Особым помещением в квартире является балкон. И мы много раз уже говорили об этом. Особое внимание балконам уделяется в виду того, что они выделяются из состава помещения в отдельные помещения и представляют собой места, как правило, небольшой площади, где можно выйти на свежий воздух. На что надо обращать внимание, когда вы покупаете квартиру?
Балкон подлежит обязательному осмотру, как и прочие помещения. Однако, здесь есть свои особенности. С недавних времен балконы делятся на два вида имущества: одно из которых балконная плита, которая находится в общей собственности многоквартирного дома и, соответственно, относится к несущим конструкциям и не может быть видоизменена каким-нибудь образом. Прочие части балкона находятся в собственности самого собственника помещений и на него возложена обязанность по поддержанию их в порядке.
Таким образом, когда вы заходите на балкон, сразу убедитесь, что плита не повреждена. Если есть повреждения, то необходимы капитальные работы, чтобы это исправить. Управляющие компании идут на это неохотно, потому что ремонт бетонной плиты на высоком этаже это сложно занятие.
Проверить состояние плиты с самого балкона очень трудно. Если дом новый, то можно положиться на новизну конструкций. Если дом старый, желательно убедиться и осмотреть бетонную плиту снизу. В некоторых случаях в панельных домах старой советской постройки балконы можно просто осмотреть с улицы.
Ограждения и прочие конструкции на балконе находятся в собственности самого собственника квартиры, поэтому он должен проводить там ремонт. Если вы приобретете квартиру с ненадлежащим состоянием балкона, то устранять вам придется это самому за свой счет. Никакая управляющая компания этим заниматься не будет, в том числе это касается перил, ограждения, состоянием пола.
У многих людей возникает искушение расширить площадь комнат за счет балкона. Мы много раз писали об этом и никогда не рекомендуем этим заниматься. А если вам встречается подобная квартира, лучше от ее приобретения отказаться. Как правило, такие квартиры продаются с большим дисконтом, там сразу пишут, что ипотека невозможна, поскольку ни один банк не возьмется за квартиру с незаконной перепланировкой.
Многие люди, позарившись на это, приобретают эти квартиры. Однако, потом сами при продаже квартиры испытывают те же самые трудности, т.е. им приходится продавать с дисконтом, выиграть из этого ничего не получится.
В практике бывали случаи, когда люди хотят усовершенствовать свои балконы, они облагораживают их, огораживают, остекляют, делают навесы. Здесь также надо смотреть, чтобы во всем был здравый смысл. Имелись многочисленные случаи, когда люди пытались делать балконы с выносом или с большими козырьками.
Например, недавно Верховный суд рассматривал дело, где одна жительница на балконе установила козырек, который выходил за пределы балкона на 1,5 метра. Можете себе представить, насколько соседям сверху закрывался обзор внизу и, естественно, она сделала это без каких-либо разрешений.
После долгих судов, Верховный суд поставил в этом точку, отменил все решения нижестоящих инстанций и обязал рассмотреть дело по существу и указал, что любые изменения балкона, которые относятся к общей собственности, должны производиться с согласия всех собственников, т.е. без разрешения собрании жильцов этого дома никакие переделки балкона невозможны.
Если вы покупаете такую квартиру, обращайте внимание на устройство балкона, а некоторые комфортабельно устроенные балконы могут нарушать внешний вид здания и в крупных городах, особенно в Москве, за этим управляющая компания следит, и вы реально можете получить требование от управляющей компании устранить нарушение и привести балкон в прежнее состояние.
В то же время в Москве в новых домах практически все балконы остеклены и в этой части проблемы бывают редко, а вот в регионах, где балконы обычно открытые, всё делают, кто во что горазд. К счастью в регионах за этим меньше следят, однако если балкон слишком сильно переделан, относитесь к этому осторожно, вы можете столкнуться с некоторыми проблемами в будущем.
Также многие жильцы устраивают на балконах какие-то кладовки, складируют туда хлам и ненужные вещи. При осмотрах старых «бабушкиных» квартир часто находишь на таких балконах откровенные мусор, стоят разобранные шкафы, доски, части мебели, старые холодильники. Балкон несет еще и противопожарную функцию, весь этот хлам при пожаре представляет опасность, нахождение горючего материала, задымление.
С этого года такая обязанность в связи с новыми правилами пользования жилых помещений обязанность возлагается на жильца и за этим будет усилен контроль. Мы вообще не рекомендуем на балконе хранить хлам, лучше его выкинуть. Если вы покупаете квартиру, то требуйте от прежнего собственника освобождения балкона от хлама, иначе вам придется заниматься этим самому.
Вот наши простые рекомендации по части балкона.
Присоединение балкона к комнате. Является ли это самовольным строительством?
Чем балкон отличается от лоджии и что лучше?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)