13% зaтpaт нa пoкyпкy квapтиpы мoжнo вepнyть: это возможно с помощью налогового вычета. Рассказываем кто может получить вычет, какие документы собрать и где получить деньги назад.
Налоговый вычет – это возврат части средств, которые вы уже ранее оплатили в качестве подоходного налога.
Неважно, покупаете вы квартиру, дом, комнату или же строите жилье – получить налоговый вычет можно в любом случае.
Стоит ли мне рассчитывать на имущественный вычет?
Вы сможете получить имущественный вычет, если вы:
- Официально работаете и платите подоходный налог
- Работаете неофициально, но сдаете жилье и платите налоги
- Не оформляли налоговый вычет по жилью, купленному до 2014 года
- Оформили налоговый вычет в 2014 году или позже, но еще не исчерпали всю сумму
За что можно получить имущественный налоговый вычет?
- Покупка квартиры, частного дома, комнаты, доли, участка с жилым домом или под строительство
- Строительство жилья
- Проценты по ипотечному кредиту
- Отделку и ремонт квартиры в новостройке, если она куплена у застройщика и продавалась без отделки
Как рассчитать налоговый вычет?
Вы можете получить вычет в размере 13% от стоимости жилья и отделки и 13% от суммы процентов по ипотеке, но не больше 650 тысяч рублей.
Почему так: максимальная сумма для расчета вычета за покупку недвижимости и отделку — 2 миллиона, а за проценты по ипотеке — 3 миллиона. Если ваша недвижимость стоит больше 2 миллионов, вычет всё равно рассчитают только от 2 миллионов. Так гласит закон.
Важно: налоговый вычет за отделку и ремонт не увеличивает общую сумму вычета, а входит в вычет за покупку жилья.
Однако если вы в браке, при определенных условиях каждый из супругов сможет получить до 650 тысяч, то есть в общей сложности — до 1,3 миллионов рублей.
Пример расчета:
Если квартира стоит 1,5 млн руб., то вычет по расходам на ее покупку составит 1,5 млн руб. — можно вернуть 13%, то есть 195 тыс. руб. уплаченного НДФЛ.
При стоимости квартиры 2 млн руб. можно вернуть 260 тыс. руб. налога.
Если недвижимость дороже, вычет будет равен максимально возможной сумме — 2 млн руб., а налог к возврату составит 260 тыс. руб.
*Уплаченные проценты по ипотеке учитываются отдельно. НДФЛ вернут с той суммы, которая уже перечислена банку.
Когда подавать документы на вычет?
Если вы купили недвижимость в 2021 году или раньше, вы можете подать документы на вычет уже сейчас. Получение вычета — довольно длительный процесс. И если подать документы сейчас, к маю вы получите деньги.
Если вы купили недвижимость в этом году, подать документы можно будет только в следующем, так как декларация 3-НДФЛ, необходимая для получения вычета, подается только за целый календарный год. Единственная возможность в этом случае получить налоговый вычет в 2022 году — оформить его через работодателя.
Необходимые документы для налогового вычета:
- Паспорт
- Заявление на налоговый вычет
- Свидетельство о заключении брака (если квартира приобретена в браке)
- Налоговая декларация 3-НДФЛ (бланк можно взять в налоговой или на ее сайте)
- Справка 2-НДФЛ (получить у работодателя)
- Договор купли-продажи
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Акт приема-передачи квартиры налогоплательщику (или доли в ней)
- Платежные документы (банковские выписки, расписка от продавца о получении денег. Они должны быть заверены нотариусом)
- Реквизиты карты или счета для перечисления средств
При получении вычета по ипотечным процентам нужно предоставить:
- Договор с кредитной организацией
- График погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.
Как получить налоговый вычет?
1) Налоговая инспекция
Необходимо дождаться окончания года, в течение которого была куплена недвижимость. Способ подойдет тем, кто хочет получить большую сумму сразу. Полученные средства можно направить на ремонт квартиры или досрочное погашение жилищного кредита.
После одобрения документов выплата будет зачислена на ваш счет полностью. Обычно деньги зачисляются в пределах 3-4 месяцев с момента подачи документов.
2) Через работодателя
Документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. Cредства можно направить на погашение ежемесячных ипотечных платежей.
Работодатель не будет отчислять налог из вашей зарплаты до тех пор, пока вся сумма налогового вычета не будет оплачена.
Упрощенный налоговый вычет
С 2022 года в России упростили получение налогового вычета из НДФЛ при покупке квартиры, дома или земельного участка. Теперь заявителю надо только заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика, и оно будет сформировано автоматически. Камеральная проверка займет 30 дней, а деньги на счет будут перечислять в течение 15 дней после ее окончания.
#налоговый вычет #недвижимость #имущественный вычет #налоги #ипотека #покупка квартиры