Хотите обменять свою квартиру, но боитесь «черных» риелторов? Рассказываем, как провести сделку безопасно

Чтобы продать свою квартиру и купить новую, нужно разобраться в куче нюансов: как правильно оценить стоимость жилья, как оформить документы, где найти честного покупателя, — а еще потратить на заключение договора купли-продажи не один месяц. Либо можно нанять риелтора, но еще нужно поискать надежного специалиста.

К счастью, этот процесс можно сильно упростить. Например, обменять старую квартиру на новую через сервис «Кварта». В статье расскажем, что это такое и в чем плюсы сервиса.

ООО "ПИК-Брокер". Содействие в подборе финансовых услуг/организаций. Ипотечное кредитование предоставляется ПАО ВТБ Банк, застройщик не является кредитной организацией и не может оказывать влияние на решение о предоставлении заемщику кредита

Что такое Кварта

Кварта помогает купить, продать или обменять квартиру просто и безопасно. Сервис работает с квартирами в Москве и Московской области. Стоимость жилья не должна превышать 25 млн, а дом должен быть не старше 1901 года постройки.

У сервиса есть услуга «Обмен МАХ» — это усовершенствованный трейд-ин. Вы продаете свою квартиру и покупаете новую из каталога Кварта.

На сайте Кварта есть каталог квартир, которые доступны к покупке. В декабре 2021 года это около 650 объявлений в Москве и Московской области. Есть из чего выбирать

Давайте посмотрим, почему стоит воспользоваться услугой «Обмен MAX» от Кварты.

Продать квартиру просто

Когда продаешь свою квартиру, сначала нужно сделать красивые фотографии. Дальше найти подходящие площадки для объявлений и создать такое описание, которое заинтересует будущих жильцов. А потом почти каждый день отвечать на вопросы и показывать квартиру потенциальным покупателям. На это все может уходить от пяти часов в день, и если вы работаете и будете заниматься этим только в выходные, то процесс продажи затянется на месяцы.

С сервисом «Кварта» все проще. Вам нужно оставить заявку на обмен и заполнить короткую анкету о квартире. Если ваша квартира подходит для продажи, то вы получите коммерческое предложение от Кварты. Если оно вас устроит, вам пришлют письмо с пакетом документов, которые необходимо подготовить для сделки. Документы не надо привозить в офис, достаточно загрузить в свой личный кабинет на сайте.

Чек-лист проверяет основные данные о квартире: тип жилья, наличие ремонта, площадь и состояние ремонта. Если указывать эти данные максимально честно, то получите объективную оценку стоимости своей квартиры

Сделка на выгодных условиях

Чтобы выгодно продать квартиру, ее нужно правильно оценить. Для этого можно воспользоваться специальными сервисами или нанять профессионального оценщика. Все это дополнительные финансовые траты. В случае с обменом квартиры можно попасть на сговор продавца и оценщика, который занизит цену вашей квартиры, но повысит — другой.

Автоматический алгоритм сервиса «Кварта» проверяет квартиру по 20 параметрам и устанавливает цену на основании рыночной ситуации. Вы можете быть уверены в объективности оценки. Преимущество сервиса: Кварта покупает квартиры дороже рынка и дает скидку на покупку новой.

Через сервис можно взять ипотеку по гарантированной ставке — если платить ежемесячно без просрочек и выполнять условия договора, то после погашения кредита сервис пересчитает сумму по гарантированной ставке и вернет разницу. В каждом объявлении по квартире есть калькулятор стоимости, чтобы рассчитать первоначальный взнос и срок

Обменять квартиру можно за неделю

Когда нужно обменять одну квартиру на другую, то каждый собственник должен собрать необходимые документы. И если свои документы можно оформить быстро, то другой владелец может затянуть этот процесс надолго.

В сервисе «Кварта» процесс обмена занимает примерно 7 дней. Потому что квартира, которую вы будете приобретать, уже находится в собственности сервиса и все документы уже готовы. В один день вы подпишете документы по продаже старой квартиры и покупке новой. Вам не придется снимать жилье на время заключения сделки и переплачивать за это. После подписания документов вы сразу сможете въехать в новую квартиру.

Можно не бояться мошенников

При самостоятельной продаже недвижимости можно попасть на мошенников. Для заключения сделки они используют поддельные свидетельства о праве собственности на квартиру, липовые доверенности. Чтобы защититься, люди нанимают нотариуса для сопровождения сделки — он проверяет все документы владельца квартиры. Но и это не гарантирует отсутствие проблем. Мошенники как раз работают в паре с такими «черными» нотариусами и обманывают продавцов. В итоге можно остаться без денег и без новой квартиры. Когда обман обнаружится, сделку придется долго оспаривать в суде и в это время жить на съемной квартире или у родственников.

Квартиры на продаже у Кварта уже юридически чистые — юристы сервиса проверяют документы каждой квартиры, которую покупает компания. Листайте галерею, чтобы посмотреть, какие квартиры есть в продаже.

В каталоге есть квартиры в самом центре Москвы, которые расположены в старых домах. Состояние подъезда и лестничной клетки можно увидеть в карточке квартиры

В каталоге Кварта нет квартир, которые построены на сельскохозяйственных землях и землях под индивидуальное жилое строительство, объектов, которые участвуют в судебных спорах, или квартир в домах, стоящих на очереди под снос. Вы можете быть уверены, что со временем не появятся скрытые наследники, а дом не окажется аварийным.

Листайте галерею, чтобы посмотреть, какие данные о квартире вы можете проверить уже в объявлении.

Вы можете сразу увидеть, когда квартира была выкуплена у предыдущего собственника и есть ли у квартиры обременение

Как воспользоваться программой «Обмен MAX» от Кварта

1. Оставьте заявку на обмен на сайте Кварта.
2. Выберите новую понравившуюся квартиру на сайте сервиса и запишитесь на просмотр в удобное время.
3. Получите предложение по обмену и заключите юридически чистую сделку за один день.
4. Если предложение вас устроит, соберите пакет документов.
5. Выберите удобный способ взаиморасчетов: через аккредитив в счет покупки новой квартиры, перечисление в банк для погашения ипотеки, если она была.
6. Готовьтесь к переезду. Кварта бесплатно поможет вам перевезти вещи в новую квартиру.

Листайте дальше и переходите на сайт сервиса «Кварта», чтобы узнать реальную рыночную стоимость вашей квартиры.