«Типовая застройка» ассоциируется с безликой архитектурой и сомнительным качеством. Но это не всегда верное представление. Современные жилые комплексы − результат долгой строительной эволюции. Они впитали лучшие черты предшественников: сталинок, хрущевок и брежневок, и стали олицетворением комфорта и удобства. Рассказываем, как менялись многоэтажные дома и чем хороша типовая застройка сегодня.
Эра коммуналок: бесконечный коридор и десятки комнат
XX век − период бесконечных строительных экспериментов. Первые глобальные изменения начались с отмены частной собственности и социализации земель. После 1918 года появились коммунальные квартиры.
Бывало, люди не могли арендовать комнату, поэтому приходилось снимать только угол или койку. Это период тотального нарушения личных границ и постоянного дискомфорта. Подробнее об этом рассказали здесь.
1930-1955: легендарные сталинки
Советские власти пытались создать дома, которые «улучшат жилищное и коммунальное дело в СССР». В результате появились сталинки − монументально-суровые в довоенный и триумфально декорированные в послевоенный период.
Сталинские дома из кирпича и железобетона и сегодня считаются престижным жильем. Квартиры от одной до пяти комнат имеют потолок от 3 метров, большие окна, широкие балконы и толстые стены − гарант тишины и комфортной температуры.
Планировка включает в себя спальни, кухню, переднюю, объединенный или раздельный санузел и кладовую. Общая площадь квартиры от 30 до более чем 100 кв.м.
В большинстве сталинские дома имели водоснабжение, канализацию и центральное отопление. В домах выше пяти этажей устанавливали лифты, а зачастую и индивидуальные мусоропроводы. Еще одна черта сталинок, которая перекочевала к хрущевкам, − окно на высоте 2-2,5 м между санузлом и кухней. Жители могли использовать уборную даже если отключат электричество.
Были и сталинки коридорного типа, предназначенные под общежития. Они отличались простыми фасадами. Комнаты в таких квартирах компактные, но все равно больше, чем в хрущевках. Нередко в них не было ванной и душа − только умывальник и туалет.
Эпоха сталинок завершилась в середине 50-х годов, после постановления о борьбе с архитектурными излишествами.
1955-1980: компактное хрущевское изобретение
Хрущевки − типовые панельные или кирпичные дома с миниатюрными квартирами и примитивной архитектурой. Площади комнат составляли от 2 до 6 кв.м, всей квартиры − от 25 до 60 кв.м. Это побудило производителей создавать компактную мебель − сформировалась эстетика маленьких вещей.
Хрущевки строились дешево и быстро. Это было необходимо, чтобы решить проблему нехватки жилья. После войны многие районы были разрушены, население переселялось из деревень в города, людям приходилось жить в деревянных домах, бараках и полуподвалах. Поэтому заселение в свою, пусть и малогабаритную квартиру с низким потолком, было мечтой. Из плюсов − демократичные к/у.
Когда проблема с нехваткой жилья решилась, хрущевки начали критиковать. Помимо декоративной депрессивности и компактности, такие дома отличались плохой тепло- и звукоизоляцией. Требовалось новое решение.
1960-1990: модифицированные брежневки
Другими словами «квартиры улучшенной планировки». Это те же «коробки» в стиле функционализма, но уже более разнообразные по этажности, архитектурному облику и формам, например, появились закругленные здания до 16 этажей.
Брежневки отличаются большей площадью. В среднем квартиры от одной до четырех комнат занимали от 20 до 70 кв.м., имели раздельный санузел, лоджии, балконы.
Брежневки были комфортнее хрущевок, но проблему тепло- и звукоизоляции все еще не решали.
1990-2022: а что сейчас?
Рынок недвижимости перешел от государства к частным лицам. Квартиру можно взять в ипотеку, а разнообразие архитектуры и планировок ограничивается только финансовыми возможностями. Появляются классы жилья: комфорт, бизнес и элит.
Современные многоэтажные дома − не просто здания с квартирами, это сложные пространства, где удобно и приятно жить. Например, ЦДС «Город Первых» − это 11 корпусов с закрытым двором, детскими и спортивными площадками, прогулочными аллеями, паркингом, школой, детсадом и поликлиникой. Также на территории построят деловой комплекс, а первые этажи займут магазины, салоны красоты и кофейни.
Подробнее рассмотреть современные жилые комплексы, узнать цены и акции можно на сайте Группы ЦДС. Больше интересных статей читайте на нашем канале в Дзене.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Застройщик ООО «СЗ ПРАВОБЕРЕЖНЫЙ 1».