод по выпуску медоборудования, молочный комбинат, консервный и винодельческий заводы.
- Засилье рекламных объявлений, баннеров сильно портят внешний вид кварталов.
- Имеются микрорайоны с неухоженными территориями.
- В районе довольно несвоевременно убирается снег, что образует грязь и заторы на дорогах.
Цены на недвижимость
Недорогие квартиры продаются в старых советских постройках от 54 000 руб./м2. Чем ближе к Волге, тем выше цены. На ул. Рабоче-Крестьянская, недвижимость с панорамным видом будет стоить от 77 000 – 95 000 руб./м2. К современному жилому фонду относятся ЖК «GALA park», «Радужный», «Квартал на ул. Клубной»
1. Центральный
Конечно, лучше жить в центре Волгограда – данный район лидирует по множеству критериев. Он самый комфортный и обустроенный для постоянного проживания, в нем находятся главные культурно-исторические объекты. В числе популярных мест – Мельница Гергардта, Каланча Царицынской Пожарной Команды, Площадь Павших Борцов, Дом Павлова, Фонтан «Бармалей», Мамаев Курган. Символом Волгограда считается самая высокая статуя в России – «Родина-Мать зовет!» и она тоже находится в центре.
Центральный является самым маленьким и занимает площадь 11,2 кв. км, проживает на ней 84 428 человек. Плотность населения 7538 чел./км2.
Плюсы :
- Самая историческая и богатая часть города – присутствуют мемориалы, музей-панорама Сталинградская битва, планетарий, площадь и проспект им. В. И. Ленина, Цирк, Александро-Невский Собор, Храм Преподобного Сергия Радонежского.
- Популярные локации – «Лофт 1890», лучша кофейня «Воронка», кондитерская «Брецель», сеть блинных «БлинБери».
- Хорошая образовательная инфраструктура: детские сады, школы, колледжи, учебные центры, гимназии, университеты.
- Центральный автовокзал, откуда отправляются в ближайшие города России – в Краснодар, Саратов, Ставрополь, Белгород, Воронеж, Ростов-на-Дону. Средняя стоимость проезда 1 000 – 2 000 руб.
- Обустроенная набережная 62-й Армии для городского променада на Волге.
Минусы:
- В большей степени вторичный фонд, мало нового жилья.
- Дорогая недвижимость.
- Высокая плотность населения.
- Летом очень жарко, сильно накаливается асфальт.
- Фасады старинных зданий испорчены кондиционерами.
Цены на недвижимость
Купить квартиру в престижном районе на вторичном рынке возможно за 60 000 руб./м2. За эту цену предлагаются стандартные квартиры с небольшими комнатами. В новостройках и новых ЖК «Репников», «Квартал Центральный», «Волгоград Сити» стоимость апартаментов от 108 000 – 132 000 руб./м2. В черте проспекта Ленина и с видом на Волгу еще дороже – 139 000 руб./м2.
В конце мы хотели бы вновь повториться о том, что вне зависимости от того, выберете ли вы Волгоград для своего переезда, или какой-либо другой город нашей страны, ТК Магистраль готова взять на себя организацию вашего переезда, предоставив высшее качество сервиса.
Рассчитать стоимость переезда:
переезд-в-другой-город.рф?utm_source=dzen&utm_term=dzen
Подписывайтесь на наши социальные сети:
Вконтакте: vk.com/...ral
Одноклассники: ok.ru/...zdy
Инстаграм: www.instagram.com/...ral
Фейсбук: www.facebook.com/...ezd
#переезд #путешествия #волгоград #достопримечательности #недвижимость #культура