Поговорим сегодня о договоре дарения или, как часто называют дарственной. Это договор по которому одна сторона “даритель” безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне “одаряемому” имущество в собственность.
“Безвозмездно” означает, что вы не можете требовать от лица которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких либо обязательств. То есть, я подарю тебе квартиру, а ты мне за это будешь год полы мыть или передашь машину, так нельзя, это уже не дарение.
Договор дарения заключается в простой письменной форме, но есть исключение,если дарителю принадлежит доля в имуществе, то в таком случае договор подлежит нотариальному удостоверению.
Переход права собственности по дарственной
Переход права собственности по договору дарения подлежит государственной регистрации, на квартиру или дом госпошлина составляет 2000 рублей и 350 рублей если дарится земельный участок. Процесс регистрации перехода права займет не более 10-ти рабочих дней.
Если вы подарили свою квартиру или дачу дочери или сыну, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности и в случае развода квартира или дача не подлежат разделу. Ничего противоположная сторона не получит, если конечно не напишет завещание на супруга.
Близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога, в независимости о того сколько вы владели имуществом и какова его стоимость.
Но если сделка “дарения” заключается между посторонними людьми то одаряемый должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества. Даритель в любом случае ничего не платит.
Регистрация договора дарения квартиры
Для переоформления права собственности на недвижимость переданную по договору дарения, даритель и одаряемый должны явиться в Росреестр или в МФЦ и предоставить следующий пакет документов:
- Три экземпляра договора дарения
- Акт приема передачи
- Заявление о регистрации
- Документы удостоверяющие личность сторон, паспорта
Как только вы поставили подпись под договором в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например брату, квартира уже вам больше не принадлежит и вас в любой момент, одаряемый может из нее выписать и даже выселить, конечно по решению суда, но это дело времени, все по закону, без обид, сами подарили.
Поэтому, прежде чем совершить подобное действие со своей недвижимостью, хорошенько подумайте, думать вообще полезно, а не действовать на эмоциях.
Вывод
Был любимый племянник, зайчик ненаглядный, подарили ему квартиру и нет зайчика. Хочет переселить “любимую тетю” в тепловой коллектор. Это проза жизни, а не мои фантазии. Не спешите, крепче будут любить.
Очень часто люди стоят перед выбором, что лучше договор дарения или завещание. Хотя есть еще одна альтернатива, наследственный договор. Эту тему обсуждать в последующих статьях. Пока можете зайти ко мне на сайт сюда, там много увлекательного.
На сем заканчиваю, надеюсь статья поможет вам сохранить свои деньги и убережет от поспешных шагов. Отблагодарить меня легко, нажмите на варежку пальцем вверх или подпишитесь или черкните пару слов в комментариях. Здоровья вам и побольше денег, без них плохо. До скорой встречи.