Застройщики из Москвы и Петербурга начинают активно осваивать регионы. При этом региональные строительные компании, в свою очередь, пытаются пробиться на рынки обеих столиц. С чем связана эта перемена мест?
МЫ К НИМ
Самую большую активность проявляет ПИК – одна из немногих московских компаний, которая представлена не только в Сибири, но и на Дальнем Востоке. Помимо Москвы и Питера, в настоящее время застройщик возводит жилые комплексы в Екатеринбурге, Тюмени, Ростове-на-Дону, Новороссийске, Владивостоке, Южно-Сахалинске, Нижнем Новгороде, Ярославле, Калуге и Обнинске. Как сообщил в интервью РИА Недвижимость вице-президент по региональному девелопменту ПИК Алексей Алмазов, в настоящее время в планах компании – строительство в Казани, Благовещенске, Чите, Хабаровске, Улан-Удэ, Новосибирске, Иркутске.
В сторону Дальнего Востока смотрит и девелоперская группа «Самолет», которая осенью минувшего года подписала соглашение с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) о совместных проектах комплексного развития территорий в крупнейших городах Дальневосточного федерального округа. «Документ подтверждает намерение сторон сотрудничать в области реализации проектов комплексной застройки территорий в городах Владивосток, Хабаровск, Комсомольск-на-Амуре, Южно-Сахалинск, Чита и Благовещенск. Общая площадь проектов компании «Самолет-Регионы» в рамках соглашения может составить более 1 миллиона квадратных метров. Это позволит привлечь около 50 миллиардов рублей в проекты жилищного строительства на территории Дальневосточного федерального округа до 2028 года», - говорится в сообщении пресс-службы компании. Помимо Дальнего Востока «Самолет» уже заявил о намерении осваивать Краснодарский край и Екатеринбург.
Региональные рынки недвижимости активно осваивают «Кортрос», «Эталон», «Интеко», ЛСР, Setl Group, ФСК, «Инград», «Желдорипотека», «РКС Девелопмент», «Ойкумена», «Концерн ЮИТ» и ряд других застройщиков.
По мнению исполнительного директора ООО «ПМХ» Инны Державиной, главной причиной экспансии столичных девелоперов в регионы стал стремительный рост цен на новостройки. «В прошлые годы разрыв цен между стоимостью жилья в двух столицах и на периферии был слишком большим, и застройщикам было не выгодно строить «вне МКАДа и КАДа» жилье такого же качества, такой же, а то и более высокой за счет доставки стройматериалов, себестоимости, а потом продавать его в два-три раза дешевле, чем в Москве и в Петербурге.
Но за последние пару лет ситуация начала стремительно меняться. Цены в регионах выросли вдвое, а на популярных направлениях – и втрое. Например, в Новороссийске цены на новостройки за полгода выросли почти на 40%, и уже перешли отметку в 110 тысяч рублей за «квадрат».
К тому же, многие регионы пока неизбалованны жильем столичного уровня, а значит спрос на квартиры, построенные московскими и питерскими девелоперами, ожидается очень высоким, поэтому ценник можно поднять еще больше.
Если в декабре мы наблюдали сезонный спад на рынке недвижимости, но в январе спрос в недвижимости вырос на 9,8%, при этом 62% аудитории в поиске вариантов приобрести жилье и 48% в поиски квартир в аренду. Рост стоимости квадратного метра и повышение ставок по ипотеки пока не убавляет желающих от приобретения жилья», - поясняет И.Державина.
Столичных застройщиков, возводящих дома в Екатеринбурге, Тюмени, Краснодаре, Владивостоке, Казани, Нижнем Новгороде, Новосибирске и других регионах России, привлекают также всевозможные государственные и региональные программы поддержки жилищного рынка. Так, стремление многих компаний на Дальний Восток во многом обусловлено программой дальневосточной ипотеки, ставка по которой составляет от 0,1% до 2%. Всего же, по данным ДОМ.РФ, в российских регионах сегодня действует почти три сотни программ льготной ипотеки.
И, наконец, во многих регионах сегодня создаются условия, привлекательные для инвесторов. Отлично работает и национальный проект «Жилье и городская среда», цель которого – ускорить развитие регионов. С этой целью в проекте предусмотрены разнообразные меры господдержки.
ОНИ К НАМ
В свою очередь, многие региональные девелоперы ищут возможности выйти на московский и питерский рынки недвижимости. Ради этого они готовы, например, браться за небольшие проекты, не интересные крупным строительным монстрам обеих столиц. Например, Краснодарская ГК АВА планирует построить гостиницу площадью около 23 тысяч «квадратов» рядом с промзоной «Алабушево» в Зеленограде. Инвестиции в проект могут составить примерно 2,8 – 3,5 миллиарда рублей. Для московских застройщиков проект мелковат, а вот для краснодарской компании он может открыть доступ на рынок столичного региона.
Как пишет «Коммерсант», ГК АВА входит в тройку крупнейших застройщиков Краснодарского края. Компаний уже пыталась выйти на подмосковный рынок, построив в 2014 году ЖК в Красногорском районе. Но тогда дальше одного проекта дело не пошло.
Зачем же региональным застройщикам, занимающим топовые позиции на рынках своих городов, штурмовать столичные рынки? Как пояснил директор по развитию группы «Аквилон» в Москве, «расширение географии – это естественная необходимость, новый шаг роста. Мы изначально построили стратегию развития так, чтобы стать федеральной компанией, а без Москвы это невозможно». Архангельская группа «Аквилон» сначала стала лидером отрасли в родном регионе, потом завоевала Северную столицу, войдя в десятку крупнейших застройщиков Петербурга, а уже затем приступила к покорению Москвы. Свой первый объект в столице жилой комплекс комфорт-класса «Аквилон PARK» общей площадью 83 тысячи «квадратов», девелопер начал строить в 2018 году. Сдать его планируется во II квартале 2022 года. Сегодня у застройщика уже три столичных объекта: в Митино, на Нижегородской улице и в Коммунарке.
Также в Москве сегодня возводят свои ЖК застройщики из Ульяновска, Тюмени, Новосибирска и других регионов. На столичный рынок их притягивает стабильный спрос, быстрые темпы развития инфраструктуры, хорошо развитая транспортная сеть и гораздо бόльшая, чем в регионах, разница между себестоимостью строительства жилья и его продажной ценой. Конечно, отхватить кусок рынка у таких гигантов, как ПИК, региональным застройщикам вряд ли удастся. Но занять свою нишу им вполне по силам.