Принцип тотальной экономии в условиях современной экономики подталкивает владельцев загородных участков к началу строительных работ без подготовки проектной документации. Главная движущая сила – уверенность в том, что узаконить постройку можно по факту, а разрешения и схемы коммуникационной разводки оформить после завершения строительства.
Однако процесс постройки дома достаточно сложен, а работы вслепую могут привести к необоснованным тратам. Разработка проекта является первостепенным шагом. Грамотное планирование позволит учесть индивидуальные особенности ландшафта, структуры грунта, пожелания к эргономике помещений и оригинальности архитектуры.
Не каждый может позволить себе оплату услуг специалистов по разработке пакета проектной документации. В этом случае можно воспользоваться базой типовых решений, где собраны проекты одноэтажных домов и малоэтажных строений. Можно приложить усилия и составить проект самостоятельно, после чего согласовать его в ряде соответствующих инстанций.
Этапы работы над проектом
Практика показала, что с первого раза утвердить проект дома собственной разработки не всегда получается. Отсутствие необходимых знаний и навыков приводит к ошибкам, из-за которых комиссия отклоняет проект. Поэтому работа над составлением проектной документации подразделяется на несколько этапов и включает использование специализированных компьютерных программ, сбор данных со стройплощадки.
Подготовительный процесс
Человеку, далекому от строительства, стоит почитать статьи на специализированных сайтах и форумах, чтобы сформировать у себя понимание процесса. Стоит определить для себя размеры и геометрию будущего дома, визуализировать проект на бумаге, а лучше – с помощью специализированных компьютерных программ. Также не помешает подготовить ответы на ряд вопросов, которые задают в архитектурном отделе.
Первоначальный процесс
- Первый пункт в подготовке к проектированию – определение назначения будущей постройки. Будет ли это полноценный жилой дом, летний домик для отдыха или резиденция для деловых встреч.
- Следующий пункт – количество комнат и их назначение. Важно учитывать и гостевые комнаты, подсобные помещения хозяйственного назначения.
- На этапе подготовки к проектированию следует предусмотреть дополнительные постройки на придомовой территории. Это могут быть гараж, беседка, баня, скважина, септик, мангал, подъезд и парковка. Их расположение напрямую повлияет на местоположение и размеры жилого дома.
- При размещении объектов на участке необходимо учитывать и особенности ландшафта.
После того, как установлено количество сооружений и их назначение, можно приступить к разработке генерального плана участка. Утверждение генплана позволяет начать работу над проектом дома, параллельно запустит процесс бурения скважины и септика.
Проект можно начертить вручную, но рациональнее выполнить визуализацию с помощью компьютерных программ.
Компьютерные программы для проектирования
Проектное изображение должно быт понятным не только вам, но и комиссии, строителям, дизайнерам. Мастера будут ориентироваться на него. Чтобы создать грамотную визуализацию, стоит воспользоваться специализированным ПО. В Сети можно найти бесплатные программы, адаптированные на любителей.
Наибольшей популярностью пользуется программа с интуитивно понятным интерфейсом Google SketchUp. В базе программы заложено много разнообразных текстур, позволяющих создать трехмерный проект, дизайн интерьера и даже ландшафтный дизайн-проект.
Arcone – популярная программа для разработки проекта дома, позволяет создать трехмерную визуализацию дома, каждой комнаты, воспроизвести направление освещения от естественных источников света. На ней можно создать как вертикальный, так и горизонтальный срез здания. Однако это профессиональное ПО, и для работы на нем необходимо пройти обучение, а значит, придется потратить много времени.
Для оптимизации процесса лучше всего обратиться к профессионалам. Опытные архитекторы чаще всего используют ArchiCAD – специально разработанную программу для проектировки зданий любой сложности. Данное ПО позволяет не только визуализировать будущее строение, но и составить и вести проектно-сметные документы. Такой подход существенно упростит подготовительный этап.
Перечень проектной документации
Организация, занимающаяся разработкой проекта вашего дома, должна предоставить вам пакет документов, куда входят:
- архитектурный раздел включает чертежи с подробными описаниями параметров будущей постройки. Схемы включают поэтажные планы, чердачные и подвальные помещения, кровлю в разрезе, информацию о вентиляционных каналах, перемычках, дверных и оконных проемах;
- конструктивный раздел – перечень согласовательных документов, подтверждающих соответствие планировки дома с чертежом фундамента. Также прикладываются описания основных узлов, характер конструкции стропильной системы и т.д;
- инженерный раздел включает в себя проект водопровода, канализации, электропроводки и газопровода. Каждый вид инженерной коммуникации требует отдельной проектировки. Описание способов ввода коммуникационных систем в дом – обязательное приложение;
- 3D визуализация позволяет специалистам по монтажу и декоративной отделке изучить вашу идею в цвете, фактурах и прочих деталях.
Далее рассмотрим подробно каждый этап проектирования и создания проектной документации.
Создание эскизного проекта
Эскиз проекта можно сделать самостоятельно. Это наброски пространственных решений, планировки, кровли. На основе набросков архитектор создаст чертеж плана застройки, каждого этажа, кровли, подвального или цокольного пространства. Также эскизный проект включает в себя внешний вид фасада, разработку поперечного и продольного среза строения, перечень строительных материалов. Отдельно прилагается экспликация помещений, где указано название и габариты комнаты. В дальнейшем грамотный эскиз позволит определить особенности конструкции и рабочих узлов дома.
Разработка рабочего проекта
Опираясь на эскизный проект, архитектор составляет рабочий проект, который будет служить методичкой для исполнителя. В нее входят архитектурные и дизайнерские решения, инженерные разводки.
Архитектурный этап проектирования
Самый приятный и творческий этап работы над проектом – архитектурное проектирование. На этой стадии продумывается и визуализируется каждая комната дома – прихожая, гостиная, спальня, кухня, котельная и т.д. Наносятся окна, двери, зонирующие перегородки. Прорабатываются строительные и отделочные материалы. Определяется толщина стен, наклон крыши, размеры оконных проемов.
Результат работы – кейс чертежей с детальными обозначениями, разметками, расчетами и пояснительными записками.
Конструктивный этап проектирования
Данные работы требуют от исполнителя максимум сосредоточенности и специализированных навыков. От точности расчетов зависит количество строительных и отделочных материалов. Лучше всего заложить бюджет на закупку полного объема стройматериалов. Особенно актуально это для декоративных отделочных решений. Их следует приобретать из одной партии, чтобы в итоге не получился разный оттенок одной и той же краски, плитки или обоев.
Расчеты проводятся для каждого отдельного элемента дома. Пакет чертежей должен продемонстрировать следующие позиции.
- Глубина и тип фундамента в соответствии с габаритами строения и свойствами грунта.
- Тип стен, количество и качество слоев (несущий каркас, гидроизоляция, утепление и т.д.).
- Структура межэтажных или потолочных перекрытий.
- Расположение стропил в каркасе кровли.
- Тип дымохода.
После завершения расчетов для монтажа основных конструкций и отделочных работ можно приступать к проектированию систем жизнеобеспечения дома.
Инженерно-технический проект
Инженерно-технические планы не всегда прилагаются к проекту дома, но без них сложно выполнить строительные работы под ключ. Проект инженерно-технических коммуникаций включает схемы расположения и расчеты для следующих систем.
- Водоснабжение.
- Канализация.
- Система вентиляции.
- Схема прокладки электропроводки и размещения электрооборудования.
- Газопровод и система отопления.
Проекты должны разрабатываться и согласовываться поэтапно, в соответствии с последовательностью выполнения работ. Коммуникационные системы отвечают за жизнеобеспечение жилого объекта. Их расположение и монтаж тщательно продумываются и проводятся с учетом эргономичности и эстетической привлекательности. Также важно учитывать стандарты безопасности.
В рабочем проекте и инженерно-технической экспликации обязательно указывается разводка электросети, расчетная мощность энергопотребления здания, система заземления для предотвращения неблагоприятных последствий удара молнии.
Отдельным пунктом инженерно-технического проекта идет проектирование системы безопасности. Схему необходимо согласовать с подрядчиком, который будет отвечать за прокладку сетей, установку датчиков и камер.
Дизайн-проект дома
Дизайнерское решение для кровли, фасадов и внутренней отделки помещений относится к завершающему этапу проектировки. В процессе работы будущему владельцу предстоит:
- выбрать цветовую палитру фасадов
- определиться с гаммой крыши и стен
- придумать вариант внутренней отделки комнат.
Важно учитывать свои пожелания и возможности для их реализации. Концепция стилистического решения интерьеров утверждается и вносится в план дома.
Дизайн-проект не обязателен, но его наличие позволит заказать строительство дома под ключ.
Рабочий проект позволяет рационально распределить время на выполнение строительных работ, избежать необоснованных затрат и предусмотреть возможные слабые точки и несоответствия стандартам безопасности.
Важные аспекты разработки проекта
Процесс строительства дома состоит из комплекса различных операций и мероприятий. Специалисты рекомендуют продумать эскизный проект на стадии покупки земельного участка. Это позволит составить целостную картину до того, как будут потрачены средства и заключен договор купли-продажи. Может сложиться так, что особенности местного ландшафта не подойдут для реализации проекта будущего дома. Чтобы в будущем не пришлось идти на компромисс со своими пожеланиями, лучше предусмотреть все возможные нюансы заблаговременно.
При покупке участка под строительство важно учитывать не только эстетичность ландшафта, выгодную стоимость или экологическую безопасность места, но и возможность оперативного обеспечения инженерных коммуникаций – водопровод, газопровод, электросети.
При самостоятельной разработке проекта важно понимать, что отсутствие профессиональных навыков не позволит предусмотреть все нюансы. Поэтому надо быть готовыми к переделкам и перепланировкам. Избежать ненужных хлопот поможет использование типового плана. Если приоритет на индивидуальную планировку будущего дома, стоит подобрать квалифицированного архитектора. Оплатив услуги один раз, будущий владелец избавит себя от головной боли и необходимости возвращаться к проектированию для устранения ошибок.
Степень сложности процесса проектирования зависит от этажности дома и особенностей ландшафта. Популярным решением для дачных участков является одноэтажное строительство с мансардой и без нее.
Особенности проекта одноэтажного дома
- Строение в один этаж не оказывает большой нагрузки на грунт и фундамент. Это позволяет подобрать наиболее подходящий тип основания, сэкономить на его установке без потери качества и уменьшения срока службы фундамента.
- Упрощаются требования к характеристикам несущих конструкций.
- Сокращается время на строительство.
- Минимизируются затраты на строительство, обслуживание и возможные ремонтные работы.
- Для одноэтажного дома проще спроектировать инженерные коммуникации, они получаются надежными и простыми в монтаже.
- Внутренние площади распределяются гораздо рациональнее. Во многом это обеспечивается за счет отсутствия лестниц.
- Проекты одноэтажных домов – оптимальное решение для пожилых людей.
- При грамотном распределении комнат под одной крышей смогут комфортно проживать как пожилые люди, так и резвые подростки.
- Возможность применять широкий спектр отделочных материалов для наружных фасадов.
- Проект одноэтажного дома позволяет использовать большее разнообразие строительных материалов.
- Грамотный подход к проектированию позволит при необходимости увеличить полезные площади уже построенного дома. Высокая кровля даст возможность оборудовать жилую мансарду. Фундамент повышенной прочности позволит достроить второй этаж. Обустроенный подвал со здоровым микроклиматом позволит перенести вниз хозяйственные помещения.
К особенностям работы над проектом одноэтажного строения относят простоту расчетов, быстрое создание чертежей и трехмерной визуализации.
Подводя итоги
Начало строительства дома в отсутствие проектной документации сопряжено с высокими рисками. Могут возникнуть трудности с оформлением строения, вводом здания в эксплуатацию, подключением к системам жизнеобеспечения.
При работе с проектом архитектор предотвращает появление возможных ошибок и недочетов, которые могут привести к проблемам после завершения монтажа и начала эксплуатации. Это может не только привести к аварии, но и нести угрозу здоровью и жизни жильцов.
Гораздо практичнее начинать строительство будущего дома с разработки проекта квалифицированным проектировщиком. Это позволит получить комфортный, безопасный, и красивый дом, в котором будут расти ваши дети и внуки.
Статья взята с сайта: https://stroy-montag.org/