Как бы нам не хотелось верить в то, что добро всегда побеждает зло, огромные деньги, вращающиеся в сфере недвижимости, во все времена будут привлекать изобретательных жуликов, стремящихся заработать любыми возможными способами. Таких людей не пугает мудрое латинское изречение «Закон суров, но он закон» - жажда легкой наживы заставляет их снова и снова рисковать собственной свободой.
В этой статье мы расскажем вам о нескольких популярных среди мошенников схемах, широко используемых недобросовестными людьми на рынке загородной недвижимости. Мы от всей души надеемся, что эта информация поможет вам обезопасить себя и своих близких!
Продажа арендованного объекта
В чем суть: мошенники берут в аренду загородный дом, подделывают свидетельство на право собственности, а затем выставляют недвижимость на продажу – как правило, по очень низкой и оттого привлекательной цене. Заинтересованным покупателям сразу же предлагают внести задаток – в этом, собственно, и заключается вся суть преступной махинации. После того, как аферисты получают деньги, они моментально исчезают с радаров.
Как защититься: переводить деньги можно только после того, как в Росреестре будет зарегистрирован договор купли-продажи.
Дома под снос
В чем суть: ударными темпами преступники строят на земельном участке ветхую избушку из дешевых материалов плохого качества, игнорируя все строительные нормы. С помощью ремонта дому придают привлекательный внешний вид и выставляют на продажу по цене, в несколько раз превышающей затраты на строительство. После заключения сделки невнимательный покупатель остается с носом – а точнее, с фактически аварийным жильем, проживать в котором не просто некомфортно, но и небезопасно.
Как защититься: взять на вооружение старинную русскую пословицу «доверяй, но проверяй». Перед тем, как приобрести недвижимость, необходимо тщательно проверить качество строительных и отделочных работ – заказать экспертизу или взять с собой на просмотр опытного и проверенного риелтора, который моментально заметит подвох. К сожалению, если сделка уже заключена, доказать что-то в суде будет практически невозможно – да и далеко не каждый адвокат согласиться взяться за такое дело.
Заниженная цена в договоре купли-продажи
В чем суть: мошенники вступают в сговор с хозяевами недвижимости. Используя разные предлоги, они убеждают покупателя указать в договоре меньшую стоимость – обычно на это соглашаются граждане, имеющие солидные «серые» доходы и по объяснимым причинам не желающие разглашать их источник. Затем ушлые продавцы идут в суд и требуют признать сделку недействительной, прибегая к следующим доводам - «Нас коварно обманули», «Цена ниже рыночной, слишком дешево продали». В такой ситуации суд нередко принимает сторону бывших владельцев и возвращает им недвижимость – а незадачливый покупатель получает лишь ту сумму, что прописана в договоре.
Как защититься: ни в коем случае не поддаваться уговорам и подписывать договор только в том случае, если в нем указана полная стоимость!
Скрытые сюрпризы
В чем суть: бывают случаи, когда предприимчивые дельцы продают землю, в недрах которой проложены инженерные коммуникации – например, газо- или водопровод. Продают такие участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), однако строительство домов на них может оказаться незаконным. Введенного в заблуждение покупателя могут обязать заплатить большой штраф, оплатить перенос (а это огромные деньги!) коммуникаций или вообще снести дом, на строительство которого он потратил львиную долю своих сбережений.
Как защититься: заказать геологическую разведку участка – и обязательно сделать это перед тем, как будет заключен договор.
К огромному сожалению, нам не хватит и десяти статей, чтобы рассказать вам обо всех преступных схемах, с помощью которых аферисты ежедневно обманывают покупателей. Мы настоятельно рекомендуем вам соблюдать бдительность, прислушиваться к своей интуиции и сотрудничать только с проверенными брокерами и риелторами, которые смогут защитить вас от обмана.
Мошенники – scammers – бывают крайне изобретательными. Например, один из самых известных мошенников Виктор Люстиг умудрился продать Эйфелеву башню… дважды!
Так, в 1925 году Эйфелева башня была в плачевном состоянии и нуждалась в ремонте. Люстиг был в Париже и, прочитав об этом газете, решил от имени правительства продать право на утилизацию башни на закрытом аукционе. У него получилось, а обманутый бизнесмен решил не заявлять в полицию, чтобы не выглядеть глупцом. Через несколько лет Люстиг снова приехал в Париж и вновь «продал» башню.
Всегда Ваше,
агентство элитной загородной недвижимости «NEOPOLISDOM»
#мошенничество #безопасная сделка #агентство недвижимости #покупка дома #купить недвижимость #юридическая помощь #советы риэлтора #загородная недвижимость