Статья для тех, кто все лето выбирал дачу и не смог определиться.
Как известно, активное строительство и покупка недвижимости начинаются весной и длятся до последних дней осени. После многие уезжают в отпуск, и ажиотаж начинает спадать.
Уже в октябре-ноябре собственники домов, которые не реализовали недвижимость за лето, ещё держат объявления в поиске, надеясь найти покупателя. К этому времени покупатель обретает широкий выбор из-за стоимости объектов, в связи с чем может диктовать собственные условия, так как собственники готовы идти на компромисс.
В силу этого конец осени — отличное время для того, чтобы присмотреться к рынку загородной недвижимости и позаботиться о дачных посиделках к весне.
Что же спросить у продавца дачи при первом звонке по телефону, чтобы обезопасить себя и сохранить время?
1. Оформлен ли дом?
Дом может быть построен, а документы на него не получены. Незарегистрированный в Росреестре объект невозможно приобрести, например, в ипотеку, при этом за наличные средства такой дом я также не рекомендую к покупке. Более того, такой объект может оказаться самовольно возведенным строением.
Для проверки запросите у собственника кадастровый номер дома и проверьте через справочную информацию по объектам недвижимости на сайте Росреестра.
2. Сделано ли межевание у земельного участка?
Размежеванный участок – это участок, границы которого обмерены кадастровым инженером. Проверить межевание можно на публичной кадастровой карте. Для этого нужно также запросить у продавца кадастровый номер.
❗️Риск состоит в том, что без межевания покупать землю может опасно тем, что по документам вам могут продавать 15 соток, а в заборе окажется лишь 12 соток.
3. Сколько собственников? Чем меньше людей, тем проще договориться и легче произвести переход права собственности.
4. Есть ли собственники-несовершеннолетние дети?
Если да, то такой дом можно продать только при получении согласия органов опеки. Учтите, что на такую сделку необходимо закладывать в среднем 3 месяца.
5. Какие есть коммуникации? Электричество, газ, вода, септик
6. Есть ли рядом магазины, автобусные остановки, поликлиники и другие объекты инфраструктуры?
7. Как давно продавец стал собственником дома? Если человек полгода назад стал владельцем и так быстро продает, резонный вопрос, почему?
Если это наследство, то такой дом лучше пройти стороной, может объявиться наследник и начать требовать свою долю наследства.
8. На основании каких документов собственник стал владельцем?
— Если дом был подарен, приватизирован или получен по наследству, надо владеть им три года и можно продавать, не платя налог.
— Если дом был куплен по договору купли-продажи, то собственник должен владеть им 5 лет и после этого может продать, не платя налог.
9. Предусматривается ли в договоре купли-продажи полная цена объекта?
Часто продавцы не хотят платить налог и предлагают покупателю не писать полную стоимость в договоре купли-продажи, почему?
— Такая покупка опасна для покупателя тем, что в случае банкротства продавца, покупателя могут ждать суды и вопросы о ниже рыночной стоимости дом и земельного участка.
— При этом продавцу налоговый орган может насчитать крупные штрафы, если выявит признаки уклонения от уплаты налогов.
Не стоит думать, что сотрудники налогового органа не владеют информацией о рыночной стоимости недвижимости.
10. И в конце самый простой, но интересный вопрос: «Почему вы продаете дачу?»
❗️Стоит внимательно послушать ответ, так как у всех разные причины, обычно люди говорят: продаём дачу — покупаем квартиру; машину и т.д.
Если продавец занимается продажей от нечего делать, он может передумать в любой момент, чем и потратит ваше время. У человека должна быть явная причина продажи и цель.
Не забудьте поставить 👍, а также подписаться на канал и Instagram, чтобы не пропускать свежие новости!
#дача #купитьдачу #участок #росреестр #земельныйучасток #дом #снт #загородныйдом #садовыйучасток #покупказемли