За 2021-й год средняя арендная ставка на помещения класса «А» в Санкт-Петербурге выросла на 29%. К концу года один квадратный метр такой складской недвижимости обходился арендаторам уже в 5 300 рублей в год. Такую статистику приводит консалтинговая компания JLL.
Эксперты организации считают, что это еще не предел. В 2022-м году вполне вероятен очередной виток повышения арендных ставок. Это связано с низкой вакантностью и комплексными проблемами строительства. Прежде всего, речь идет о нехватке кадров и повышении цен на строительные материалы.
По прогнозам аналитиков, эти факторы могут привести к подорожанию складских объектов класса «А» еще на 20% за год. Таким образом, к концу 2022-го они могут стоить уже 6 300 рублей за квадратный метр в год.
В целом спрос на складские помещения в Петербурге и ближайших окрестностях достиг рекордных значений. Основными драйверами спросами являлся e-commerce.
В прошлом году объем сделок по аренде и купле-продажи складских помещений достиг 647 000 квадратных метров, что почти на 44% больше, чем в допандемийные годы.
В структуре спроса онлайн-коммерция заняла 59%, во многом из-за рекордного количества сделок built-to-suit. Специалисты считают, что в насыщение сегмента складскими площадями наступит в обозримой перспективе, но точно не в 2022-м году.
Что касается предложения, то оно оказалось в два раза меньше ожидаемого. Так, в этом году ввели в эксплуатацию всего 10 складских комплексов площадью 150 000 квадратных метров. Они либо строились для конкретной компании, либо были выкуплены уже к концу года.
В 2022-м году собираются ввести в эксплуатацию 350 000 квадратных метров складов, но большая часть этих проектов уже арендована или выкуплена. В среднем вакантность в этом году будет оставаться на уровне менее 2%.
Регистрируйся и получи бонус! - 30 дней сервиса грузоперевозок Бесплатно!
Все новости - https://my.gidtrans.com/news/
Форум грузоперевозок - https://my.gidtrans.com/forum
Подписывайтесь и присоединяйтесь к нашим соц сетям:
Youtube - https://www.youtube.com/channel/UCCMoeDZO-4WeogkgVDoWCxw
VK - https://vk.com/mygidtrans