Давайте рассмотрим вопрос, если вы по каким-то причинам потеряли расписку за покупку квартиры, что можно сделать и на что обратить внимание.
Если вы потеряли расписку на момент совершения сделки, то мы рекомендуем вам ничего не говорить другой стороне, поскольку вам надо завершить сделку. Продавец квартиры уверен в том, что расписка у вас имеется, поэтому он совершит все необходимые действия и в том числе явится на регистрацию, подаст соответствующее заявление вместе с вами и регистрация будет проведена.
Чтобы иметь надежное подтверждение платежа, ничто не мешает включить в договор соответствующее условие. Например, вопрос получения денежных средств всегда оговаривается тем или иным образом в договоре, в том числе указывается, что денежные средства за покупку квартиры были получены продавцом тем или иным образом, например, по расписке такого-то числа. И продавец это подтверждает фактом подписания настоящего договора.
Факт, что после этого будет совершена регистрация сделки купли-продажи и продавец при этом подаст все необходимые документы, косвенно будет подтверждать, что он эти денежные средства получил, никаких претензий не имел, совершил все нужные действия и таким образом факт получения денежных средств подтверждается.
Если вы потеряли расписку уже после совершения сделки, когда всё проведено, опять-таки упоминание в договоре об этих сведениях тоже может дать ту или иную информацию.
Наконец, надо помнить о том, что расписка опосредует движение денежных средств наличной денежной формой.
В современное время с наличными денежными расчётами мы практически не сталкиваемся. Все расчёты ведутся с использованием тех или иных банковских инструментов. Самое частое это аккредитив или хотя бы банковская ячейка. В этих документах опосредуется вся финансовая операция и банковские документы являются бесспорным доказательствам осуществления расчётов. Пусть это будет даже банковская ячейка, по крайней мере, вы можете подтверждать, что аккредитив раскрыт либо ячейка открыта и после этого продавец никаких претензий не заявил, что будет подтверждать его факт получения денежных средств.
Конечно, если вы заявляете о налоговом вычете в налоговую инспекцию, то они все требуют какие-то подтверждающие платёжные документы. Такими платёжными документами являются банковские документы либо расписки.
Если у вас расписки нет, с этим возможно затруднение. Однако, по крайней мере, это не влияет на саму сделку, вы можете не получить вычет, но хотя бы сохраните все доказательства сделки.
С другой стороны, расписки могут готовиться и в 2-ух экземплярах, это тоже не запрещено законом, они могут оставаться у продавца и вы можете под тем или иным благовидным предлогом получить хотя бы копии, а лучше заверенную копию у нотариуса, такого документа. Естественно сообщать напрямую продавцу, что вы потеряли расписку не следует, потому что продавцы разные и у них могут быть разные мысли и вам это ни к чему.
Но придумав хорошую причину, расписку всё-таки можно получить, указав, например, что МФЦ требует, чтобы продавец подтвердил, что он получил денежные средства. И хотя бы на момент подачи заявления в МФЦ эта расписка была с ним, там можете с ней уже ознакомиться. Хотя бы её отфотографировать, а лучше отснять скан или хотя бы заверенную копию. А лучше приложить её к документам, сдаваемым в МФЦ, хотя они там и не являются обязательными. Однако, не запрещено предлагать любые перечни документов, которые вы считаете необходимым.
Таким образом, потеря расписки не критична, хотя и затрудняет саму сделку с недвижимостью, но не порождает её недействительность как таковой.
Вот наши простые рекомендации.
Просят уничтожить расписку после сделки либо вернуть ее. Как к этому относиться?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.